企业股权激励的经济效果探究——以绿城管理控股有限公司为例

本文以绿城管理控股有限公司(以下简称绿城管理)为研究对象,分析绿城管理实施股权激励方案前后偿债能力、营运能力、发展能力及盈利能力的变化情况,并在此基础上评价绿城管理股权激励的经济效果,找出绿城管理股权激励存在的不足,提出改进措施,以期为相关领域的研究提供参考。

新时期代建行业机遇与发展路径——以绿城管理发展经验为例

2022年以来,在房地产深度调整背景下,代建凭借轻资产、抗周期特质走向聚光灯下,超60家品牌房企公开表示布局代建业务。房地产代建是由有开发需求的委托方发起,由拥有开发能力和建设经验的受托方进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务,最终实现共同盈利的一种商业模式。中国代建行业历经近30年发展,但直到本轮房地产调整周期到来,代建才凭借轻资产、抗周期特质备受关注,成为诸多品牌房企争先布局的赛道。

专访绿城管理CEO李军:代建需求爆发但有效供给不足

李军坦言成立代建轻资产联盟是“培养竞争对手”,“把朋友圈做得大大的”,“店多隆市”,这种共建共享的发展理念正在重塑代建行业新生态。“中国原来的房地产投资是由头部房企完成的。未来,地方政府、国央企、城投公司、AMC等金融机构、REITS、CMBS等股权类投资基金将成为重要投资方。未来的代建趋势也将是混合模式。”

新媒体宣传在企业管理中的作用分析

现代社会科技影响力较大,媒体行业依托互联网技术,构建多样化的媒体平台,为各行各业的宣传推广、信息发布提供便捷条件。相对于传统媒体,新媒体更能满足大众的生活习惯,结合企业管理工作要求,在企业发展建设的过程中,要全面认识新媒体对企业管理的积极作用,深入探究有效应用新媒体的措施方法,为维护企业发展进步而不断努力。

房地产工程管理相关分析

本文从房地产项目工程管理的目标内容、规划、设计、施工管理等方面简要阐述了如何开展房地产项目开发工程管理工作,针对房地产行业工程管理的现状和存在的问题,提出解决方案。

深基坑开挖对邻近地铁车站的变形影响和隔离桩控制效果分析

邻近已有运营地铁区间进行基坑施工时,不仅要保障基坑的安全,还要重点控制基坑施工引起旁侧地铁的变形,保证地铁的安全和正常使用。本研究基于某邻近地铁深基坑工程项目,通过采用数值模拟研究在靠近基坑地铁处布置隔离桩和不布置隔离桩两种不同围护结构形式对邻近地铁位移变化的影响。结果表明:基坑开挖卸荷使土体发生位移,带动土体中的地铁车站及附属结构产生位移。在靠近基坑地铁处布置隔离桩加固,控制变形效果明显好于未布置隔离桩加固的围护结构形式,并且隔离桩的设置对更靠近基坑一侧的地铁结构的变形控制效果更好。

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来,房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强,随着我国城镇化建设速度加快,房价上涨,房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题,我国政府致力于探索房地产市场调控机制,研判房地产市场未来发展趋势,不断调整宏观政策,规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时,房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段,开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此,需要客观认识房产税改革问题,结合具体环境下的房产税改革效应,制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题,从房产税改革作用入手,分析房产税改革试点经验,进而提出推动房产税改革的政策建议,期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。

股权集中度、股利政策与企业价值

一、前言股利契约的设计能够使企业对盈利进行合理地分配从而平衡内外部资金的需求,但过多的留存并不利于投资者获得更高的收益,如何平衡企业发展的需要和投资者之间的利益是股利政策必须考虑的问题。在信号传递理论看来,股利政策的变化会使得市场有不同的反馈和调整,股利政策制定的是否得当对企业的发展具有重要意义。制定合适的股利政策对提升企业的市场价值具有重大的意义。

强降雨对粉质黏土地区基坑围护结构变形影响的研究

目前关于强降雨对基坑支护结构变形的影响研究较少,依托杭州市某公建项目基坑工程,利用有限元软件对拉森钢板桩+H型钢内支撑支护进行模拟,分别模拟计算基坑正常开挖过程中围护结构的变形,以及基坑开挖至坑底后强降雨作用下的基坑支护结构变形,从而分析强降雨对围护结构变形的影响。对比两种工况的模拟结果可知,强降雨会显著降低土体的强度,导致基坑发生较大变形,应合理安排工期,尽量避开强降雨天气进行施工。

基于绿色建造理念的钢筋混凝土地下室温度裂缝研究

裂缝是住宅建筑工程中常见的质量问题。裂缝引起混凝土结构中钢筋锈蚀,影响结构的耐久性;裂缝损害建筑的美观,造成使用者的不安全感;贯通裂缝会产生渗漏水隐患,影响使用;裂缝导致结构刚度的减小,影响结构安全。据不完全统计,地下室裂缝产生的原因,80%以上是温度变化和混凝土收缩。本文结合绿色建造理念以温度裂缝防治为主要研究目标,对各种规模的地下室温度应力做分析,再紧跟数字化时代步伐,使用计算软件进行数值分析,找到温度应力的分布规律,研究结果用以指导钢筋混凝土地下室的设计及施工管控。同时,研究结论,也验证绿色建造理念在地下室结构工程的应用先进性。这一课题对于减少裂缝、缩小裂缝宽度,提高地下室品质有着深远的意义。

色彩在园林景观设计中的运用分析

在园林景观设计过程中,色彩的运用是重要的组成部分,人们往往在对园林景观设计的过程中忽视了色彩的应用。园林景观设计的最终目的就是为人们创造一个优美舒适、轻松愉悦的环境,所以园林景观设计过程中,色彩的选择与应用非常重要。色彩具有多种不同的类型,例如:冷暖色、彩度高、明度低等。在园林景观设计中,需要根据不同季节、不同植物及不同观赏者来选择适合该环境下的色彩,这样才能使园林景观更具观赏价值和艺术价值。下面本文就对色彩在园林景观设计中的运用进行分析与研究,以供业内相关人士借鉴及参考。

风景园林施工中技术优化和质量控制研究

为发挥风景园林工程在城市建设中的重要作用,对风景园林施工技术优化和质量控制进行研究,对影响风景园林施工质量的因素展开讨论,分析了规划设计技术、定点放线技术、土方施工技术、树穴开挖技术、绿化种植技术、苗木移植技术、绿化灌溉技术以及植被养护技术的优化,提出制定科学设计方案、加大施工管理力度、提高施工技术水平、注重安全质量管理、提高施工人员素质等措施,以期为相关工程提供参考。

业财融合的价值效应研究

业财融合的应用对于企业财务管理水平的提升以及企业高质量、高效率的发展都起着极其重要的作用。但受到各种因素的影响,业财融合模式的应用并不彻底和规范,并且在实践中也出现了一些问题,从而影响了业财融合价值作用的发挥。在此,文章就详细阐述了业财融合及其应用原则,分析了业财融合对企业的价值效应以及企业应用中出现的各种问题,以此为基础探讨了业财融合的改进和优化措施。

大数据背景下社保基金云审计风险控制研究——以浙江省为例

大数据技术的发展给各行业工作带来了冲击,社保基金的审计业务也不例外。本文以浙江省社保基金数据为例,通过对社保基金云审计风险分析,提出加大审计部门和社会保障部门复合型人才培养,创新审计方法和调整审计程序,加强信息安全,降低云审计风险等策略,以期降低风险,提高审计工作质量。

基于内部控制的商业地产存在的问题探析

商业地产行业是我国经济发展的重要组成部分,保障商业地产的健康可持续发展,有利于促进我国金融市场的稳定,对于商业地产企业必须进行良好的自身管理,特别是对于其中的内部控制能力,必须促使其得到加强,才能够对企业自身的风险进行有效的防范和控制。就目前的情况来看,我国商业地产企业的内部控制存在着严重的问题,必须积极采取相应的解决对策。

现代农业＋休闲旅游＋文化创意 现代农业旅游综合体：探索特色小镇的新路径

综观近年来土地综合开发领域的形势，不难发现旅游综合体已经成为区域开发、旅游开发、地产企业创新地产开发的新模式。随着经济发展与人民生活水平的提高，国民的旅游休闲意识也在转换和提升。我国已全面进入休闲旅游时代，需求多元化趋势更加明显。消费能力的提高和休闲时代的来临。使得旅游市场的需求模式从单一的观光向多元化的深度旅游转变。

探讨生态理念在建筑设计中的应用分析

在经济飞速发展的当今社会,各行各业都在不断地进行更新换代和升级,建筑行业也是如此,为保证建筑工程项目能够顺应可持续发展的战略方针,就要求了当代建筑工程项目不仅仅是单纯地满足人类的居住需求,同样在设计理念以及项目施工中要将生态理念全面贯彻落实。“绿色可持续发展和生态城市建设是全球面临的共同课题,2020 年 9 月,习总书记在联合国大会上提出了中国碳达峰、碳中和的绿色发展目标,展现了我国积极实施应对气候变化,促进产业能源结构低碳转型的主动作为,树立长期碳中和目标导向,既是我国未来经济发展模式转向高质量发展的必然要求,也将引领全球经济、技术的变革方向。笔者主要以西双版纳绿城·春江明月该工程项目作为案例,来对生态理念在实际的建筑工程项目中的运用进行分析与探讨。

关于装配式建筑在商品房开发与建设中的推广与应用

近些年来,随着我国的经济水平不断发展,科学技术不断提高,各行各业都在技术与形式方面有了创新性的进步。其中,房地产开发、建筑施工这两个领域同样取得了阶段型的进展,装配式建筑就是房地产、建筑领域代表性的技术进步形式之一。

装配式建筑施工技术在建筑工程施工管理中的应用

当前所流行的装配式建筑,指的是用工业化的方式来建造房屋,也就是在工厂中完成大部分建筑施工所需的构件,输送施工现场,使用可靠且牢固的方式将各个构件连接起来。 这种建筑模式和传统的建房模式相比,可以减少施工现场的工作时间,大幅度节省施工时所需要的电力、水与人力资源,同时大大简化了施工步骤。 在工厂中完成能够减少施工现场的各种污染,减少产生的垃圾量,有利于对施工现场的管理。 下面笔者就对此种模式房屋的修建进行一些施工管理的分析探讨。

超高层房屋建筑基坑支护施工技术

高层以及超高层房屋建筑不仅具有较大的工程量、较长的施工工期以及较大的成本投资,而且由于其具有较高的高度,也大大增加了其施工技术难度和高空作业的安全风险。 文章对超高层房屋建筑施工技术的特点进行介绍,分析目前常用的几种超高层房屋建筑施工技术,并提出了提高高层房屋建筑施工技术的策略,以供参考。