财经类院校工程管理专业人才培养模式探索

工程管理专业人才培养的"一条主线、两个方向、三个面对"的实践教学模式改革,以"学生"的实践能力培养为本,强调将市场、企业、项目"三元"同步以实现教学和实践相结合的教改理念,提高学生的实践能力和创新意识,对于应用型工程管理专业人才培养具有借鉴作用。

经济适用房建设中地方政府与中央政府的博弈分析

经济适用房由于建设用地划拨、政策的不完善、退出机制的不健全、居民住房档案和收入信息系统不健全而无法准确界定住房保障对象等原因,使得地方政府由于局部利益的诱惑,以中央政府的行为预期作为自己行为的出发点,存在与中央政府的博弈。

用博弈论分析取消经济适用房政策的必要性

通过经济适用房政策实施过程中地方政府和中央政府的"智猪博弈"、地方政府和开发商的"合作博弈"分析,得出地方政府不会主动的、积极的开发经济适用房,而是等待着中央政府在经济适用房建设中的统一行动,地方政府放任开发企业建设和销售经济适用房,因此,用廉租房取代经济适用房,取消经济适用房政策是十分必要的。

经济适用房建设中的三方博弈

自2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布以来，住房保障问题被提到了空前的高度，国家接连出台了《经济适用住房管理办法》以及《经济适用住房开发贷款管理办法》，许多地方政府按照中央要求，制定并公布了住房建设计划，对保障性住房的建设规模做出了明确要求，力度颇大。本文旨在从经济适用房建设中开发商、地方政府及中央政府各方的博弈分析，为如何有效地加大经济适用房建设提供借鉴。

物业管理规范化重在买方市场的成熟

物业管理买方市场的不成熟已成为制约物业管理市场化的一个重要因素 ,本文从业主思想观念到行为主体的不健全分析了买方市场存在的问题 ,提出了从转变业主的思想观念、确立业主委员会行为主体、加强法制建设。

经济适用住房产权特征初探

经济适用住房是目前我国住房供应体系的重要组成部分。我国城镇住房制度改革始于1994年．1998年起停止福利分房．进行住房分配货币化制度改革．稳步推进住房商品化、社会化，明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化。1998年国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。

物业管理计划编制过程研究

物业管理计划是物业公司在招投标中的重要文件 ,是中标后物业管理运行的行动指南 ,目前在我国还不受重视。从区域分析、近邻分析、现状物业分析、市场分析、改进方案或推荐方案分析六个方面探讨了编制物业管理计划的步骤和内容。

我国城市土地价格特性初探

我国城市土地价格是让渡土地使用权的价格,包括划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格两种形式。在土地二、三级市场中进行交易的通常是出让土地使用权。土地使用权是一种相对完整和独立的财产权利。出让土地使用权价格是一种有限年期的使用权价格,因此应计提折旧。

21世纪初陕西房地产市场的需求预测及发展趋势

运用数量模型和统计数据对 2 0 0 1— 2 0 0 5年陕西房地产市场需求的总规模进行了预测 ;未来五年陕西房地产市场发展将呈现以下趋势 :市场需求快速增长 ,市场供求趋于平衡 ,房地产投资将呈稳定而理性增长。

完善我国土地出让市场的拍卖模式

拍卖作为一种竞争最激烈的国有土地使用权出让方式,为搞活土地市场起到了一定的积极作用。但近几年来土地拍卖市场上由于政府的短期行为和开发商的不成熟,导致地价非理性上涨,不利于土地市场的健康发展,也不利于房地产业的可持续发展。为了规范土地拍卖行为,必须从制定科学合理的城市土地开发供应计划、限制竞买人资格、实行最高限价、建立多渠道的土地拍卖供应市场、完善住房供应体制等措施,促进土地拍卖市场的理性发展。

集体土地使用权的抵押

根据“担保法”、“农村土地承包法”和原国家土地管理局印发的《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》的规定，农村集体土地中有两类可以设定抵押权，其一是依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权（以下简称集体荒地土地使用权）；其二是因抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。

西部城市住宅开发与可持续发展战略研究

目前的城市开发 ,各地政府只顾近期效益 ,大搞政绩工程 ,各市不断地采用“模仿”、“克隆”的方式 ,使“千城一面” ,使城市原有风格特征逐渐褪去。西部城市住宅开发决不能以牺牲生态环境为代价谋取经济的短期增长 ,而必须走“环境”与“经济”双赢的可持续发展道路。城市住宅开发必须符合地域特点 ,遵循地理的差异性 ,要有鲜明的个性特征 ;开发建设时使用环保、节能建筑材料 ,推进资源回收与开发的应用力度 ;必须尊重历史 ,保护文物、古迹 ,建设特色城市。

农村集体土地制度:应当深化改革

国家土地所有权与农村集体土地所有权均为所有权,但权能不同。必须完善农村集体建设用地使用权权能、明确集体土地所有权主体和土地承包经营权的物权性质、改革现行的土地征用制度。

浅析建材价格波动下的施工企业应对措施

本文主要就2005年以来建材价格的波动及其原因进行了分析,同时指出这对施工企业管理是一种挑战,也是机遇。抓住机遇迎接挑战的主要措施是施工企业做建材的战略性储备,同时改粗放式经营管理为精细化管理,精细化管理的重要手段之一就是借助于信息技术。

商品房购房者的自我保护

由于我国商品房的发展历史较短，商品房买卖市场还不完善，而在商品房买卖中，购房者相对房地产的开发商处于弱势地位．所以，其权利经常受到侵害。购房者权利的自我保护，也称为购房者权利的私立保护，是指购房者在商品房的买卖中通过自己的行为对自己的权利加以保护。这种保护由于购房者在买卖关系中本身的弱势，主要表现为权利受到侵害前的预防性保护。具体来说有以下一些途径。

对在建工程抵押的法律思考

在建工程是指地上建筑物尚未建成或虽然已建成,但尚未经过竣工验收的工程.自1997年5月9日建设部颁布<城市房地产抵押管理办法>以来,有许多在建工程已经进行了低押,从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金.

土地设定抵押的法律思考

根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《规范国有土地租赁若干意见》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列国有土地使用权可以设定抵押权：一是单独的土地使用权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的土地使用权或通过国有土地租赁方式取得的承租土地使用权。二是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让、国有土地租赁还是划拨，只要房地产权属合法，

对房地产抵押权实现的几点思考

我国抵押权人实现房地产抵押权的方式有以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物三种。在设定抵押权时,抵押权人要注意税收优先权、土地使用权出让金优先权、职工安置费优先权和建设工程款优先权与抵押权的冲突,并应积极采取规避以上优先权对抵押权的冲击。

用信息技术武装西部传统产业实现产业升级

西部经济要赶上东部,实现跨越式发展,应当注重对传统产业的信息化改造,而在这过程当中,对于不同的产业,如何恰当地将本产业与计算机信息技术融合,应当是一个值得研究的问题,本文针对西部地区传统产业的现状,提出了西部地区传统产业信息化的一些模式,旨在通过这些模式的构建为西部传统产业升级提供借鉴。