房企竞逐新领地——物业管理

2018年,多家房企将旗下物业服务公司分拆上市,这是一个值得关注的重要信号。这是在融资环境整体偏紧的背景下,企业实施多元化发展战略的内生需求;是存量房时代物业管理迎来黄金发展期的趋势使然,是资本推动行业整合发展、提升集中度的必然选择。物业管理行业是弱周期性行业,不但不会受到影响。

物业管理迈入资本市场快车道

2018年以来,众多的物业管理公司迈入资本市场,为大型房地产集团寻找资本突围提供了新的途径。自从2014年彩生活成为物业管理第一股以来,物业服务企业上市的频率日益缩短,今年7-9月份,有三家公司成功"开市",登陆资本市场。物业服务公司迎来上市高峰,业绩表现大多优于母公司万科是最早提出以物业管理提升房地产品质的公司,该策略收到了良好的成效。

当前股市的主要矛盾

今年前8个月，我国股市持续下跌，主要股票指数下跌幅度均在20％左右。下跌的速度和幅度虽不是我国股市历史上最大的，但投资者损失却是最大的，股价持续下跌引发的连锁反应已经让很多上市公司大股东及机构投资者血本无归。