破产企业设备迫售价格评估初探

一、清算价格标准的前提及类型 在我国经济体制转轨过程中,少数企业因经营管理不善等原因,长时期处于资不抵债的不良循环之中,终至不能按期偿债而经人民法院宣告破产,这时企业的所有资产都需进行评定估算,以便对该企业资产进行变现清偿。清算价格的前提条件是要具有法律效力的破产处理文件;且资产可以整体或拆零在市场上快速出售变现;所卖收入足以补偿因出售资产而附加的支出总额。由于资产清偿产生的原因不同,变现时限不同,变现清偿有有序清算价格、续用清算价格和迫售清算价格等不同类型。

用可靠度调整机器设备成新率的探讨

一、可靠度在成新率计算公式中的应用机器设备的常用成新率计算公式为成新率=(1-已使用年限/寿命年限)×100%(1)式(1)的使用条件是指机器设备在规定的使用和正常维修保养条件下,设备处在正常运行状态时.但是,在实际的资产评估工作中,经常碰到一些特殊情况,如有的设备由于设计与制造上的缺陷一直未能调试到符合设计标准的状态,设备故障频发,即可靠度差;有的机器设备由于机械零件质量不过关、电子元件老化、操作不当等原因使设备处于失控状态,时好时坏,故障率较高.不少专业工程师在评估工作中遇到这种情况时,往往凭工作经验,在上述成新率计算公式的计算结果上扣除几个百分点,或再乘以一个调整系数K,而K在各个评估机构的取值都不尽相同.我们认为这样处理并不科学、合理,随意性较大,两个专业工程师对同一台设备的评估就会有较大的差异.

初探可靠度在资产评估中的应用

简述了可靠度的概念，提出了在资产评估中计算机器设备成新率的修正公式，通过举例分析，说明了在资产评估中应采用可靠度来调整机器设备成新率及其适用范围的结论。

浅谈抵押贷款中的房地产评估

随着我国市场经济的不断发展和金融体制改革的不断深化，为了筹资、融资发展生产，企业、其他经济组织和个人利用自己所属的资产向银行等金融机构进行抵押贷款的事务也越来越多起来。房地产作为企业、其他经济组织和个人的一项重要资产有着价值量大、功能用途广和不可位移等特点，也越来越多地成为抵押人和抵押权人进行抵押贷款事务的首选标的。

确定经济性损耗的两种思路

通过对全价贬值和净价贬值二种思路评估资产经济性损耗的分析及其计算公式的推导 ,确定了经济性贬值的计算公式 ,指出了应用公式时应注意的问题。