房地产行情逆转背后的逻辑

所有的配套政策指向了房地产行业。就如1998年,当时的朱总理为了应对亚洲金融危机,启动了房地产市场一样的道理。只是那时高调一些,而现在已经无需粉饰,无需高调,直接干就行了。春节一过,中国房地产行业在诸多利好政策的带动下,终于告别了多年熊样的状态,抖了抖身子,准备重新站起来了。这是多么激动人心的时刻。

一叶知秋:房地产行业秋意渐浓

2016年的房地产政策,实现了一个探索,就是要实现商品房去库存,单单靠降价是没有用的,只有涨价才是去库存的比较有效办法。笔者9月的专栏文章题目是:杭州这样的疯涨,要与不要?9月18日,杭州市政府就出台了限外措施。紧接着,土地新政、取消购房入户等政策出台,一时间,杭州楼市似乎已进入拐点。国庆期间,有近20个城市公布新政或出台升级措施,出手之果断,动作之整齐划一,

爱恨交织:当前房地产业的写照

只要遵循中国房地产发展“政策调控—市场下行—政策宽松—市场上行”这样的逻辑,抓住三年到四年一个小周期的规律,不赚钱也难。对于这部分人来讲,所谓的爱恨交织,只是在于要用多大杠杆,赚多赚少而已。11月10日,杭州市政府出人意料地出台了更为严厉的房地产调控措施:全面限外,再一次提高首付标准。这次调控措施是9月底以来第四次出台的措施,堪称严厉,使杭州的房地产政策在全国主要一二线城市排名中从原来的偏宽松的状态直接跃升到偏严厉状态。中国房地产行业自2004年以来,经历了10余年的“跌宕起伏”,饱受谪诽和争议。

中国楼市福与祸的轮回

于是,就如教育孩子一样,放了两个月暑假,野了两个月,现在该收心了。上半年表现优异的房地产这个优等生,下半年对不起了,虽然不打入冷宫,但也安排在后排座位上去,自个儿凉快去吧。8月14日晚上,演员王宝强微博发表离婚声明。而在此之前,大众的印象是,宝宝家有娇妻与儿女,家庭幸福美满。然而就在一夜之间,一切的美好印象瞬间被打破、被翻转。人生无常,世事难料。中国的房地产行业这个孩子,上半年表现极佳,荣誉等身。

警惕“地王兴、楼市衰”二律背反再度上演

多数业内人士认为,如果一二线城市土地市场持续高热,面临新的调控是必然的。北上广深、南京及苏州等城市就已经面临不同形式的调控。所以,本轮始于2015年初的复苏、去库存化、房价的攀升很有可能止于今年年底。做了18年的房地产行业,如果要问我最怕的是什么,我的回答是:地王出现的时候。2010年5月,笔者所在的公司在杭州某区块,以9000多元/平方米的楼面价拍得一块地,创下该区域的地王。

楼市二月:政策强刺激下的暖春扑面

而2015年下半年至今,随着去库存化、供给侧改革、降低首付等政策的出台,我们已经清楚地看到,中央政府对房地产行业的政策导向又已经回到了支柱产业的地位。历年的春节后,尽管春寒料峭,但往往是楼市相对红火的一个月,而今年尤为特别。笔者操作的几个楼盘,春节过后的一周内,多则20余套的成交,少则七八套的成交,刷新历史纪录。

2016地王凶猛:是盛宴还是毒药?

地王的涌现,再次反映了开发商群体的集体性焦虑与疯狂。从全国前50强开发企业的战略目标来看,均要聚焦一二线城市,僧多粥少,地价的上涨,从未来的时间轴去看,已成为必然。这是开发商投资部门不得不面临的严酷现实。

杭州这样的疯涨,要与不要?

笔者从事房地产业近18年,已经深刻理解,房地产行业犹如农民种地,看天吃饭。突如其来的暴涨,并非就是福气。中秋节当日,又闻郑州出台了房地产调控新政,如此,已有合肥、南京、苏州、厦门等二线城市出台了调控新政,杭州是否步其后尘,笔者认为也是大概率事件,让我们拭目以待。