再上房屋权属登记工作新台阶——前进中的自贡市房屋权属登记中心

自贡市房屋权属登记中心成立于1989年，是全民所有制的副县级事业单位。中心现有职工98人，其中：硕士研究生5人，本科学历22人，占职工人数的28％；大专学历49人，占职工人数的50％；取得房屋登记审核人员资格33人，占职工人数的34％。

善待有历史遗留问题的房屋权属登记

最近，某房屋登记机构遇到一桩房屋权属登记业务：公民男和公民女是合法夫妻，公民女在公民男所在城市没有工作，公民男于1992年2月22日因病去世，公民女至今未再婚。1993年，公民男的工作单位依据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》（国发[1991]30号），与公民女以公民男的名义签订了《xx市住房制度改革购房合同》，公民女出资以公民男的名义购得房改房一套。

以经济适用住房设定抵押申请的房屋权属登记

近来，购房人、金融机构以经济适用住房设定抵押，申请房屋权属登记的情形时有发生。有的市辖区政府为推动住房保障工作，甚至积极敦促设区的市房屋登记机构办理购房人、金融机构以经济适用住房设定抵押而申请的房屋权属登记。

应当允许村民委员会申请房屋权属登记

村民委员会能不能作为房屋权属登记申请人申请登记为房屋所有权人的问题一直存在着很大的争议。在房屋登记机构内部，认为村民委员会不能作为房屋权属登记的申请人，不能申请登记为房屋所有权人的观点一直居于主导地位。为了叙述的方便，本文将前述观点称为“否定说”。

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（下称新规章）,废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》（下称旧规章）,已经自2011年2月1日起施行。

试说所有权人放弃房屋所有权申请的物权登记

《中华人民共和国物权法》首次建立了不动产登记簿制度，规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 所有权人放弃记载于不动产登记簿的房屋所有权，申请房屋所有权注销登记时，不少不动产登记机构都主张，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“认定财产无主案件”程序，将该财产判决收归国家或者集体所有。对此，笔者想谈谈不同的看法。

办理融资性担保业务涉及的房屋登记问题

融资性担保业务与房屋权属登记紧密相关。房屋登记机构应当尽快学习、掌握关于融资性担保管理的相关规定，认真为融资性担保业务缓解中小企业融资难和促进地方经济发展服务。

关于房屋登记计算机系统合成的思考

大约从1997年起，房屋登记及管理计算机系统建设逐步成为各地房地产管理部门的工作重点。在经过十多年的积累之后，各地房地产管理部门都有了若干功能模块组成的计算机系统。

银团贷款和房地产抵押权登记

银团贷款是从地球村的村西头引进,被村东头因地制宜改造的一种融资方式。因为房地产抵押,往往是银团贷款主要的融资担保方式,所以,房屋登记机构（按照国务院《不动产登记暂行条例》整合不动产登记的机构、职能后,为不动产登记机构;下同）有必要认真关注银团贷款和因银团贷款申请的房地产抵押权登记。

试说商品房预售合同的“注销登记备案”

对已经生效的商品房预售合同“登记备案”，当事人能否申请注销？房屋登记机构（或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门，下同）注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”，有什么风险？这两个问题，近年引起了一些房屋登记机构的困惑，也引起了笔者的思考。

开创房地产交易与登记办理机构一体化的新局面

自贡市房屋权属登记中心（原自贡市房产交易所，下称“中心”），是自贡市房地产管理局直属的副县级全民所有制事业单位。在自贡市住房和城乡规划建设局、自贡市房管局的正确领导下，

试说预告登记的终结程序

预告登记是《中华人民共和国物权法》首次以法律形式规定的不动产登记类型。该法第二十条第一款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议．为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。该法第二十条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

商业银行的授信和不动产的抵押权登记

某不动产登记机构问：某银行提供了一份授信业务总协议作为主债权合同，授信业务总协议内没有最高授信金额或额度，有合作期限，其对应的最高额抵押合同内有被担保最高债权额和发生期间，那么这个没有最高授信金额的合同能作为主合同吗？

不动产跨境抵押及其抵押权登记

不动产抵押的目的之一，是当债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议，或者抵押权人请求人民法院，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

也谈人民法院嘱托的不动产轮候查封登记

2013年2月5日，A人民法院嘱托某房屋登记机构对某宗不动产进行查封，查封期限为二年。2013年2月10日，B人民法院嘱托同一房屋登记机构对同一宗房地产进行查封，查封期限也为二年。截至2015年2月20日，A、B人民法院均无继续查封或者解除查封的协助执行通知书送达该房屋登记机构。

《婚姻法》解释三和涉婚房产登记

《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》（法释[2011]18号，以下简称解释三）公布后，在社会上和房屋登记机构内部引起了强烈的反响。对此，我想谈谈我的看法。

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房地产抵押、典当着手，

关注国土资源部倡导的不动产登记三原则

2014年11月24日,国务院第656号令公布的《不动产登记暂行条例》第三十四条规定,＂本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定＂。2015年3月26日,国土资源部经征求国务院有关部门、地方国土资源主管部门和国家土地督察局意见后,公布了《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）,

我理解的“不动产权证书”

2008年2月15日,建设部发布的《房屋登记办法》（建设部第168号令）规定,房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括＂房屋所有权证＂等。2015年2月15日,国土资源部印发的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（以下简称《通知》）（国土资发〔2015〕25号）规定,自2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记簿证样式。

分段管理,制度创新,预防腐败——努力践行“中国梦”的圆梦之旅

自贡市房屋权属登记中心，是自贡市房地产管理局直属的副县级全民所有制事业单位。在市局的领导下，中心按照市委、市政府的部署，努力践行“中国梦”的“圆梦”之旅．开创了工作的新局面。