房地产经纪专业人员与经纪机构劳动关系分析

房地产经纪人员是房地产经纪机构的重要人力资源,保护房地产经纪专业人员的劳动权益是房地产经纪行业可持续发展的前提条件。本文比较分析传统直营门店经营模式和房地产经纪平台经营模式下,房地产经纪人员与房地产经纪机构、房地产经纪平台之间的劳动关系,并提出建议,以更好地发挥经纪人的独立性和创造性,促进房地产经纪专业服务水平高质量发展。

房地产经纪人个税计征展业成本扣除问题研究

随着房地产经纪业向网络化、平台化发展,房地产经纪人与房地产经纪机构之间由基于劳动合同的雇佣关系,逐步向房地产交易中介机构与独立房地产经纪人建立“委托-代理”关系转变,独立房地产经纪人代理中介机构提供不动产交易中介服务。由于中介服务的特殊性,房地产经纪人在开拓业务、服务客户过程中必需付出相当比例的展业成本,但这部分成本在计征个人所得税时并未扣除,进而产生其个税负担过重的问题。本文借鉴银行业“展业三原则”,针对房地产经纪人的服务工作特点,对展业成本类型进行梳理,并提出建议。

平台经济模式下的房地产经纪从业人员与经纪平台之间的劳动关系分析

房地产经纪从业人员是房地产经纪机构的重要人力资源,保护房地产经纪从业人员的劳动权益是房地产经纪行业可持续发展的前提条件。本文比较分析了传统直营门店经营模式和房地产经纪平台经营模式下,房地产经纪从业人员与房地产经纪机构、房地产经纪平台之间的劳动关系,并提出:(1)房地产经纪从业人员付出了劳动并收到了用人单位的薪酬,即与用人单位建立了劳动关系,应签订劳动合同以保护房地产经纪从业人员的合法权益。(2)为适应数字经济下房地产经纪平台运营模式新的发展需要,在房地产经纪人员职业资格制度基础上,应创设房地产经纪人独立执业制度,以更好地发挥经纪人的独立性和创造性,促进房地产经纪专业服务水平高质量发展。