美国绿色保障房可持续发展动态(之五) 美国GAH建筑应用的绿色适宜技术(下)

⑷低维护复合景观绿化。低维护复合景观绿化可有效改善住区微气候环境,提升GAH住区人居环境品质。为了有效地实现这一目标,促进节约生态型景观的建设,应在GAH社区景观绿化建设中优先选择那些生态适应性较强,维护费用较低的复合型景观植物。

美国绿色保障房可持续发展动态(之三) 美国GAH融资支持体系

美国政府在鼓励绿色建筑发展过程通过经济手段吸引市场对绿色建筑的选择,联邦与地方政府推动绿色建筑的资金主要有两类:一是政府关于LIHTC等政策计划的财政拨款,二是节能公益的绿色基金。而在GAH融资支持体系中,特别是各级政府还通过各种优惠政策激励私人机构或非盈利机构提供面向低收入家庭的GAH居住设施。目前美国支持GAH体系的融资方式(FM)主要有:FM-1.LIHTC政策拨款。该项政策拨款即低收入住宅税收返还政策(LIHTC)。

美国绿色保障房可持续发展动态(之四) 美国GAH建筑应用的绿色适宜技术(上)

美国在保障性住房中应用的绿色适宜技术,首先依照绿色建筑行动方案,执行绿色建筑标准,引导各级政府、建筑企业及公益性行业优先发展GAH建筑,实现GAH的建设发展应以人为本,在建筑的全寿命期内最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间与自然和谐共生。

美国绿色保障房可持续发展动态(之七) 美国GAH可持续发展趋势

在发展趋势方面,USGBC的观察报告指出,目前全美各州都在积极发展GAH建筑产业及其技术与市场,特别是经济较活跃、人均收入较高地区都结合自身的情况,制定了GAH社区及其产业化的可持续发展规划。

美国绿色保障性住房建筑应用的绿色适宜技术

近年来,大量绿色保障性住房(GAH)项目在美国各地不断涌现,不仅在一定程度上缓解了中低收入群体的住房困难,而且推动了社会、经济、生态等各方面的可持续性发展。“绿色建筑作为一种社会运动在美国有着较长的历史。”美国绿色建筑委员会(GBC)主席里克·弗德兹说,“上世纪末以来,美国的绿色建筑产业化实践和GAH可持续性发展正在向更广更高的层次发展。”特别是美国每年度举行的MAM(Mayor annual meeting,即全美市长年度会议)与GBC推动的“保障性绿色建筑”展览走势与促进方向,表明美国特色GAH将全面体现人与自然的协调发展,在未来表现人类文明的建筑产业将遵循社会、经济、科技、文化及生态环境可持续发展的道路向前发展。

美国绿色保障房可持续发展动态(之六) 美国GAH建筑的LEED-ND认证推广

“以绿色建筑与生态环境构建的GAH社区或GAH公寓,是城市中最基本的组成单元,是衔接宏观生态城市层面和微观绿色建筑层面的中观层面人类聚居栖地”USGBC下属的LEEDTM认证部负责人达纳·杰姆斯认为,“在降低居住建筑能耗、改善绿色社区居住环境、促进城市绿色发展等方面具有举足轻重的意义。”

美国绿色保障房可持续发展动态(之一) 美国绿色保障房——GAH的发展

近年来,大量GAH(Green Affordable Housing,即绿色保障性住房)项目在美国各地不断涌现,不仅在一定程度上缓解了中低收入群体的住房困难,而且推动了社会、经济、生态等各方面的可持续性发展。

美国商业地产发展态势

据德思勤最新权威报告指出，国际经验和经济发展趋势表明，第三产业对世界经济的拉动作用越来越大，其中商业地产及其产业愈发起到举足轻重的作用。根据美国商务部经济分析局公布的最新资料，2013年美国年度GDP已突破16万亿美元，其中以商业综合体为主的第三产业产值高达76．7％。其中全美社区型商业综合体零售额为8494亿美元，都市型商业综合体5205亿美元和区域商业综合体3429亿美元。商业地产及其产业的总产值在美国经济中的地位已经超过农业、文化业和采矿业。德思勤报告认为，商业地产是美国市场必然的选择，也是国家经济与产业发展相互促进的良性结构。

美国提高保障房项目可持续性的策略

美国从20世纪30年代开始建设保障房,在提高保障房项目可持续发展方面积累了很多成功经验。其最具特色的,就是通过法规政策的落实和实施,相继出台了大量的管理规则与优惠策略,体现出美国政府对于GAH产业与市场发展的重视。“强制性的绿色建筑规范和标准、经济激励政策、建立多元化灵活管理队伍以及自愿性的产品和材料设备绿色标识等政策工具的良好设计,是美国GAH得到发展的策略保障。”