就房地产的不同类型谈抵押价值评估

房地产的低押价值与一般房地产评估价值的差异性．引起抵押房地产估价的原则、方法的不同。笔者在此重点从房地产的不同状态及存在和潜在的债务、债权状况入手，对不同类型房地产的抵押价值评估中应采用的方法及注意的问题进行重要分析，供评估人员参考。

房地产成交价格与房地产估价的关系

房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法。作为三大方法之一的市场比较法的理论基础为替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修正，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异，本文重点对两者的差异进行分析。

房地产估价基础资料的搜集与档案建立

房地产估价基础资料的欠缺，是目前制约估价理论和方法应用的关键因素，本文在分析估价基础资料档案建立的现实性和必要性基础上， 提基础资料搜集和建立基础资料计算机档案管理系统的思路。