浅析房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性及其方法

房地产行业须缴纳的税种很多,涉及营业税、土地增值税等十多类税种,其整体税负占到房地产企业营业额的20%左右,而土地增值税又是其中的重要税种,它占到营业额收入的3%左右。国家税务总局《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》颁布实施之后,土地增值税由先前的"预征制"转为"清算制",因此对房地产企业土地增值税进行纳税筹划,在降低企业总体税负,改善企业经营环境和提高企业的综合竞争力方面显得越为重要。本文通过对某房地产开发企业土地增值税进行筹划分析为例,阐述了土地增值税纳税筹划的重要性及其筹划方法。

浅谈房地产项目投资的财务可行性分析

房地产项目投资要考虑的因素很多，投资项目一旦投入，要想改变是相当困难的。因此，投资项目可行性分析已成为企业项目投资前最重要的内容。在项目投资前做好项目的可行性分析，做好项目的经济性论证，是提高投资效益的前提。项目的财务可行性分析又是投资项目可行性分析的核心内容之一。正确合理的财务可行性分析，对加强投资项目的财务风险管理至关重要。本文将从财务可行性角度对某房地产公司的具体投资项目进行分析，阐述房地产项目投资的财务可行性分析过程。