施工、房地产开发企业有关财务问题的解答(三)

问:为什么国有施工企业的预提费用年末可留有余额? 答:施工企业的预提费用年末可留有余额,这主要是由施工企业的行业特点所决定的。施工企业有着不同于其他行业的一些显著特点:一是野外和高空作业多,劳动强度大;二是施工生产人员多,流动性大。这些特点从客观上决定了施工机械设备的磨损老化程度不同于其他行业的固定资产,既加剧了施工机械设备等固定资产的磨损老化程度,增加了其发生故障的可能性,也大大降低了这些施工机械设备的使用效能。因此。

施工、房地产开发企业有关财务问题的解答(七)

问:实行百元产值工资含量包干办法的国有施工企业,人均提取的含量工资增长超过劳动生产率增长幅度应如何处理?答:实行百元产值工资含量包干办法的国有施工企业,人均提取含量工资的增长幅度,不得超过劳动生产率增长幅度,超过劳动生产率增长幅度提取的含量工资,具体分两种情况处理:第一。

物业管理企业有关财务问题的解答(一)

问:物业管理企业如何执行国家财务管理规定? 答:(一)物业管理企业应严格遵循《企业财务通则》。《企业财务通则》是财务制度体系中最基本的法规,它适用于中华人民共和国境内的所有企业,是企业从事财务活动必须遵循的基本原则和规范,也是国家进行财务管理、制定具体财务制度的法规依据。可以说,《企业财务通则》是整个财务制度体系中最高层次的法规,是整个企业财务制度的"统帅"。

物业管理企业有关财务问题的解答(二)

问:什么是物业管理企业的营业成本?答:物业管理企业的营业成本,是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维护管理和服务所发生的各项直接支出,包括直接人工费、直接材料费和间接费用等项目。直接人工费是指直接从事物业管理活动而直接发生的人员工资、资金、津贴和补贴以及职工福利费等。直接材料费是指企业在从事物业管理活动中直接消耗的各种材料、燃料和动力、零件。

施工、房地产开发企业 有关财务问题的解答(六)

问:什么是房地产价格评估制度?答:国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,是指经依法设立的具有房地产估价资格的机构接受委托,以政府制定。

施工、房地产开发企业有关财务问题的解答(四)

问:房地产开发企业开发住宅小区,其公共配套设施费如何进行财务处理? 答:按照财务制度规定,房地产开发企业开发住宅小区的公共配套设施费可以采取预提办法。例:某房地产开发企业从1993年5月起计划用4年时间开发一住宅小区,该住宅小区计划建设公共配套设施1000万元。至1997年5月共发生住宅小区公共配套设施费1200万元。帐务处理如下: (1)按计划成本从开发产品成本中预提时:

施工、房地产开发企业有关财务问题的解答(二)

问:国有施工企业百元产值工资含量包干办法是在什么背景下实行的?答:百元产值工资含量包干是指施工企业按照每百元施工产值中包含的工资数量计提工资总额的一种工资分配办法。百元产值工资含量包干是国家对施工企业分配工资基金的一种形式。在推行该办法以前。

施工、房地产开发企业有关财务问题的解答(一)

问:施工企业的专项工程如何进行财务核算?答:施工企业专项工程,通过"专项工程支出"科目核算。(1)施工企业自建、改扩建固定资产a.购入专项工程使用的材料物资时:借:专项工程支出-专项工程物资贷:物资采购等b.建造固定资产时:借:专项工程支出-××工程贷:专项工程支出-专项工程物资应付工资(建造固定资产人员工资)辅助生产(辅助生产部门提供水、电等)银行存款(支付专项工程的其他支出)内部往来(出包给内部独立核算的施工单位)

物业管理企业有关财务问题的解答(三)

问:什么是物业管理企业的主营业务收入?答:主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修管理和服务所取得的收入。包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。之所以这样定义,主要是由物业管理企业的经营特点所决定的。物业管理企业主要是为物业产权人、使用人提供维修管理和服务,以保证住宅小区和商业楼宇等物业的正常运转。

施工、房地产开发企业有关财务问题的解答(五)

问:设立房地产开发企业应具备哪些条件?答:设立房地产开发企业,应当具备以下条件:(1)有自己的名称和组织机构;(2)有固定的经营场所;(3)有符合国家规定的注册资本;(4)有足够的专业技术人员;(5)法律、行政法规规定的其他条件。