熊林:自如首席执行官 自如的“质”变 坚信增益租是未来可行的唯一模式

近期,不少人好奇为何自如近两年规模未有显著增长,也有媒体报道指出自如正在进行一系列变革。那么,自如到底有哪些新动向?尽管从规模维度看,自如过去两三年变化不大,但实际上,其内部变革实则远超过去12年中任何一年。这种变化,我更愿称之为“质变”。3年前,我曾提出疑问:长租行业的现状与未来走向如何?即便在2019—2020年行业遭遇困境时,自如虽能平稳渡过,但我们依然在2021年主动求变,开启了企业内部的深刻变革。

自如三年的“质变”历程

尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位行业同仁:大家下午好!特别感谢主办方每年为我们住房租赁行业组织这样一个论坛,让大家有机会交流行业的一些变化和自己的心得体会。论坛今年的主题是“新发展模式下的住房租赁”,主题特别好,所以我花了很长的时间准备。

新甩膵炎疫情影响下住房租赁企业生存发展探究——以自如为例

自2017年7月九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来,住房租赁行业迎来暴发式发展。经过两年多方的不懈努力,整个行业逐渐走向正轨。但此次新冠肺炎疫情的突然暴发,给众多住房租赁企业造成前所未有的挑战。本文以自如为例,通过总结新冠肺炎疫情对住房租赁企业的影响及其采取的措施,提出“后疫情”时代住房租赁企业发展模式和方向,寄希望为住房租赁企业的健康发展起到一定推动作用。

浅析我国住房租赁市场的建设困境及优化路径

在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的方针下,住房租赁问题再一次成为重点关注对象。住房租赁问题一直是我国最重要的民生问题之一,对我国未来的整体发展布局起着重要作用。通过对住房租赁市场的现状及发展前景进行梳理,分析我国住房租赁市场的建设困境,并根据分析出的问题提出对策建议。

基于OAuth2.0协议的安全授权模型研究

本文在OAuth2.0授权码模型的基础上做出改进,采用HLPSL语言对授权码模型进行形式化建模,建立OAuth2.0协议授权码模型形式化模型,找到授权码模型出现安全漏洞的根本原因是客户端凭证可以被攻击者窃取。结合惰性无限状态方法和惰性攻击者优化方法对形式化模型分析和验证。提出OAuth2.0安全授权码模型,并分析和验证其在理论上无安全漏洞。通过的研究,本文可以提供一套安全的OAuth2.0授权协议模型,对目前安全要求高的开放平台的授权是有指导意义的。

企业师徒制新人培养模式探究

企业如何在激烈的市场竞争中求得生存与发展空间,顺应国际国内形势和新的市场情况所带来的机遇与挑战,并在日益浩瀚的竞争对手中赢取成长契机,已成为重要的研究课题。

国有商业银行不良资产处置的研究

国有商业银行中的不良资产影响着我国金融系统的正常运行,尽管我国已经加大管理不良资产的力度,但是效果不佳。本文从国有商业银行不良资产的成因进行分析,建议银行清收资产、搭建平台、实现债转股或证券化、组建专业的处置人才,配合法律部门进行社会诚信教育,完成对不良资本的处置。

防坠安全器检测平台辅助对接装置的结构设计

防坠安全器是施工升降机上重要的安全装置,其安全运行可以直接防止安全事故的发生,即防坠安全器的检测是极其重要的一步。当然防坠安全器的检测卸载和安装却是一项不可小视的体力活,因为这些零件比较笨重,而在提起防坠安全器的对接方面比较难以精确定位,所以防坠安全器检测平台辅助对接装置显得极为重要。它既满足了施工现场配套设施不完善的情况下进行预制件卸载的功能需求,也节省了人力并且提高了检测效率。

网络通信软件结构测试数据定位方法研究

针对传统网络通信软件结构测试数据定位未能识别出网络通信软件的数据特征,导致定位能力较差,提出一种网络通信软件结构测试数据定位方法,首先分析网络通信软件研究现状,在此基础上,分析网络通信软件结构测试数据,并提取测试数据信号特征,全面分析网络通信软件结构测试数据特征,实现网络通信软件结构测试数据定位。研究实验表明,网络通信软件结构测试数据定位性能强,具有较高的实际应用性。

简析精细化管理在道路施工管理中的核心思路

道路施工工作中,利用先进的管理思路,能够控制道路施工成本,同时加强对道路施工中的各个施工部分的管理效果。随着道路管理的不断,从而促进道路施工管理精细化的核心思路发展更加广泛,这保障我国道路管理工作在科学模式下有序进行。在实际进行道路施工管理工作的时候,需要具体研究道路管理中的精细化管理工作内容,然后提出具体的实施方案。当道路施工找到一条精细化管理道路以后,就能够科学合理的促进我国道路建设工作朝着健康稳定的方向发展,从而有效的提升道路建设企业的经济效益。

圆桌对话一:做可持续的住房租赁企业

主持人:下面开始主题为“做可持续的住房租赁企业”的圆桌对话。首先,请各位嘉宾对自己或所在企业做简要介绍。饶胤:中海地产目前在全国13个核心重点城市开发布局了房屋总面积约80万m^(2)的租赁住房,以中海海堂、中海友里两个品牌体系覆盖了商务服务型、青年白领型全维度市场。

住房租赁相关政策主要堵点与落地(嘉宾发言摘要)

主持人:请每位嘉宾对企业基本情况、主要特点做简要介绍。郑华:城方是上海地产集团旗下的租赁住房运营服务品牌,目前在建房屋15000套,新建房屋15000套,除了做国企新建改造,也做了很多市场化运营管理项目。孙雪鹏:华润置地有巢公寓类型较多,重资产占70%以上,也有轻资产包租,包括高端的、大社区的、集体用地等,主要分布在北京、天津、上海、深圳、成都等一线城市。

B2C电子商务支付方式应用现状及发展对策

B2C电子商务作为当前互联网时代的一种全新的生产工具,给我国经济的发展营造了优良的环境,同时也给社会各个方面提出了新的挑战。B2C电子商务支付方式是发展B2C电子商务的必要因素,我国现代化B2C电子商务支付系统建设取得了显著的进步,但是个人对B2C电子商务支付的了解和运用,却落后于B2C电子商务支付系统的发展建设,这也在一定程度上成为目前我国B2C电子商务发展与进步的障碍。做好B2C电子商务支付的相关研究,可以更好地推动我国B2C电子商务支付的发展,使我国B2C电子商务支付方式向着更安全、快速、有效的方向发展。本文首先对B2C电子商务及其支付方式做出相关介绍;其次,进一步阐述了我国发展B2C电子商务支付方式的必要性,并分析整理了我国B2C电子商务支付方式在发展过程中所存在的一些问题;最后,针对在文献资料中所发现的一些问题,对我国B2C电子商务支付方式的进一步发展,提出了相应的可行性解决方法。以加深消费者对我国B2C电子商务支付方式的认识,从而促进我国B2C电子商务支付方式的发展。

中国住房租赁企业如何实现创新突破

2022年,中国住房租赁行业已走过10年发展历程,住房租赁企业及从业者都应当不断思考如何实现创新突破。基于多年的从业经验,面向行业未来,我有一些想法和感受与大家分享,分享的内容可以总结为“一个心态、四个创新”。一、一个心态住房租赁行业应当转变过去简单的、粗放式的增长方式,以更加务实的心态追求高质量发展。

住房租赁企业的定位和模式创新

近年来,在国家、住房和城乡建设部、地方主管部门指导下,以及从业者辛勤的耕坛下,住房租赁行业快速发展。对比其他国家住房租赁市场现状,我认为中国一线城市里的年轻租客的体验感已追赶世界发达国家水平。比如,一个应届毕业生可以轻松的在网上找到搬家服务;方便的租到心仪房源,既可以整租一居室,也可以和同学合租,旦房源都是真实的;在线上可以完成所有的支付、合同、交易流程,并有多元化的渠道反馈遇到的问题;这些房源里的门锁都是智能的,保洁和维修定期按点上门……

新常态 新运营 新租赁

一、新常态:共抗疫情,共筑平安新常态是指经济新常态和抗击疫情新常态。疫情防控期间,大部分租客不会退租,加之整个住房租赁行业迅速作出了灵活调整,所以疫情虽然对短期经营产生了一定影响,但对总体出租率和整体经营情况影响不大。

对品质的敬畏要进一步提升

自如这一年经历了很多,租金、租金贷、甲醛,大家也都比较关注,这些问题对整个团队来讲感触很多。对于我和团队而言,我们首先感到做的这个事已经真的成为—个行业了。以前大家说这个行业,其实根本不把你当一个行业。别人说你对城市租金有影响,怀疑你的一些金融创新是不是良性,共心你对整个的产品质量和服务到底是怎么把关的。这些都反过来说明,你已经成为—个行业了。

关于企业集团财务集中管理体系的几点思考

财务管理体系建设,是我国经济体制改革的重要内容,它对我国商品经济的发展和国家宏观调控作用的加强将产生深远的影响。现代企业集团财务集中管理包含了会计集中核算、资金集中管理、全面预算管理、全面成本管理、信息集中管理等内容。企业集团在推行财务集中管理的过程中,应积极构建集权型集团公司财务管理体制、强化费金集中统一管理、全面推进预算管理、推行财务总监委派制、实行网络财务管理等。