成功文旅地产项目八大要素

城市地产面临调控重压,很大一部分资金流向远郊文旅地产洼地,文旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。不过,文旅地产开发模式在国内尚未成型,除了华侨城欢乐谷、碧桂园十里银滩、北戴河阿那亚等极少数几个知名项目外,其他文旅地产项目正在探索期,缺少一种可供借鉴的普适模式,房企急切希望找到一条突破困局的文旅地产成功之路。换个角度理解,对文旅地产是非的探讨也就是对其如何走向成熟的思考。

好景区是策划出来的——新时代、新景区、新策划

旅游景区和行业经过这么多年的发展已经发生了天翻地覆的变化,那么回归到旅游景区来说,什么样的景区才是好景区呢?还有关键的一点,以前的景区是标准化取胜的阶段,是资源导向的时代,最近几年以及未来的发展趋势,景区开始走向非标运营的阶段。这意味着即便是旅游景区质量等级评定标准,并不等于就获得了足够的市场认可。特色化、差异化将是旅游景区能否变成一个有口碑、有市场的好景区的标准。差异化的产品永远是核心竞争力。围绕三新:新场景、新品类、新IP,做精产品,由场景化展示,走向场景化体验(场景营造的关键是讲好主题故事,空间皆为场景,业态皆为剧情,要进行情感设计、仪式设计、氛围),优先发展满足周边游、微度假,体验度高的产品特色。