链家之于中介服务承诺

在2016年的中国房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会和国内9家知名房地产中介公司共同签署了《房地产中介诚信服务承诺》。这些服务承诺逐一看来，不过是中介行业诚信经营的最基本要求，之所以被拿出来作为行业标准，是因为中介市场目前依然存在诸多乱象。

链家网 开启品牌营销元年

作为国内领先的全产业链房产服务平台,链家网在2015年打出了几手漂亮好牌。2015年10月,由开心麻花团队沈腾、马丽出演,为链家安心保障服务承诺拍摄四段买房广告,以病毒式的速度刷爆了朋友圈,将安心的理念传递给消费者。

从一开始链家就和同行不在一个时代

今天中国服务行业的情况是,基本的服务、基础的产品和基本的品质保障是缺失的。尤其在地产经纪行业,服务的方差(实际值与期望值之差平方的平均值,方差越大,数据的波动越大)非常大。如何在格式化的进程中,把方差做到最小,并在如此大的品类里保持服务品质?我不太要求经纪人做到非常好的服务,我核心的要求是不要提供差的服务,我心里的基本品质是60分。因为在今天这个行业,很多企业都只能达到10-20分。

为行业而生——链家地产的成长之路

尊敬的杜会长，还有来自港澳台，以及全国其他各省市的同业朋友们，大家好!今天我要讲的内容是链家的成长以及成长中的一些关键要素和力量。

多主体供给 多渠道保障——专家建言中国房地产市场高质量发展

中国特色社会主义进入新时代,经济由高速发展向高质量发展转变。在这个时代背景下,中国房地产市场的发展也进入了新阶段,住房需求和房地产市场发生了非常大的阶段性变化。城镇化是中国发展最为重要的动力之一。现在,中国城镇化进入到以发展大城市群为核心的新阶段。继提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念后,习近平总书记在中共十九大报告中提出“多主体供给,多渠道保障,租售并举”的房地产改革新方向。这些新动向会对中国住房市场带来怎样的变化?会对中国居民的住房需求产生怎样的影响?又会给中国经济发展带来怎样的挑战?

2023年北京老年居住需求洞察报告

北京老龄化深度和速度加快,老年居民购房需求提升。北京老年居民获取房产时间早,其房龄较长,多数位于城市中心区域。伴随北京城市发展,其享受较为完善的配套服务,并分享城市发展红利。同时,随时代变迁,原有房屋不能很好地满足老年人居住需求,人房不匹配现象明显。老年居民购置房屋的动因,除了为满足自身居住需求外,还为了更好地支持子孙辈。在置换类交易中,体现为减量置换与增量置换两种模式并存。老年居民在空间、社区和居住样态选择上,更偏好中间圈层城市圈、更高品质社区和中间样态居住空间。为此,我们从顶层设计、资本、服务等方面提出更好满足老年居民居住需求建议。

人力资源管理在企业项目管理中的有效应用探讨

项目管理在企业建设和发展中占据重要地位,企业人员需要根据项目内容,对管理工作的思路方法进行创新、调整和改进,通过优化人力资源管理,完善项目管理模式运行的各个环节,巩固企业运行发展的核心资源,同时也可以为企业发展提供更强的社会竞争力。基于此,本文结合人力资源管理在企业项目管理中的有效运用进行分析,并探讨了当前项目管理的应用现状,提出相对应的改良措施,旨在提高企业人力资源管理水平,促进企业长期、稳定发展。

基于互联网背景下的房地产经纪营销模式研究

我国房地产市场逐步进入存量房时代,房地产经纪作为一种社会中介服务,是房地产市场的重要组成部分。随着我国互联网技术和电子产品的普及,人们买房租房的消费模式也从传统线下逐渐转变到线上模式,特别是2020年新冠疫情形势下,以网络为基础进行的房地产商务活动频率和规模越来越大。本文对互联网背景下的房地产经纪营销新模式进行探索研究,指出房地产经纪机构及房地产经纪人应该破除传统思维枷锁,业务技能不能只停留在传统的线下工作,要学会运用互联网工具、善用新科技进行客户寻找维护、挖据房源、房源成交等,为客户提供更专业的经纪服务从而促进居间交易。

城市化新形势下的人口与房地产调控

目前,我国城市化已经进入城市群阶段,在区域之间流动的人口出现了分化现象,城市圈成为下一阶段城市化的新载体,大城市人口向郊区延伸,未来还会向市中心回流。人口向大城市集聚并非导致"大城市病"的原因,基于管控人口规模为导向的城市人口政策可能降低城市的效率和活力,加大交通拥堵和空气污染的压力,最终的结果可能与政策初衷相违背。政府应顺应城市化发展的新形势,通过市场和技术手段引导人口有序分布;优化产业和公共资源区域合理布局,推动职住平衡;根据人口流动规律,科学地调控房地产市场,满足新市民的居住需求;加强城市圈人口与房地产的协同调控,促进城市圈互联互通;推进城市更新,改善市中心的居住条件;利用大数据实现科学规划和精准管理。

城市群发展呼唤新型住房供给体系

在改革开放一路走来的40年时间里,整个中国完成了人类历史上最大的一轮城市化进程,从1978年到今天,完成了6.4亿人口的城镇化,相当于2个美国、5个日本的人口。并且中国完成城市化的速度非常快,美国从10%到50%的城镇化率用了80年时间,我们用了30年就完成了这个过程。中国的城镇化率,实际上是高度的集中,到今天为止,我国城市人口主要集中在东部沿海的大型城市中。在过去40年时间里,中国人均居住面积从6.7平方米已经增长到超过36平方米,存量面积从6亿增加到250亿平米左右。

职业房地产经纪人员四大特质

中国房地产经纪行业和房地产经纪人都是顺应时代产生的,因此,必须将房地产经纪人放在时代背景下,才能了解未来经纪人员的特质要求。在1992—2001年的房地产行业发展初期,我国逐步建立和培育起房地产市场体系,在这一阶段,中介服务从房地产交易环节、纳税环节剥离,房地产经纪机构成立,房地产经纪人员快速增加,对经纪人员的要求,一般是熟悉房地产交易流程,掌握房地产交易相关知识,具备房地产经纪服务素养。

诚信与房地产中介的发展

谈到房地产中介,不能不说到诚信,说到诚信又往往想到“老生常谈”这四个字,不错,对于中介诚信这回事,我们确实是要“常常谈起”。房地产中介身无长物,它销售的是信息和服务,卖的都是“软件”,因此,诚实守信在这个行业里尤为重要。遥想中介当年,散兵游勇式的经营状况,缺乏信誉的“房虫式”运作,使得“中介免谈”成为房屋广告中的常见字样。而如今,房地产中介连锁企业渐成气候,有些更成为百姓认可的品牌。在这种变化中,中介行业诚信度的提高可谓功不可没。在这里,我们之所以还要谈中介诚信,是因为我国的房地产中介行业中仍然存在欺诈,消费者投诉的声音并没有减弱,老百姓还没有对中介完全放心。因此,本期专题特邀消协、企业、研究所及国外中介同行等多方人士从不同角度来谈诚信,希望更多的中介企业能真正重视“人无信不立”的古语,成为消费者信赖的品牌,将中介行业推上“诚信成自然”的良性发展轨道。

浅谈成本控制视角下企业的财务管理模式

成本控制始终贯穿于企业的发展过程之中,通过实现合理的成本控制,为企业增加效益发挥着莫大的作用。作为企业财务管理的重要组成部分,成本控制对于企业的重要性可见一斑,只有建立良好的财务管理模式,提高成本控制质量,减少企业经营成本,才能促进企业的可持续发展。所以本文从成本控制视角下出发,对企业的财务管理模式作出简要分析。

试论公司财务预算管理存在的问题及对策

随着全球经济一体化时代的到来,企业在迎接新发展机遇的同时,也面临着更大的挑战,想要在日益激烈的市场竞争中长久的发展,就必须要提升企业自身的竞争力。而预算管理作为企业管理工作中的核心部分,对于推动企业发展具有不可忽视的作用,也逐渐成为企业管理者采用的对象。但是就目前情况看来,大多数公司在财务预算管理中仍存在一些问题,本文将就此展开简要分析,然后提出相对应的解决策略,希望能够对读者提供有价值的参考。

山西省金融支持精准扶贫成效研究

从山西省精准扶贫工作的现状出发,探讨金融支持精准扶贫取得的成就和不足。在理论分析的基础上,选取山西省11个地级市的相关数据,运用DEA2.1软件从金融投入产出的角度研究金融支持精准扶贫的效率问题;运用Eviews7.2软件以农村居民可支配收入为被解释变量,探究金融对精准扶贫的贡献问题。最后从加大金融产品创新、把控信贷风险、完善金融扶贫法律等方面为山西省金融更好地支持精准扶贫提出建议。

五维度剖析中国房地产市场

从1978年改革开放、1998年房改到今天,中国城市的住宅总量从40年前大概5亿平方米到现在250亿平方米,增长近50倍,中国人基本度过了住宅紧缺的阶段。

租赁,让城市更美好

在国家层面不断推进住房租赁市场的大背景下,租赁越来越受到重视。从发达国家经验看,尤其是对于一些大城市、特大城市,租赁市场活力在很大程度上决定城市的活力,租赁发展将是未来城市的希望所在。

房地产数据更懂消费者

“未来房地产行业的消费者会完成从线下到线上的移民,移民数据和技术,会对产业产生巨大的影响。”链家董事长左晖在第五届中城联盟论坛上说。数据非常重要,能够让你了解当下是怎么样的。如果未来的十年总体的年销售规模,从2000万套降到1300万套左右,降低了50%的时候,那么这个过程中大概率的事件是供求关系发生了很大的变化。

2018春节房地产市场观察

去年以来,房地产市场处于相对迷茫时期。狗年春节期间关于各地房地产市场的讨论各异,既有“返乡置业”热潮、又有“信贷收紧、市场趋冷”的说法,那么春节期间全国各地房地产市场到底表现如何？我们用数据来还原市场。整体表现和2017年春节同期相比,一线城市的政策环境较前一年同期明显更严,因此整体表现弱于2017年春节;二线城市整体好于上一个春节,但是内部呈现出明显差异和分化,

从公共政策视角看“按宗收费”是否可行

2017年上半年，随着我国房地产调控政策进一步收紧，市场中出现了一种声音，认为现行房地产经纪按比例收取佣金的做法需要调整，进而改用“按宗收费”的方式，即每一宗交易都收取数额相同的固定佣金，或按房价总额划分为若干档次，每个档次内的佣金数额相同。