关系营销四维度模型在房地产评估业营销中的应用研究

目前,关系营销应用在房地产评估业的研究处于空白状态;本文阐明了关系营销的含义和特征,从4P角度提出了房地产评估业营销存在的问题,分析了关系营销在房地产评估业的营销实施中的重要性。从责任构建,价值传递,文化构建,情感交互四个角度构建了关系营销的四维度模型;以该模型为基础,从评估人员的责任构建、报告质量的价值传递、评估企业的文化建设、客户员工的情感交互四个方面提出了房地产评估企业的营销创新亮点。

AHP和模糊综合评价法在房地产估价的应用研究

AHP法主要用于确定权重系数,应用在房地产评估工作中确定区位、实物、权益等各个具体因素权重计算,以及各种方法权重的计算,具有一定的科学与合理性。首先,根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素,在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法,确定各个因素的权重,结合专家评分,并统计各个项目的得分。然后,根据当地相应基准地价利用公式确定项目地块的价格。最后,再次利用AHP法综合的评估项目价格。

土地利用总体规划的生态反思及启示讨论

进入21世纪以来我国的人口，资源和环境与土地规划出现了发展不协调问题。问题的不断扩大导致我国社会发展和资源有效利用之间的不平衡，严重制约着我国社会经济的总体发展，本文综合我国现阶段社会经济发展与土地利用之间的关系，总了结社会发展，对生态环境影响，在此基础之上，指出了我国现阶段土地利用的总体规划，以绿色土地利用和保护生态系统为指导方针，协调土地利用和社会城市经济发展的关系。

基于价值工程理论的房地产项目定价研究

房地产市场目前为买方市场。本文以提高产品竞争力、合理确定房地产项目销售价格为目的，基于价值工程理论，建立影响房地产项目售价的功能指标体系，采用层次分析法确定功能指标系数，并建立房地产项目价值模型，经过修正模型来满足计算房地产项目价值的绝对值法和相对值法，并以案例进行说明分析。

层次分析法和模糊综合评价法在房地产估价中的立用研究

层次分析法（AHP法）在房地产估价作业中对区位状况、实物状况、权益状况等各个具体因素调整的权重确定更具科学性、合理性，也可用于计算估价方法权重系数。其应用包括三个步骤：首先，根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素，在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法，来确定各个因素的权重，并由项目评估专家评价打分，最终统计出具体项目的得分。其次，根据当地相应基准地价，利用公式确定项目地块的价格。最后，再次利用AHP法综合评估项目价格。

顾及地理矢量场空间变化特征的多分辨率纹理可视化方法

网络环境下海量、高维、动态、多尺度地理空间矢量场数据的在线高效可视化,一直是大规模密集矢量场数据集成与综合应用分析亟须解决的关键问题。地理矢量场数据蕴含大量非规则、多尺度、时空异质的变化特征与结构,传统矢量场纹理可视化方法,受全局统一采样密度的限制,存在典型的稠密遮挡、特征模糊的问题。针对上述问题,本文提出了一种顾及地理矢量场空间变化特征的多分辨率纹理可视化方法,引入复合信息熵定量显式描述矢量场的空间变化,以此驱动图像空间内多频噪声纹理生成、矢量场多分辨率纹理的构建与增强表达,有效克服传统纹理可视化方法的技术瓶颈。最后采用风场数据进行试验,验证了本文方法的可靠性与有效性。