保障性住房建设如何有效利用债券市场融资

2023年,各地新一轮保障性住房建设已经拉开帷幕。作为重资产投资项目,保障房建设资金投入大、回收期长,建设资金来源较多元,主要为财政预算资金、地方政府专项债券、社会化融资、银行贷款、公积金贷款等。近年来地方财政吃紧,财政预算对保障性住房建设资金的安排普遍收缩。本文具体分析地方专项债、公司信用类债券、资产支持专项计划、公募REITs等融资方式的政策背景、发行管理等,探讨如何借助资本市场融资解决保障性住房建设资金来源问题,助力政府惠民工程落地。