商业地产运营走“开发+运营+金融”模式

相比欧美发达国家,中国香港REITs发展起步较晚,但模式已较为成熟,上市方式有公司上市、REITs和商业信托(BT)三种模式。2004年底越秀REIT的香港上市开创了商业地产资产证券化的先河。未来商业地产的运营模式要走“开发+运营+金融”的模式,通过将商业运营与资产证券化运作结合,既能维持物业长期运营增值,也能快速回笼资金,达到轻资产运营状态,回报率也较高。