银城地产:绿色也时尚

通过绿色建筑的推广,银城地产的品牌建设也会插上绿色的标签,并不断为消费者所认可。成功秘诀探索绿色建筑践行低碳理念1996年,银城地产放弃了位于南京市繁华地段九九公寓项目已报建完成的容积率为2.6的建筑方案,以减少一栋住宅楼为代价,按照节能建筑重新设计,完成南京市首个节能建筑。虽然在当年损失了高达700万元的商业利润,但银城地产却迈出了探索绿色建筑的第一步。当低碳成为国际时装周的宠儿,环保的定义被重新诠释;当绿色成为街头巷尾的潮流,时尚的内涵开始延伸。

银城地产的绿色建筑实践

作为最早倡导绿色节能建筑的地产企业之一,银城地产从1996年就开始节能建筑实践,比国家2001年节能标准颁布提前五年。截至2012年底,银城已累计完成开发绿色节能建筑总面积约320万m2,其中,国家级绿色建筑示范工程超过100万m2。本文通过回顾银城地产在绿色建筑方面的发展历程和实践经验,说明房地产开发企业在不久的将来应用和推广绿色建筑具有较好的机会和前景。

基于公平视角的企业集团内部资金配置激励模型

企业集团资金配置问题一直是倍受大家关注的一个问题,文章基于公平理论视角论证了企业资金配置的边际效益均衡,从完全激励以及非完全激励两种情况建立模型,将企业集团有限的资源在其不同分部以及不同分部的项目之间进行合理的分配,以便在总体上得到最优或满意的效果。

企业集团内部资金配置的激励模型

基于委托代理理论,讨论企业集团总部CEO与分部经理之间的激励机制设计问题。文章建立了信息非对称下委托代理激励模型,并分析了模型中总部与分部间投资风险分担与激励机制的特点,同时得出一些对实践有参考价值的结论。

基于企业集团内部资本配置的激励契约模型研究

文章运用激励契约模型分析了企业集团总部和分部在信息不对称和线性契约下的最优努力水平,研究结果对设计报酬契约、提高激励效率等方面具有重要的应用价值。

大数据时代的房地产营销

大数据的时代,生活、工作与思维发生了大变革,当然也影响了房地产这个传统行业。本文着重结合理论和实践,从思维模式、商业形态和应用实践等方面具体分析房地产营销在大数据时代变革影响下的相应转变和思考。

房地产开发企业营销中的涉税风险与防范策略

营销对于每一个企业而言都是相当重要的一种推广手段。但是,自从2011年楼市调控以来,整个楼市可谓是跌宕起伏,如何让持观望情绪的购房者买单,房地产开发企业在营销策略上可以说是绞尽脑汁,各种有针对性的创新营销模式应运而生。但是,这些创新的营销模式往往会带来税收风险。在此背景下,笔者从税务视角谈谈房地产营销策略中涉税风险和防范措施。

房地产工程造价的全过程控制要点

房地产企业是我国的支柱性产业之一,随着我国经济的快速发展以及经济结构的改变,房地产企业面临着巨大的去库存压力,房地产企业的管理模式正在由以往粗放式的管理模式向着定位准确、服务至上、品质提高、维护企业品牌等为核心的方向转型发展,为达到这一转型目标且确保房地产企业的经济利润需要从做好房地产企业的工程造价的管理与控制方面入手,通过做好企业的工程造价的管理与控制可以有效的降低企业的成本、提高企业的核心竞争力。文章将结合房地产企业开发过程中所面临的一些问题来就如何做好企业的工程造价的管理与控制进行分析阐述。

初探房地产企业应收账款管理

实践表明，房地产企业加强企业应收账款的管理尤为重要。如何对资金进行有效的管理，则成了房地产企业面临的实际问题。

关于房地产工程管理的有效途径分析

随着现代社会的不断发展,人们越来越向往城镇化发展,众多的人口选择在城市里安居乐业,因此房地产的开发越来越引起了人们的重视。在房地产开发过程中,各个方面都会对房地产的开发造成一定的影响,必定会出现一些风险,甚至导致资源的浪费,投资成本过高等等,房地产的工程管理在房地产开发项目的过程中的作用至关重要,因此在房地产开发项目时需要提升对房地产的工程管理,从而来避免一定的风险。本篇文章则主要探讨了在现代快速发展的社会中,房地产工程管理的有效途径。

浅析房地产企业经济合同中涉税风险的防范

经济合同是企业从事经营活动的基础和前提。合同一旦签订、备案、履行,必将产生不可调整的纳税义务,合同是直接产生税收的根源。因此,企业要想防范税收风险、降低税负就必须重视合同管理。但是,企业在签订经济合同时往往只关注双方的权利、义务及法律风险,负责起草合同的律师或企业相关部门往往很少关注对涉税条款的描述,经济合同中经常出现这样的条款"双方的纳税义务按照有关法律、法规的规定办理",孰不知这是一句废话,源于负责起草合同的律师或企业相关部门对税法并不了解。

江苏省装配式建筑评分要求下的经济性方案比选

为响应全国范围内对装配式建筑的推广发展,江苏省制定了省级地方标准,明确了装配式建筑综合评定的新标准。目前装配式建筑的高造价对房地产开发公司而言一直是研究的热点和重点。本文根据江苏省预制装配率计算规则及评分标准,以典型项目楼栋作为模拟分析测算对象,在满足工程质量品质要求、方便施工生产的便捷性的前提条件下,综合研判装配方案的经济性,分析探索在现有的预制装配要求下降低预制装配工程造价的途径和方法,为房地产企业优化装配式建筑成本方案提供参考意见。

绿色建筑中暖通空调设计方法初探

随着国发办1号文件《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》的发布,今年各地绿色建筑进入了快速发展期,而基于绿色建筑理念的暖通空调设计才刚刚起步。笔者根据日常工作中的实践经验,以"3R"为准则,总结出一套适用于绿色建筑的暖通空调设计方法。

人防地下室楼盖体系结构设计有关问题的探讨

文章就一工程实例对人防地下室常用肋梁楼盖体系进行了分析,就柱网的合理布局和边跨的合理设计问题进行了探讨,并对整浇梁板共同工作问题进行了初步的考虑。结果表明,在相同设计条件下,合理的楼盖体系的选择应根据抗力级别确定;柱网宜设计成矩形,正交跨长比取0.65～0.7最合适;边跨取0.8～0.85倍内跨更合理;设计时应考虑整体现浇梁板共同作用的特性和原理,将现浇板作为框架梁的翼缘,共同参与受力分析。

可再生能源系统在绿色建筑方案阶段的可行性分析

随着可持续发展理念的深入人心,绿色建筑发展俨然成为建筑行业重要的转型方向,结合"十一五"以来可再生能源建筑应用技术的广泛推广和不断普及,笔者利用某个绿色建筑项目实例,从方案阶段对可再生能源系统的可行性进行分析和研究,将绿色建筑的节能从源头抓起,在技术、经济、运行等全生命周期所涉及的关键方面提供重要的决策意见,指导可再生能源系统的方案选择、系统设计以及施工运行。

互联网思维下的成品房定制化装修

本文主要从理论方面分析目前互联网思维下的住宅开发这一传统行业中所进行的成品房定制化装修实施的思维模式及探索。

南京地区某办公建筑南向水平外遮阳角度节能研究

本文利用eQUEST软件对南京某办公建筑南向水平外遮阳板倾斜角度进行了研究,分析了不同外遮阳板倾斜角度对建筑节能效果的影响规律,指出当建筑南向采用水平固定外遮阳板时,遮阳板应尽量向下倾斜安装,倾斜角度以45°之内为宜;倾斜角度在45°之内的活动遮阳板更能显示出其相对于固定式遮阳板的优势。

地下室结构设计与成本合理控制

根据工程实例,从覆土厚度、柱网合理布局、材料选用、基础选型、楼盖体系、外墙设计、构造措施等方面对影响地下室造价的诸多因素进行分析,提出了地下室结构设计成本控制的方法。结果表明,当设计中由计算决定配筋量时,钢筋优先采用HRB500,其次为HRB400;就单位面积造价而言,小柱网更经济;小柱网时,无梁楼盖最经济;较大柱网时,长向增加一根次梁时楼盖最经济。最后还提及其他合理结构优化设计方法,以降低工程造价。

输电线路窄基铁塔基础抗倾覆公式

基于已有的结构抗倾覆研究,对窄基铁塔基础的倾覆公式进行了探讨,采用极限平衡法对倾覆验算公式进行推导,将推导公式与有限元模拟的结果进行了对比分析。结果表明,采用推导公式计算得到的抗倾覆弯矩符合实际工况,验算修正公式可为工程设计人员提供参考。

上市公司合并报表编制问题探析

合并财务报表能显示集团公司总体的财务状况和运营情况,能反映一系列资金问题.本文从合并财务报表的发展情况,分析上市公司财务报表编制中存在的控制问题、标准问题、会计处理方法问题等,并针对这些问题从严格准确规定合并范围、制定相关的内部控制措施、增强会计人员的专业技能三个方面,提出了解决上市公司合并报表编制存在问题的对策建议,旨在提升上市公司合并报表的编制水平.