浅谈如何做好新时期房产档案管理工作

新时期房地产档案工作已由原来的封闭型、管理型、被动型向开放型、科技型、主动型转变。作为房地产档案工作者，如何适应这种转型的需要，促进房地产事业的健康发展，就显得尤为重要。房地产档案工作由原来的封闭型转向开放型，是房地产档案工作适应新形势要求的一个重要举措。开放型的房地产档案工作，在保证国家机密安全和用户利益的前提下，尽量满足利用者对房地产产权、产籍、资料及证件等档案材料的需求。这就需要档案工作者要破除陈旧落后、不适应时代发展的观念，树立正确的思想观念。

房产档案管理分析

培养房地产档案风险意识和找到档案风险教育处理的方法,并能从国家层面来提高房地产档案的抗风险能力,才能抵御房地产档案管理的风险。房地产档案的风险评估是解决投资风险、突发风险及人才风险等一系列问题的关键。采用创新的思维来解决房地产档案管理中存在的风险,这是房地产档案管理的重要工作。

坚持依法治档是做好档案管理工作的必由之路

一、立足于法，搞好建章立制工作 法制化是做好档案管理工作的基础，要做好档案管理工作就必须以依法治档为根本，实现档案管理制度化。档案管理设备的现代化，档案种类和载体的多样化特点，决定了档案管理方法要不断改革。只有坚持与时俱进，才能适应新形势，开创档案管理工作的新局面。因此，日新月异的形势，对档案工作人员在业务知识、科学知识以及管理操作能力等方面，都提出了新的更高要求。档案事业的发展，必须坚持走依法治档的道路。只有实现档案管理的制度化，

对于商场中的“摊位”和“商铺”房产测绘与房屋登记的探讨

房产测绘是为商品房销售和房屋登记提供房屋登记面积的一项前期工作。房产产权多样化,给房产测绘工作提出了许多新的问题。2000年8月1日实施的GB/T17986-2000《房产测量规范》,对商场中的"摊位"和"商铺"的共有共用面积分摊计算方法未作明确规定。而根据《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定,商场中的"摊位"和"商铺"根据不同的设计,可以进行整套房屋登记或房屋共有产权登记。无论哪种登记都需要进行房屋共有共用面积分摊计算,这样给房产测绘工作增添了较大的难度。在房屋建筑面积测量和分摊计算的实际工作中,涉及到《房产测量规范》中没有作具体规定的内容,我们要着重遵循其合理性。将商场内的通道、楼梯、滚动电梯、承重柱及"商铺"靠近外墙的套内墙体等商场内的共有共用面积,依据谁受益谁分摊的原则确定其受益对象,按《房产测量规范》"附录B"中规定的计算方法,做最末一级分摊计算。

运用计算机技术管理权属档案

随着经济的快速发展,房地产档案信息化建设得到取得了长足进步。快速发展的房地产市场给房地产档案管理带来的挑战,如何进行科学化、规范化、标准化和国际化的管理,显得日益紧迫。本文结合通化市实际情况,旨在探讨房地产管理应用计算机技术的重要性。

开展档案专业人员继续教育的思考

档案专业人员的教育培训，主要包括岗前业务基础知识培训和专业技术岗位继续教育培训，当前尤其要高度重视档案专业人员的继续教育问题。

浅议测绘在房屋权属登记中的作用

在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，即不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。因此，国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》，使房产测绘工作成为我国一项独立的专业技术工作。我国改革开放以来，尤其是进入21世纪之后，房地产业快速发展，已成为国民经济的支柱性产业。

运用计算机技术实现房屋权属档案数字化

房产产权档案管理是房产管理的基础和核心。然而，长期以来，通化市房产产权档案管理基本上采用人工整理、纸质档案上架保存、人工查找、人工更新的工作方式，不能适应目前我市房产管理要求，引进先进的信息技术改造原有档案管理模式势在必行。为适应城市房产管理信息化发展趋势，经过近两年的努力，我市开发研制出了“通化市房产产权产籍图文信息系统”，该系统的设计、实施基于先进的海量信息存贮技术、地理信息系统技术（GIS）、分布式数据库技术及数字影像处理技术，实现了全市房产产权档案的扫描数字化、辅助档案整编和动态更新以及电子档案在全市范围内的电子化、网络化分布和应用。

做好档案人员离岗前的交接工作

基层档案工作人员更换频繁，带有一定的普遍性。所以，怎样做好档案人员离岗时的交接工作，就显得相当重要。

再谈商品房屋按套内面积销售

商品房按照房屋套内面积销售,是切实可行的销售办法。前些年,国家在部分城市试行过按照房屋套内建筑面积计价销售或按照整套房屋整体销售方案,但至今未能全面推广。房屋套内面积是指房屋的使用空间面积和套内墙体面积及阳台面积之和,也是房屋权利人对房屋商品价值的直观考量。按照房屋的套内建筑面积销售,可以增强房屋买卖双方的透明度和商品房价值的真实性。从长远和整体经济利益来讲,它对房屋买卖双方都会起到双赢的效果。