浅谈加强房屋租赁管理 促进房地产市场全面发展

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章第二条规定：本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋租赁市场是整个房地产市场不可或缺的重要组成部分。最新（（商品房屋租赁管理办法》已于2010年12月1日发布，自2011年2月1日起施行，由此也可以看出国家对于房屋租赁市场的重视。

浅谈房地产开发项目成本与质量管理

房地产开发项目是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑及其附属和环境的一次性任务。为提高房地产的开发项目管理实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤，对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。然而房地产开发项目也存在一定的问题，如：前期策划准备不充分、成本控制不及时、工程完成后质量难保证等现象，需要房地产开发过程中不断进行调整，采取有效措施进行管理。

努力实践“三个代表”的重要思想 不断提高房地产管理水平

近两年来，我们以撤地设市为契机，紧紧抓住国家实施积极的财政政策，扩大内需，拉动经济增长的难得机遇，在实际工作中努力实践江总书记“三个代表”的重要思想，围绕市委、市政府的工作大局，全面深化以住房制度改革为主的各项改革，强化以经济适用住房为主的住宅建设，放开、搞活房地产市场，规范管理，依法治业，取得了较好的成绩。

“相应补偿”应改为按市场价补偿——对房地产管理法第20条的修改建议

在政府提前收回已出让土地问题上，有人认为，不论因何种原因（包括公共利益需要）收回出让土地使用权可以不按市场价补偿。2007年10月1日我国（（物权法》生效，（（物权法》的一个重要原则是平等保护国家、集体和私人的物权。在《物权法））保护公民合法财产的背景下，为何还有人持这种观点呢？究其原因。是两方面因素作怪：从历史上看，我国两千多年封建制度留下了“普天之下莫非王土”的高度集权的残余观念。在此观念作用下。公权大于私权，公权可以剥夺私权；

赣州房地产市场监管敢于“亮剑”

近年来，赣州市房产、工商、物价等部门联合出击，开展房地产交易秩序整顿工作，促进了房地产市场的健康有序发展。

深度变局下房地产的近忧和远虑

我国房地产业正在进入深度变局之中。“房住不炒”是中央对该产业的政策定位,去金融化和去工具化以后,传统意义的房地产,必然去泡沫化,慢慢瘦身,理性回归。

住房保障体系建设“无缝”对接初探——赣州市住房保障“六房”建设的新路子

随着国家住房保障政策的出台,全国各地掀起了廉租住房、经济适用住房建设的热潮,这是深入贯彻落实科学发展观,以人为本,构建社会主义和谐社会的重要体现。建立和完善住房保障制度在今后一个时期需要不断探索,本文通过＂领子＂概念对居民结构及其住房需求状况分析,结合赣州市住房保障体系＂六房＂建设取得的成就，阐述不断完善住房保障体系建设在当前一定时期内有章可循，实现住房保障体系“无缝”对接的可能。

廉租房管理从了解业主需求开始

为解决低收入家庭住房困难问题,赣州市从2004年开始,建设廉租住房。至2008年,市中心城区分地块新建廉租住房18.01万平方米2896套。第一个廉租房小区（渡口路小区）陆续入住1229户、3688人。

解读廉租房的“赣州速度”

1934年2月，毛泽东曾提出：关心群众生活，注意工作方法。70多年后的今天，赣州市秉承这一优良传统，用创新的智慧和攻坚的魄力，于2004年9月在江西省率先启动廉租住房建设，得到社会各界的肯定。在去年全国城市住房工作会议上，赣州市完善廉租房制度的做法得到与会者的充分肯定。一个中部地区经济欠发达城市缘何能在解决城市低收入家庭住房困难问题上先声夺人，快人一拍？近日，笔者深入赣州火热的廉租房施工现场，近距离——

赣州在廉租住房小区搭建济困服务平台

赣州市自2005年首批402户贫困群众入住廉租住房小区后，有关部门切实感受到尽管解决了他们的居住问题，但仍有不少群众因各种原因生活贫困。如何帮助其解决一些实际问题？该市房管部门充分发扬一方有难、八方支援的优良传统，在廉租住房小区设立了首家济困“爱心服务社”，把通过社会、单位、个人自愿捐赠的物品收集起来，根据小区贫困群众日常生活欠缺用品情况，发放“爱心服务卡”。群众凭爱心服务卡定期或不定期到服务社无偿领取捐赠物品。

浅谈保障性住房建设的管理

住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。党的十七大报告将“住房保障”写入其中，充分体现了对民生的关注和对民意的尊重，保障性住房的建设不但解决了中低收入群体的居住需求，也是政府保障和改善民生的重大举措。本人结合赣州市近年来开展的保障性住房建设情况，谈一点粗浅的认识。

土地使用权年限对土地价格的影响

在市场经济下,土地所有权价格呈总体上升的趋势．但是,在我国社会主义公有制下,土地使用权价格是一种有限年期的价格,且随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后,其价格为零．本文通过对土地年纯收益按等比递增情况下的年期修正系数的分析,提出年期修正系数的改正公式,并对此公式进行实证分析．

中国能否借鉴新加坡“政府组屋”制度

听说，我国目前实行的城市居民住房供应政策，是借鉴了新加坡的成功经验。最近，我到新加坡学习考察，发现的确如此。

初始登记时由谁认定全体业主共有的房屋

一、全体业主共有房屋的认定应由规划、房管部门分工负责 对于业主共有房屋范围的界定，《物权法》第七十条至第七十四条做了规定。但实际操作中，业主共有部分范围由谁认定以及认定的程序，目前尚无明确的法律规定。如果让商品房买卖双方当事人自己约定，开发建设单位往往会利用多数购房人相对外行等信息不对称，借商品房买卖合同、业主公约等形式，将一些小区全体业主共有房屋写在自己名下，在卖房之初就让业主签字；甚至不通过约定，将属于业主共有的房屋直接登记在开发建设单位名下，侵害消费者权益。对此，规划、房管部门应各负其责。“房屋用途”由规划部门在前期规划环节中确定，在批准建设工程规划许可时，给房屋贴上用途“条码”。