服务行业 建企业温馨之家——重庆市房地产业协会专题

本期＂区域＂栏目在策划阶段正值房产税政策出台前期,编辑部经过讨论锁定了重庆房协作为约稿对象。在组稿过程中,重庆房协的工作人员给予本栏目全力的支持与配合,在此表示感谢。相信重庆房协在2011年能继续发挥协会的桥梁作用,为市场平稳健康发展作出贡献。

房地产经纪专业人员与经纪机构劳动关系分析

房地产经纪人员是房地产经纪机构的重要人力资源,保护房地产经纪专业人员的劳动权益是房地产经纪行业可持续发展的前提条件。本文比较分析传统直营门店经营模式和房地产经纪平台经营模式下,房地产经纪人员与房地产经纪机构、房地产经纪平台之间的劳动关系,并提出建议,以更好地发挥经纪人的独立性和创造性,促进房地产经纪专业服务水平高质量发展。

平台经济模式下的房地产经纪从业人员与经纪平台之间的劳动关系分析

房地产经纪从业人员是房地产经纪机构的重要人力资源,保护房地产经纪从业人员的劳动权益是房地产经纪行业可持续发展的前提条件。本文比较分析了传统直营门店经营模式和房地产经纪平台经营模式下,房地产经纪从业人员与房地产经纪机构、房地产经纪平台之间的劳动关系,并提出:(1)房地产经纪从业人员付出了劳动并收到了用人单位的薪酬,即与用人单位建立了劳动关系,应签订劳动合同以保护房地产经纪从业人员的合法权益。(2)为适应数字经济下房地产经纪平台运营模式新的发展需要,在房地产经纪人员职业资格制度基础上,应创设房地产经纪人独立执业制度,以更好地发挥经纪人的独立性和创造性,促进房地产经纪专业服务水平高质量发展。

幸福或在拐点——2011重庆秋季房交会述评

为期4天的2011年重庆秋季房地产展示交易会于10月23日落下帷幕。本次房交会可供交易的商品房面积647．05万平方米，共计62195套。其中建面均价6500元／每平米以下5491套，占8．8％；建面均价6500－9941元／每平米46106套，占74．2％；建面均价为9941元每平米以上10598套，占17％。提供可交易非住宅面积为131．77Y平方米。

小商养家 中商利民 大商济世——说说商业地产

从事房地产行业十六年,深知这个行业的博大精深。笔者以前主要涉猎的是其中的宏观政策研究,后因工作原因随缘介入其中的商业地产板块。随着对商业地产的接触和关注,对这个专业逐渐有些感触、思考和研究。现略微梳理,抛砖引玉给业界同仁。

政策公平度及其数理模型探析——以中国住房公积金制度的公平度数理模型研究为例

基于中国住房公积金制度公平性问题的数理模型研究,探索性提出了一套政策公平度概念体系、评价体系及其对应的数理模型体系;尝试通过政策实际公平度、政策受益度、政策受益差异等概念和计算模型赋予公平性的直观表达。本体系对中国住房公积金制度历史上和现存的一系列公平性问题做出的定量分析和定性研判,为该制度的完善提出合乎数理科学所揭示的内在规律要求的改进方向和改进方法。

大型公租房社区商业配套的三大功能及其实现障碍与解决思路

某公租房建设业主单位，日前主动派员到笔者所在的重庆市房地产业协会商业地产专业委员会联系工作，希望推荐若干招商策划和运作方面实力强的会员。笔者综合考虑有关情况，随即组织了一个以商业地产策划、招商为主，覆盖商业地产项目规划设计、投融资、整体宣传方面专业人士在内的中小型专家组，前往该单位进行对接会。

危机并存 政策重心应转移

业内人士大多清楚，2011年春季房交会前后的重庆楼市是全国楼市的风向标。这主要是由于重庆作为一系列国家战略大力扶持下高速发展的准一线城市，正在摸索房产税、公租房试点，同时又是全国35个原定必须限购城市中唯一以个暂缓限购城市，不论这三大政策探索成败得失如何，都会对未来全国政策有试点价值，具有特殊意义。

调控首选房产税

对于8月17日住房和城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准,笔者的基本评价是：限购新政出手精准,标本兼治仍需房产税。综观当前房地产诸多问题,和一系列调控举措的利弊得失,以及国际国内经济形势,＂二三线城市限购令＂

亟待完善社会组织的内部治理结构

国务院机构改革和职能转变方案对社会组织的改革提出了目标，将加快形成政社分开、权责明确、依法自治的现代社会组织体制。此次改革是国家经济体制改革进入深水区之后的又一项重要改革举措，对于社会组织意义重大。

对二手房买卖合同示范文本修订工作一个基础性问题的解决思路

某市一次房地产管理工作座谈会上，最受关注、争议最大的议题是该市二手房交易中《房地产买卖合同》示范文本（以下简称《合同》范本）修订工作。这也是全国各地完善二手房交易合同及相关行政管理工作中普遍遇到的问题。笔者尝试对其中最核心的争议问题或者说工作难点问题略作解析，并提出解决思路，供全国业界同仁参考。