产权残缺的折价效应及影响机制:基于秦皇岛市“小产权房”交易价格的研究

研究目的:基于秦皇岛三个市辖区“大”“小”产权房市场交易价格数据,探究产权残缺在住房交易价格中的折价效应,并测度其中由于产权残缺引致的教育资源差异对交易价格的影响。研究方法:Hedonic特征价格模型、倾向得分匹配(PSM)和双重差分模型(DID)。研究结果:(1)产权残缺的折价效应在理论上包括产权不清导致交易成本升高所带来投资价值的折价,以及无法享受完整产权所保障的公共服务而导致使用价值的折价。(2)控制其他因素,秦皇岛“小产权房”相较“大产权房”折价约42.31%。(3)“小产权房”折价效应中约25.81%可归因于无法享受完整产权所保障的公共基础教育资源。研究结论:产权残缺的折价效应客观存在,深入探讨产权残缺对“小产权房”价格的影响对理解不动产交易价格形成机制具有理论意义,并在实践中为化解产权残缺带来的负外部性提供可能的治理思路。

土地规划管理与城乡规划实施的关系探讨

随着我国经济不断的发展和进步,我国城市化建设在不断加快,人们的生活水平也在不断的提升,同时也加大了城市和农村之间贫富差距。因此,在新的形势下,国民经济的发展直接决定了我国各方面的发展方向和管理体制改革趋势,仅有的土地资源已经无法满足我国的经济发展需求,在矛盾日益凸显时,国家土地统筹规划对城乡规划和建设造成了压力。由此可以看出,土地规划管理和城乡实施对社会经济的重要作用。文章根据城乡规划建设中存在的土地问题,阐述了土地规划管理和城乡规划实施的关系,并且提出了土地规划管理和城乡规划实施的有效结合对策。

以国土空间规划构想破解历史文化名城的发展问题

在制定国土空间规划的大背景下,抓住重塑规划体系的新契机,真正实现“多规合一”,在一张底板上把各方面规划整合进去,解决好各类规划不衔接、不协调的问题,充分发挥规划的严肃性和权威性,科学统筹,发挥规划的最大效益,提高规划水平,使遗留的各类阻碍城市发展的规划问题得以有效解决。

公共建筑设计中人性化设计的策略

公共建筑人性化设计是一个广义的概念,从方案设计、施工工艺到人为因素的限制,从建筑本身的特征、影响到外在环境的反作用,公共建筑设计中要考虑的内容范围涵盖各个领域。无论是实用性还是功能性,受众主体是老年群体还是青年学生,都必须综合考量,考虑全面,基于整体设计和社会发展进行决策。文章基于公共建筑人性化设计的有效策略展开论述,从不同立场和角度去看待人性化设计的主旨,提出几点意见和建议,以供参考。