如何搞好房地产业的企业管理

一、前期管理——讲究政策、科学,注重效率、规范 所谓前期管理,就是围绕这四个环节,在政策性、科学性、时间性、规范性上下功夫。 ——开发选址管理。开发选址管理的过程,实际上是选择、比较、分析、研究、决策的过程。其中,决策作为企业管理中一项极其重要的职能,是这个过程的关键。选择、比较、分析是建立在大量市场调查和预测基础上的,这种市场调查和预测不仅包括调查和预测市场显在和潜在的需求,而且要分析研究宏观的政治经济形势以及对房地产发展所产生的影响,通过大量定性、定量研究,科学地回答出诸如“在哪儿开发”、“开发什么项目(即项目定位)”、“采取什么方法从事开发才能使回报率最高”等事关重要的问题,然后作出正确的决策。

浅议房地产开发项目设计管理

一个项目从开发到竣工,设计是整个房地产开发过程中的重要环节.设计工作的好坏,直接决定了项目整体品质的好坏.设计管理从前期土地获取中对于意向地块的规划研究分析、设计过程管理、到施工中的技术配合和效果控制等,基本上贯穿于整个房地产开发过程的始终.因此,房地产开发中的设计管理作为房地产开发中操作管理重要的组成部分,不能不引起高度重视,甚至决定了一个项目的成败.本文结合笔者自身在房地产开发中的经历,从几个方面谈了房地产开发中的设计管理工作.

房地产开发企业成本控制浅议

房地产企业要想在强手如林的竞争环境中立于不败之地,实现求生存、谋发展的目标,就必须强化项目成本的控制管理,以适应市场竞争的要求。本文根据房地产行业特点,有针对性的提出了房地产企业成本控制的总体思路和具体控制措施。

土工筋带变形测试传感器研发与试验研究

工程上,土工加筋带变形测试一直是个难题,主要是因为其应变较大且加筋带外层是相对较软的聚合物结构。利用纳米导电炭黑颗粒充填聚合物获得敏感材料,再通过印刷技术将其印刷在塑料薄片上,制作成传感元件。通过拉伸试验测试了四种不同底板传感元件的传感性能,试验结果表明,四种元件均具有拉伸敏感性,电阻值随拉伸应变的增大而增大,且满足模量匹配与较大应变要求。对比分析发现,PVC底板传感元件的综合性能最佳,适合作为土工筋带变形测试元件使用。另外,这种方法制作的传感元件可批量化生产,无需逐个标定,极大地提高了它的实用性。

预应力混凝土管桩静压法施工经验探讨

对预应力混凝土管桩静压法施工的质量控制进行总结和探讨,阐述了管桩的选择及应用条件、施工程序及优缺点、质量控制的重点与难点、常见问题预防与处理等。

地价持续高涨的八大弊端

近年来地价持续高涨给地方政府带来可观收入,但其消极作用不可低估,包括房价持续高涨、地产投机盛行、土地大量闲置、经济过热、社会财富加速向富豪集中、农地大范围被蚕食、金融危机风险增大、商务成本提高和区域竞争力下降等八个方面。为此,中央政府的房地产调控必须更新思路。

无锡市区浅层地基工程地质条件及其评价

笔者通过对无锡市区浅层地基的工程地质条件分析，指出了存在的主要工程地质问题，并对无锡审区土层的主要持力层，尤其是作为高层建筑的持力层进行了分析与评价，对城市建设和规划提出了合理化建议。

新康花园三期地下车库防水施工

介绍了新康花园半地下车库调整后的防水设计方案与施工流程,并对主要材料的施工步骤和细部节点处理作了介绍。

加强信用控制 降低财务风险——对全面实施《企业内部控制基本规范》下应收账款管理的思考

结合目前企业的应收账款管理的薄弱环节和理念上的误区来看,信用控制实际上是整个应收账款内部控制管理中的主线。因此,如何加强信用控制。