土地使用权抵押须登记

随着我国土地使用制度改革的不断深化，土地交易行为不断增多，而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用者和金融机构的青睐。但在土地使用权抵押过程中却存在着许多问题。土地使用权抵押登记的必要性土地...

试论如何加强国有土地资产管理

我国的土地使用制度改革历经十余年，取得了显著的经济效益和社会效益，使国有土地资产的管理工作逐步走向完善，但仍存在以下问题：①违法批地、违法占地现象。②在增量土地剧增、耕地锐减的同时，存量土地却大量闲置或利用效率低下，造成国有土地资产的极大浪费。③土地隐形市场大量存在。④国有土地资产大量流失。针对土地管理工作中存在的这些问题，笔者提出了加强国有土地资产管理的对策建议：①将划拨土地的审批权限集中，统一由省和国家审批，取消市、县对划拨土地的审批权。②降低土地出让金和土地收益金上缴上级财政的比例，以提高当地土地管理部门及当地政府收取国有土地使用权有偿使用收入的积极性。③制定有效措施，鼓励利用存量土地。④建立土地使用证“年检”制度。⑤加强土地法制建设，加大土地执法监察力度。⑥采用现代化管理手段。

合理确定农地承包价格 促进新土地管理法的贯彻实施

我国实行土地使用制度改革至今已逾十年，在这十多年的改革过程中，城镇国有土地已逐步进入市场，一个规范化的城镇国有土地市场正逐步形成。相比之下，农地的市场发育滞后许多，对农地地价的探讨也较少。农地是人们的衣食之源，对国计民生极为重要，因此，国家历来对此都...