加强房地产税收征管的思考

房地产税收是国家和地方政府财政收入的一个重要组成部份,是城市基础设施建设资金的重要来源,然而与近年迅猛发展的房地产业相比,我国房地产税收收入的增长却十分有限。一方面,损失浪费资金很多．另一方面,欠税严重。以广州为例,2004年广州市地税部门共清缴历年稽查欠税107亿元．其中房地产行业就达7106.48万元．占欠税总量的66.64％。

衡阳市产权处以管理促服务

衡阳市房地产产权监理处是湖南省第一家权属与市场一体化管理机构。近三年来，产权处领导班子坚持突出“两手抓”，以增长两个效益为目标，经济指标连续突破历史最高水平。2004年为市财政创收税、费近3500万元，该处服务窗口自2000年来连续被团省委授予“青年文明号”荣誉称号。市政务中心房产窗口被市政府评为“最佳服务窗口”，2004年该处再次被国家建设部评为。全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位“，2005年2月被市委、市政府评为全市“十佳”服务单位。

依法调控 强化监理——对商品房预售的建议

商品房预售是我国计划经济向社会主义市场经济过渡时期的必然产物，是我国房地产开发初期的必要措施，它在我国经济发展史上曾经起到了超前的积极推动作用。但任何事物都会有它的两重性，随着我国国民经济的发展，人民生活水平的提高，商品房预售无论是在法律、法规上，还是在实践工作中都有待进一步完善。

谈谈农村房屋权属登记发证工作

随着改革开放的深入发展，我国城市房地产业已成为国民经济的支柱产业之一，城市房屋私有化、市场化、法制化程度的提高，为我国经济的腾飞起到了巨大的推动作用。在此影响下，中国农村集体土地上房屋(简称“农房”)要求颁证和准入市场的呼声普遍高涨。近几年来，房地产管理部门也正在积极探索农房登记颁证的新路子，但在实际工作中，都因对农房颁证法律依据不足和颁证不能进入交易的矛盾，

强化国有资产管理，是促进国民经济持续发展的重要途径

国有资产种类多，范围广，意义重大。仅就房地产领域的国有资产而言，其产值在我省的第三产业中已上升至第6位，房地产开发投资由五年前的34．12亿元增加到现在的106．32亿元，年均增长率为19．48％，高于湖南省固定资产投资的增长速度，而涉及房地产业的房产税、土地增值税、交易契税、固定资产投资方向调节税等总和，每年所占全省地方财政收入的比重超过10％。可见，国有资产在促进国民经济持续健康快速发展等方面，功效愈加明显。随着我国国企改革改制的逐步深化，国有资产的管理已成为经济领域一个重要的话题。