为行业而生——链家地产的成长之路

尊敬的杜会长，还有来自港澳台，以及全国其他各省市的同业朋友们，大家好!今天我要讲的内容是链家的成长以及成长中的一些关键要素和力量。

银根紧缩开发商四点积极应对

“市场上拐点论此起彼伏”、“购房者观望情绪浓厚”、“期房成交量在低谷徘徊”…… 即使在炎热的夏天，对房地产开发商而言，似乎显得格外的冷。 房地产市场逆转的变化，让开发商陷入了资金紧缺的困境，资金链面临断裂的危险。由于开发商在楼盘开发的整个过程中，普遍对于银行贷款有较大的依赖性，银行紧缩银根肯定会使许多开发商的资金链接不上；

地震影响局部楼市 其他省份房产市场仅有“震感”无冲击

“5·12”汶川大地震给灾区人民造成了严重的生命及财产损失，其影响难以估计。对于当前的房地产市场，地震的影响将集中在以下四个方面：

“住有所居”:尚需完善三大住房体系

10月15日,十七大在京隆重开幕,国家主席胡锦涛在十七大报告中,阐述了十个大政方针;其中,在老百姓极为关注的民生问题上,提出了五大目标,即'学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居',并为此提出了加快推进以改善民生为重点

2007年北京二手房市场的十大特点

'据'链家地产'统计资料显示,2007年1-11月,北京二手房的交易量为8.59万套相比2006年同期的7.05万套,增长幅度为21.8%;而根据2007年的月度成交走势,经过趋势的判断,同时在2007年年底政策趋紧的情况下,12月的交易量会出现一定的回落,因此,预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右,相比2006年的7.8万套,同比增长幅度为21.7%,表明二手房交易相对比较活跃。'

购买限价房与经济适用房的差异

2月18日,北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)、《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(征求意见稿)等四项政策;虽然这四项政策还需要征求意见;但是,住房保障体系中的限价房、经济适用房从销售对象、

租房市场不宜依赖新增开发量

新房投入租赁利弊考这种情况出现,笔者有几点思考：第一,一线及个别重点二线城市,最突出的矛盾依然是房屋总量不够,表现在指标上,就是户均住房套数只有0.9左右（全国在1.1左右）。因此,在这些城市,首先要解决的是总量短缺,需要供应更多的商品房用地,

地铁沿线二手房需求正旺

4月5日上午,北京房展会“春季篇”在中国国际贸易中心国贸展厅拉开序幕,一向被地产业内称为“风向标”

359号文发布,固定利率将更受青睐

9月27目晚，央行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号），传闻已久的提高首付款比例的政策终于尘埃落定。文件要求：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。该文件的出台实施有助于挤出投资性购房需求，特别是有助于抑制投栅性购房需求，从而有利于缓解市场供需矛盾，平抑房产价格。

三年9次加息 房贷者面临巨大成本累积风险

2007年9月14日,又是一个周五,又是在国家统计局公布8月份居民消费价格指数CPI同比增长6.5%这一数值的三天后,外界对于年内第五次加息的预期也如期而至。下午5点30分,央行宣布：＂自2007年9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．6％提高到3．87％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，

资金监管出台有助于平稳房价

北京市建设委员会于3月22号颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）。该暂行规定的出台,不仅仅从表象层面上保障了客户交易资金的安全,规范了房地产经纪行业操作行为,而且从更深层次上来说,对于平抑当前居高不下的房价、促进交易量的上涨、推动经纪公司做大作强均有积极的作用。

北京城郊房产“地铁效应”渐显

房产市场“地铁效应”的发挥作用是建立在以人们对相关区域的期望偏好基础上的,尤其在地铁通车前期,很容易出现因为高估房产的交通价值要素造成的投资失误,在此提醒消费者,买房时综合价格、交通、配套、户型等要素均衡考虑,切忌一味追求“地铁效应”。

经纪行业警钟长鸣 行业面临更大调整

深圳中天置业总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑的事件引起了市场广泛关注。从2005年的佰家事件,到2006年的天津汇众事件、合肥桃园事件,再到现在的中天置业事件,这一系列中介违规事件,归根结底都是中介公司挪用客户钱款,最后资金链断裂,导致公司坍塌或卷款逃跑。作为2007年最恶劣的违规事件,到底是什么因素引发了中天置业事件呢?

住宅销售下降 京开发商压力大

首先．目前．商品房库存量达到了10.7万套，若按照上半年月均5000套的消化速度．需要21—22个月才能消化当前的库存量。其次．新增供应量不断增加．从6月份开始，开发商开始集中推盘．开盘项目不断增加，预计下半年尤其是传统旺季9、10月份项目开盘量仍将继续增加。

北京：供应成交“南辕北辙”

政策面——金融环境再度紧缩 4月房地产市场仍然面临政策紧缩环境，4月16日，国家统计局公布一季度数据，一季度CPI同比上涨8％，GDP同比增长10．6％，通货膨胀压力明显。当天下午，央行再次上调存款准备金率，达到16％；在整体经济面临通过膨胀压力、物价仍然没有回落的情况下，从紧货币政策有加紧趋势。

北京楼盘打折调查：近七成项目不受“拐点论”影响

在所调查的100个项目中，除了后期未开盘、价格及折扣未定的项目之外，取得有效信息的项目为83个，其中区域涵盖中关村、上地、CBD、朝青、通州、望京、方庄、亦庄、万柳、燕莎等主要热点及商品房集中区域。

矿业权场内交易具里程碑意义

矿产是仅次于土地的生产要素，长时间以来，它部是浙商赴外投资的聚宝盆。但是，矿业权对民间资本开放仅有10年，法律法规尚未完善，所以也是投资风险高发区域。《浙商》杂志6月下刊登的《矿权进入场内交易时代》一文，描述了矿业权从进场交易的转变，揭示了矿业领域将进一步规范化的预期。我认为，在政府主导的矿业整合过程运动中。

物业税呼之欲出 影响房价有限

3月16日上午,《物权法》草案审议通过,《物权法》实施在即。这部被誉为“将促使中国转向依赖法律手段而非单纯依靠行政命令来管理经济”的法律,也深刻影响房地产业。它给物业税的开征提供有力的法律支持,使沸沸扬扬“折腾”了4年的物业税迎来了一片曙光。

限价房利于缓解市场观望情绪

限价房的准入门槛相对较宽，不仅涵盖了北京市的中等收入群体，也涵盖到了部分中高收入人群。