价值工程理论在房地产绿色建筑设计管理中的应用

一、价值工程与设计管理的核心关系价值工程是指重于功能分析,力求在产品的全寿命周期中,用最低总成本,生产出在功能上能充分满足用户要求的产品、服务或工程项目,从而获得最大的经济效益的有组织的活动。用数学比例式表达如下：价值（V）=功能（F）/成本（C）一般来说,提高产品价值的管理途径有五种：一是提高功能,降低成本;二是功能不变,降低成本;三是成本不变,提高功能;四是功能略有下降,但带来成本大幅度降低;五是成本略有上涨;但带来功能大幅度提高。

房地产企业设计管理品质提升策略与案例

2007年年底开始的“金融海啸”，导致中国的楼市陷入最低迷，中国经济停滞，政府启动了四万亿规模救市政策。“救市”政策在2009年的三月初见成效，房地产业率先回暖，出现了三月楼市小阳春。位于广东大亚湾的DZ投资有限公司．在经历了2008年的“寒冬”和“危机”后，迎来了2009年政策的“机遇”．企业高层非常明确。2009年。继续以“多、快、好、省”的战略，启动“DZ城”项目的三、四期进度，同时提升了企业和产品的竞争力，从容面对该区域的竞争对手。所以，设计管理部应围绕企业战略，制定符合公补战略的设计管理策略。

论城市商业综合体工程管理的关键性

本文主要对城市商业综合体的概念进行了阐述,从前期策划和质量控制这两个方面分析论述了工程管理在城市商业综合体发展中的中重要性。

关于不同物业类型的实用率及其关系研究

在越来越多的房地产营销中,高实用率已然作为营销亮点频繁亮相。实用率高的产品往往在营销推广中更易被消费者接受,开发商不得不关注成本与实用率的平衡。如何在控制成本的情况下真正实现高实用率,是房地产开发商面临的重要课题。本文通过对不同物业类型实用率的调查分析,在楼层变化、电梯增减等的变化中找出实用率的对应关系,并研究其设计特征,探寻不同建筑形式产品的实用率规律,以期在提高实用率的同时又能有效控制成本,增强产品的竞争力,实现资源的优化配置和集约利用。

高层建筑梁柱节点施工中的问题及对策

在实际执行高层建筑工程施工期间,由于高层建筑本身和传统建筑体系之间存在着一定的差异性,并且比普通建筑更加特殊,那么施工技术人员就必须要针对建筑梁柱节点的施工技术提高要求,促使各方面的问题得到防治,避免出现质量隐患的可能性。本篇文章主要针对高层建筑梁柱节点施工中的问题以及对策进行了全面详细的探讨,以期为高层建筑施工体系的发展做出贡献。

超高层建筑之施工难点分析

近年来,超高层建筑如雨后春笋般地拔地而起。然而超高层建筑施工过程中也存在诸多困难,包括深基础施工、大面积大体积混凝土施工等。本文结合笔者多年的高层建筑施工经验,分析了超高建筑物施工过程中的突出难点,提出了应对的技术策略。

对实体工程中混凝土涨裂及钢筋锈蚀的分析与处理

随着我国经济的发展,人们的生活水平在不断的上涨,对于居住环境的要求也在不断提升,建筑工程的数量大大增加,在当前的社会经济中占有的比例在不断上涨,人们的对于建筑工程的依赖也越来越强,在这样的情况下,做好实体工程质量的控制,是当前的重点内容,其中混凝土涨裂以及钢筋锈蚀是常见的问题,对工程的影响也非常大,因此本文主要对其进行分析,希望对相关的从业人员有一定的参考。

建筑工程项目业主投诉的重点分析及预防措施探讨

本文通过对东莞君山花园、成都花郡(4、5期)、美年(1.1期、1.2期、1.3期)、惠州别样城一期、深圳花乡、天津喜年广场六个开发项目自2010年四月份至今的近2000多条小业主投诉、维修问题的统计分析,对小业主的投诉问题进行了分类汇总分析,对如何降低小业主投诉率作深入的探讨,旨在为在建或拟开发项目的招标、施工、维修等问题能起到积极的指导作用。

钢筋及其锈蚀对混凝土构件阻尼的影响

钢筋及其锈蚀将显著影响混凝土构件的动力特征参数。以纵筋配筋率、纵筋表面形式、箍筋间距、钢筋锈蚀率为主要参数,采用简支梁三点弯曲动态阻尼测试,研究各因素对弯曲小变形混凝土梁弹性阶段损耗因子与耗散模量的影响,探讨其作用机理,并对比分析构件刚度退化、阻尼演变随钢筋锈蚀率的变化规律。结果表明:损耗因子与耗散模量随配筋率增加先增加后减小,在配筋率为1%时达到峰值;损耗因子与耗散模量随钢筋锈蚀率增加先减小后增大,在锈蚀率为0.4%时达到最小值;损耗因子与耗散模量随箍筋间距的增大而减小;损耗因子与耗散模量按纵筋表面形式从大到小依次为月牙肋、光圆、方钢。随钢筋锈蚀率增加,阻尼比增长比刚度退化更显著,用阻尼参数探测钢筋混凝土构件的锈蚀损伤具有可行性。