世联行:地产市场调整 压力显现

房地产作为一个周期性行业，总是沿着繁荣-衰退-萧条-复苏几个阶段循环演进。

世联行:购房者信心指数下跌 楼市承压明显

购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。

大数据时代企业会计监督策略研究

对于企业日常管理工作来说,会计监督是一项重要组成部分,也是充分发挥财务决策支持能力的重要前提。随着大数据时代的到来,信息技术在各行各业中都获得了广泛的应用,企业会计监督工作的基本环境也发生了一定变化,一些问题也随之暴露出来。在这一现实情况下,本文就大数据时代下企业会计监督体系及重要价值进行了简要总结,分析了当前企业会计监督工作中存在的主要问题,并提出了具体的优化策略,希望能够有助于切实提升企业会计监督水平,建构完善的会计监督机制,助力企业实现长远发展。

中国房屋逐步回归居住属性

在中国房地产市场过往几轮调整中，我们都可以观察到比较有趣的“一二手倒挂”的现象。这个现象充分说明每一轮的价格凋整都是由于房地产企业去杠杆所导致的，而非家庭部门。经济下行时，在去杠杆进程中，企业债权融资失效的结果是股权融资，且其主动收缩会加剧经济下行压力，反过来推升企业杠杆，形成恶性循环，最终经济压力倒逼政策放松，房企熬过最难受的日子；当然地，有人会倒在黎明前。过往几轮周期的“一二手倒挂”现象，引起了我们的思考。

对2014全国“两会”房地产的解读

李克强总理在十二届全国人大二次会议上作政府报告中与房地产行业相关的有两部分内容，一是推进以人为核心的新型城镇化；二是统筹做好保障和改善民生工作。我们认为总体上报告关于房地产方面的表述延续了本届政府上台以来的基调，通过推进以人为本的城镇化解决当前我国城镇化发展中存在的人户分离严重、土地利用效率低下、区域发展不平衡的问题。在房地产调控方面也延续了此前调控区域差异化的策略，赋予地方政府更多自主权。

只有信贷宽松 成交才会企稳

市场人士多拿今年跟2008年相比，但是我们认为这两个年份影响市场的因素存在很大的差异，特别是在需求端。2008午，由于受到金融危机的冲击，当时很多人失业（2008年求人倍率低至0．85），收入难以为继，居民购买力急剧下降，这从世联行购房意愿指数可以看出来，2008年4季度，购房意愿指数在30在右徘徊。

不一样的天空——2014年房地产政策环境回顾

11月2日，住房和城乡建设部副部长齐骥在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时指出，类似一些城市此前出台的限购政策，迟早要离开房地产市场。

租赁市场:房地产行业的“下半场”

如果站在未来十年或者更长的时间点,再回过头来看,2017年,将是房地产进入全新发展模式的关键转折点之一。而这个转折新起点,被聚焦在租赁市场。在“租售并举”与“租售同权”的探索与推进下,未来租赁市场真正的改革,不单是在于年轻人租房过渡,更在于三口之家甚至是三代同堂的家庭以租房的方式生活。租赁市场将成“普通住宅”交易的替代市场,买房的增值保值需求将成为另一个并行的维度。对于房地产开发企业来说,从“拿地-建房-卖房”向“运营自持物业”

急雨易晴 慢雨不开

“急雨易晴，慢雨不开”是一句关于天气的谚语，意思就是说像阵雨一样的雨下完后就见晴天了，下得慢而不烈的雨天不容易放睛。我们认为这句谚语用来形容调整时期的房地产市场似乎也很适合。

“以内容赋能”物业资产

在工作中,我们发现在房价不断上涨、规模不断扩张的时候,业主与物业公司的关系其实是比较和谐的,当房价出现下跌的时候,物业相关的参与人,也就是业主、租户和物管的关系是很微妙的。以写字楼为例,租金与租户的经营压力直接相关,当空置率不断上升的时候,物业管理费就可能会出现问题。

“新基建”推动物业管理持续发展与升级

在2020年全国“两会”上,“新基建”首次被写入政府工作报告,意味着“新基建”被正式纳入现代化建设进程中。在此背景下,物业管理方式也在不断升级,向着智慧物业的方向发展。本文主要分析了“新基建”背景下物业管理现状以及物业管理的发展趋势,并提出“新基建”推动物业管理持续发展与升级的策略。

对话:激活个体 思辨未来

主持人：分论坛嘉宾分享了企业的人才、社区经营及物业服务的未来到底在哪里，到关于“两证撤销”之后物业服务企业发展的思考。五位嘉宾将针对“激活个体·思辨未来”进行圆桌对话。

房地产代理营销企业加强应收账款管理的有效策略探讨

近年来,一些房地产开发企业频频出现资金链问题,商业承兑汇票逾期未兑付情况比较普遍,这也意味着房地产产业链上游的原材料供应商和下游的代理营销商都将面临较大回款压力。在这样的环境下,与房地产捆绑程度越深,房地产代理营销企业受到的影响就越大,其面临的财务风险也会相应增大。基于此,本文对房地产代理营销企业应收账款管理问题进行了深入剖析,进而对其财务风险提出了相应的防范措施,以期能够进一步提升房地产代理营销企业的财务管理能力。

马太效应下的一线城市

近日有报道称，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节。与之相应的是，5月23日，广东省公安厅负责人在“广东新型城镇化建设”专题座谈会后称，除广州、深圳两个特大城市的老人投靠子女有所控制外，广东其他各地直系亲属间相互投靠（夫妻投靠、了女投靠、老人投靠）将全面放开，随时办理。

投资风向标:商业地产,还是旅游地产?

赵祥龙：首先请各位嘉宾简要介绍一下旅游地产和商业地产有什么区别？你们理解的旅游地产的准确定义是什么？

健康可持续的住房租赁市扬需要何种政策环境

一、《十四五规划和2035年远景目标纲要》中关于住房方面的关键词国民经济和社会发展《十四五规划和2035年远景目标纲要》中关于住房方面的关键词有:房住不炒、多主体供应、发展租赁、共有产权、保障性住房、城市群发展、年轻人居住等,详见下表。

中国饭店市场的崭新阶段：关注饭店资产的可持续发展

根据仲量联行酒店集团和中国旅游饭店业协会共同发布的最新研究报告《中国饭店市场城市景气分析》，在中国饭店市场新增供给和需求持续不断增长状况的影响下，越来越多的开发商和投资者的关注焦点由建造新饭店转向如何保护并增强饭店资产以解决现有及未来即将面临的挑战和前行压力。仲量联行酒店集团认为饭店需要把握逐渐发展变化的市场状况，并执行有效的资产管理策略，以最大化投资回报、最小化风险。报告也总结了行业的关键趋势和机会，例如：