物业公司分拆上市路径分析——以金茂服务为例

中国境内首家物业公司分拆上市最早可以追溯到2014年彩生活服务集团有限公司从花样年集团中分拆并成功在香港上市发行,标志着我国物管企业分拆上市扬帆起航。截至2022年年底,港股市场已有超过50家物管企业成功上市,其分拆上市路径按是否募集资金划分,可分为首次公开募股(Initial Public Offering,IPO)和介绍上市两种。例如华润万象生活、越秀服务等公司在资本市场高涨时选择IPO上市,为公司募集了大量现金。而中海物业、碧桂园服务等公司则选择介绍上市,迅速完成上市进程,打开市场化发展的新局面。