房地产估价在土地增值税清算流程中的应用

土地增值税作为房地产开发的一种税收,基层税务机关在对其清算和征管过程中往往是难度最大的税种之一。通过对土地增值税清算相关政策的梳理,分析了税务机关在征管工作中所面临的实际问题,并从房地产估价角度出发,探讨了房地产估价行业在土地增值税清算流程中可发挥的作用,旨在为税务机关高质高效地完成土地增值税征管工作提供帮助。

现阶段我国房地产估价机构的发展困境与发展路径探讨

文章通过对房地产估价行业发展历程及现状进行梳理,分析房地产估价机构在现阶段面临的发展困境,并探讨房地产估价机构未来的发展路径,旨在为我国房地产估价行业的可持续性发展提供参考意见。

采用市场提取法测算住宅房产报酬率——以西安市为例

报酬率是报酬资本化法在房地产价值评估应用中的核心参数,房地产作为一项长寿命资产,其收益期限远高于其他资产,所以在使用报酬资本化法进行房地产价值测算时,报酬率的微小变化会导致测算结果产生大幅度的变化。通过梳理报酬资本化法与报酬率之间的关系,分析报酬率三种测算方法的适用性,以西安市为例,从专业房地产估价的角度出发,采用市场提取法测算住宅房产报酬率,为科学、合理地确定各类型房地产的报酬率提供了实例佐证,旨在为房地产相关从业人员或投资者提供些许帮助。

倾斜摄影三维建模技术在房屋征收中的应用探讨

倾斜摄影三维建模是近些年来发展起来的高新技术,已被广泛应用于各行业领域中。本文通过对倾斜摄影三维建模技术的实践探索,分析了无人机倾斜摄影技术特性,验证了三维模型成果精度,提出倾斜摄影三维建模在房屋征收中的应用,并对该技术的可靠性及注意事项进行了研究。

激光雷达技术在老旧街道改造测量中的应用研究

伴随“十四五”规划的开启,全国老旧街道改造项目也相继展开。此类项目实施的首要工作就是对道路地形及其两侧建筑物立面等信息进行采集。相较常用的测绘技术而言,传统测量主要依靠人工操作,效率低、周期长,很难满足项目的时限需求;无人机倾斜摄影测量受测区条件及地面环境,以及遮挡、空域受限等情况影响,也不能很好地满足项目需求。基于此,本文以西安市钟楼附近老旧街道改造提升项目为例,使用手持激光雷达对测区内道路地形、巷道两侧建筑物进行扫描,利用软件对扫描形成的点云数据进行处理,再通过内业测图软件进行矢量数据采集绘制,形成成果图件,同时使用传统仪器实测进行数据比对。经检验,制图平面精度可达3~5 cm,所以激光雷达这种作业快速、高效的技术手段可用于老旧街道改造提升类项目的数据采集与制图。

无人机航空摄影在违章建筑巡查中的应用

文章通过对违章建筑的现状及传统方式巡查痛点进行分析,指出传统违章建筑巡查的效率、成本和时间的难题,对无人机航空摄影在违章建筑巡查中的应用进行分析,通过实际案例总结出无人机航空摄影技术应用在违章建筑巡查中的优势,实现对违章建筑处理全流程的完整记录,实现整个违章处理实施全过程的信息化和数字化。