关于国内房地产上市公司分拆下属物业公司上市的思考

随着房地产行业的快速发展,市场上普遍认为房地产市场将逐渐过渡到存量时代,越来越多房地产公司意识到不仅要经营房地产前段销售阶段,更要重视房地产行业的后服务时代。作为房地产后服务经营主体的物业管理公司,由于服务着数量众多的业主,与业主日常生活紧密相连,相互之间的黏性日益紧密。伴随互联网的普及和大数据技术的成熟,物业管理公司的价值也逐渐凸显,也就慢慢发展为资本市场的宠儿。那么原来作为物业管理公司的股东的上市房地产企业则产生了分拆上市的念头。为此,本文将从分拆上市的政策出发,试图论证物业公司分拆上市的各种可能,并提出相应的解决措施。

浅论房地产公司的资金管理

随着"房子是用来住的、不是用来炒的"的居住属性的贯彻落实,因城施策的不断深化,信贷政策的持续收紧,购房者购房热情的下降,对资金密集型房地产企业来说,资金压力将日益增加。房地产企业要想实现持续健康发展,必须加强资金管理,确保融资渠道通畅,使其资金链安全。然而大多数房地产企业习惯了宽松的金融环境,资金管理较为粗放,为此本文试图对目前房地产企业资金管理存在的问题进行分析,并提出相应的对策,希望对房地产企业的资金管理提供较为实用的参考建议。

浅析“三道红线”政策对房地产行业的影响

房地产行业在我国国民经济发展中起到重要作用,它在直接推动经济增长的同时自身还具有很强的其他行业关联性,拉动了钢铁、建材、家电、家具用品等相关行业的发展。正因为它对国民经济发展与改善民生居住生活条件的重要性,国家高度重视该行业的发展均衡与质量。特别是党的十九大以来,党中央、国务院决策部署强调房子是用来住的、而不是用来炒的定位,坚持落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任。有关部门联合会议强调合理安排房地产行业经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力,从而利于推动该行业长期稳健运行。本文从“三道红线”政策的颁布实施出发分析对房地产行业的影响,希望有助于房地产企业熟知政策对自身影响进而主动降负把控金融风险,促进整个房地产市场持续平稳健康发展。

房地产企业并购重组税收风险及应对策略

随着我国经济的快速发展,房地产行业得到迅猛发展。面对激烈竞争的市场环境,为适应政府对房地产行业的宏观调控,越来越多的房地产企业采取并购重组的方式改善企业经营状态,提升自身核心竞争力。在房地产企业的并购重组过程中,企业的税务规划存在较大风险。对此,房地产企业必须提前采取相应措施预防税收风险。

中国商业地产开发的可持续发展战略研究

作为国民经济的重要发展产业之一,商业地产的开发和利用一直受到较多的关注。随着社会经济的飞速发展,国内对于商业地产的开发和利用也呈现出逐年递增的趋势,但是,快速发展的地产项目难免会出现一系列的问题,这些问题如果得不到及时有效的解决,将在一定程度上制约商业地产的开发和利用。本文在深入分析商业地产开发特点的基础上,着重阐述了中国商业地产开发的可持续发展战略,希望对保证商业地产的合理利用提供一定的参考。

房地产企业投资风险与防范探究

房地产企业在整个国民经济体系当中都是重要的构成部分,对于经济的健康发展产生了重要影响。房地产具备建设时间长,投资额大,影响因素多等特点,导致其在投资过程中面临着极大的风险。怎样在项目投资阶段就可以对准确进行市场定位,并且有效控制和管理市场风险,成了项目是否成功的关键。因此本文将主要研究房地产投资风险防范的意义和主要方法,切实预防风险的发生。

房地产土地增值税清算税务筹划及涉税管控

房地产企业业务特殊性涉及较多税种,其中土地增值税是重点税种,且土地增值税清算过程也最容易出现涉税风险,需要引起房地产企业的高度重视。当前,一些房地产企业在经营过程中,由于对土地增值税清算相关规定研究不透彻,或者税务筹划队伍水平不够等,往往容易诱发土地增值税税务筹划涉税风险,给房地产企业的经营带来很不好的影响,问题严重的甚至会导致房地产项目投资的失败等。鉴于此,本文将深入研究,房地产土地增值税清算税务筹划思路及涉税风险,并就如何做好风险管控提出几点对策,希望能够帮助到房地产企业。

BIM在房地产管理中的价值和应用

BIM的定义 在BIM技术出现以前，房地产管理人员凭经验和感觉拍板的不在少数，但这往往导致效率低下、资源浪费、决策失误乃至工期延误等问题。随着BIM技术在中国的逐步推广，这一切终于有了改观。

新形势下我国房地产财务管理现状探究

改革开放以来,我国各个行业都得到了很大程度的发展,房地产也在发展中迎来薪新面貌,面临的挑战也较多,但是如果可以对相关部门新出台的政策进行详细分析,也可以从中找到诸多发展机遇,这需要房地产企业审时度势与另辟蹊径。近几年,随着国家对房地产行业的宏观调控、新会计准则的出台以及房地产市场结构和环境的变化,房地产企业迫切需要适应新的发展趋势。本文从房地产财务管理现状、优化对策等角度入手进行分析,以期为房地产行业的发展提供更多的建议和参考。

新常态下房地产企业内部控制现状及对策探讨

自改革开放以来,我国市场经济有了极大的发展。尤其是在新常态背景下,我国房地产企业获得了许多发展机遇,并逐渐成为我国社会经济发展的支柱之一。在激烈的市场竞争中,房地产企业要想脱颖而出,必须要完善和优化内部控制工作,从而确保企业内部资源的合理配置。本文探讨了新常态背景下房地产企业内部控制现状并提出优化对策。

研究房地产开发项目的设计管理和成本控制

近些年来,由于我国城市化进程的不断加快,城市人口数量逐年增加,推动房地产行业的快速发展。为了保证房地产行业真正实现可持续发展,房地产开发项目中的管理人员要适当加大设计管理力度,并做好相应的成本控制工作,在提升房地产企业整体经济效益的同时,有效减少施工资源的浪费。

中国商业地产目前面临的问题及对策思考

虽然我国在近年来不断频繁出台房地产宏观调控政策,但其重点约束调控对象均为住宅地产,相对来讲,商业地产则受到影响较小,所以当前各大房地产企业均纷纷转变业务方向,希望走商业地产发展路线。但实际上,商业地产与住宅地产区别较大、所涉及部门范围较广且开发体系相当复杂,经营管理难度更大。文章以我国商业地产为背景,基于商业地产融资这一点来展开话题,探讨其融资模式的主要特点和所面临问题,并最终思考解决问题的应对对策。

建筑工程湿地设计探讨--以金科.阳光小镇湿地设计为例

金科阳光小镇采用湿地节水设计，利用植物、土壤、微生物在人工湿地环境下，通过物理、化学、生物方法，实现了景观用水的自洁净。本文以实际工程为例，对湿地设计进行了探讨，以供读者参考。

居住小区室外活动空间微气候差异及其适宜性等级划分

基于城市矢量数据,建立3个理想化典型居住小区模型,并划分6类室外活动空间;借助ENVI-met和RayMan模型,开展室外微气候和不同人群舒适度的定量评价;进而叠加夏冬两季热感觉等级累积时长,确定室外空间适宜性类型。结果表明:高开发强度小区近地面空间平均温度更低、风速更大、室外活动空间环境平均差异更小;人体热感觉变化主要受辐射环境作用,昼夜差异显著,通常老幼群体较普通成年人对室外环境变化更敏感,尤其是在建筑阴影下和风速更大的建筑与入流风场方向相切处,但热感觉等级基本一致。研究结果有助于加深对不同室外活动空间微气候和舒适度差异的理解,并可直观引导室外空间规划设计和活动设施空间落位。

某超高层深基坑开挖对既有隧道变形和内力的影响分析

某超高层深基坑支护结构边线距隧道结构边线最近净距离仅6.7 m,采用有限元分析基坑支护设计和施工对紧邻已建成隧道变形和内力的不利影响。经有限元计算分析可知,通过施加预作用力的方式,使隧道围岩处于安全可控的应力状态,隧道变形和内力变化远小于控制标准,目前基坑已全部施工完成,隧道正常运营未受影响,相关施工经验值得借鉴。

水泥/玄武岩纤维复合固化剂分别对泥炭质土静力特性的影响

为了研究单掺水泥及复合固化剂(由水泥、生玄武岩纤维、石灰和生石膏组成)对滇池地区高原湖相泥炭质土静力特性的影响,对不同掺量水平下的水泥改良土和复合固化剂改良土进行静三轴不固结不排水剪切试验,研究了两种改良土的三轴应力应变关系与抗剪强度变化规律。研究表明:随掺量的增加,两种改良土的主应力差峰值强度增大;当掺入复合固化剂的质量分数为15%时,相比5%、10%两个掺量水平,复合固化剂改良土的三轴应力应变关系由“应变硬化型”转变为“应变软化型”,且抗剪强度显著提升;当改良土的内部结构发生破坏时,水泥改良土的抗剪强度有较大损失,而复合固化剂改良土仍保持较高的抗剪强度。

玻化微珠泡沫保温砂浆制备方式研究

为了能够使用普通搅拌设备制备出性能优异的无机泡沫保温砂浆,研究了搅拌时间、不同制备方式对保温砂浆性能的影响。研究表明,随着搅拌时间的延长,砂浆的稠度、密度、强度逐渐增大,体积吸水率减小;混合搅拌法制备泡沫保温砂浆时,宜将发泡剂加入干粉料混合后再进行拌和;预发泡法制备泡沫保温砂浆,尽量缩短加入泡沫之前的搅拌时间。对比两种发泡方式,在满足性能要求的基础上,宜选用混合搅拌法制备无机泡沫保温砂浆。

浅埋煤层顶板隐伏断层倾角对矿压显现影响分析

针对顶板隐伏断层倾角对浅埋煤层开采矿压显现的影响作用问题,构建断裂力学模型研究隐伏断层倾角对来压步距和支架工作阻力的影响,通过物理模型对比分析了不同倾角隐伏断层在工作面推进过程中的活化、扩展、垮落压架过程,分析了支承压力、断层应力场、支架工作阻力等的变化特征。研究结果表明:随着工作面的推进,断层活化扩展、贯通,顶板切落失稳,倾角不同造成了断层1为倾覆式切落破坏,断层2形成滑移式切落破坏,来压步距较长,滑移式破坏切顶的规模要大于倾覆式。裂纹面正应力和剪应力随工作面的推进持续增大,工作面过断层裂纹扩展应力释放后开始降低,断层2降速较缓。切顶线基本是沿断层的扩展方向形成,顶板切落动载荷使支架的荷载大幅增加,过断层1时升高了33%,过断层2时增幅达到64%。倾角的变化对切顶线的形成和上覆岩层切落时的质量有重要影响,形成了顶板的不同切落形式,造成了支架的剧烈来压。

新型装配式双舱综合管廊节点的力学性能试验

预制装配综合管廊结构中,节点是结构的薄弱环节,其力学性能直接影响整体结构的变形和承载力等.本文提出了一种"U型套箍插筋连接"新型装配式双舱综合管廊结构,通过4个节点足尺试件力学性能试验,包括1个底部L型现浇边节点试件,1个底部L型装配边节点试件,1个顶部L型装配节点试件和1个底部T型装配节点试件,以此来验证"U型套箍插筋"连接技术的有效性.试验得到了节点足尺试件的开裂荷载、裂缝发展规律、承载能力、破坏方式、构件延性等力学性能.试验结果表明:新型装配式管廊节点试件都在靠近角点区域发生弯剪破坏,具有较高的承载力和延性;采用"U型套箍插筋"连接性能可靠,能够获得与现浇节点试件相当的力学性能.

楼板及其配筋在RC框架结构实现抗震延性机制中的作用分析

总结采用梁有效翼缘来考虑楼板及配筋对“强柱弱梁”机制形成的影响的实验和数值仿真研究。基于SAP2000采用三种侧向加载模式对RC框架结构不带楼板、不带楼板考虑梁刚度放大、带楼板的三个模型进行pushover分析,对力与位移的关系曲线、塑性铰的出铰顺序以及顶点位移与层间位移等方面进行探讨。结果表明:三个模型的“强柱弱梁”现象不带楼板的纯框架结构最明显,考虑梁刚度放大的模型次之,带楼板结构最不明显,证明负弯矩承载力和刚度等反映“强柱弱梁”的参数及塑性铰的出现顺序与楼板、板内配筋存在明显的对应关系;楼板及配筋影响框架结构的整体变形性能和塑性耗能能力,是抗震延性机制实现的重要影响因素。在后续的结构设计中,建议考虑实际楼板和钢筋建模进行计算分析。