镇江市房地产预警系统研究

房地产预警系统的组成要素包括警情、警源、警素、警兆、警限和警度，房地产预警系统具有预见、防范、监测、调控和指导功能，建立规范科学的房地产预警系统对于保障房地产业的健康发展具有重要意义。

不动产登记与房屋交易管理

不动产登记是权利人、利害关系人申请不动产登记机构将有关申请人的不动产物权事项记载于不动产登记簿的行为,本文所述不动产登记仅指房屋登记,包括房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证等。房屋交易管理,是指房屋交易行政主管部门对市场中当事人以房屋作为交易对象而从事交易活动的监督管理,包括房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,以及商品房预售许可。

排队叫号系统在房产交易与权属登记业务窗口的应用

根据我单位登记交易大厅弱电网络系统的特殊性和复杂性，采用呼叫、评价集中数据库管理分层网络控制部署和无障碍视频、音频广播的体系框架进行构建。

实时数据备份和容灾在房产管理系统中的应用

对于在复杂的房产信息化管理系统网络环境中存在的不同拓扑结构应采取高效、安全的软硬件集中数据备份处理方式。文章着重阐述在物理隔离状况下内部和外部网络中的各种应用平台数据及数据库的实时和远程容灾备份。

存量房网签与房屋登记的冲突辨析

案情介绍：邸先生夫妇购买符女士的房屋后，支付了大部分购房款并办理了网签。符女士在网签后竟然将房屋又抵押给某银行并拿到了88万元贷款。邸先生夫妇遂将B市住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）告上法庭，要求撤销其作出的涉案房屋抵押登记。一审法院认为，B市住建委在进行抵押权登记申请审查时没有尽到审慎的注意义务，未能通过其管理的网签系统核查到涉案房屋此前已出售的事实，在涉案房屋存在财产争议的情况下，未对该事实进行必要的进一步核查就作出涉案抵押登记行为；某银行辩称其最高额抵押权系善意取得，没有法律依据，法院不予采信。一审法院判决撤销B市住建委在涉案房屋上设立最高额抵押权登记、向某银行颁发房屋他项权证的行政行为。二审法院维持原判。

房产档案数字扫描操作程序规范化探索

文章讨论了挂失和查封等资料的接收与扫描,研究了房产档案的数字化扫描工作中的疑难问题,并提出了如何用规范化方式解决工作中的问题。

继承公证文书撤销对房屋登记的影响

房产登记实践中，继承公证文书是一种比较常见的权利来源证明文件，如果由于各种原因被公证机构依法撤销，那么对已经完成的房屋登记会产生何种影响？笔者将结合一则案例谈谈对这个问题的看法。

镇江实施存量房网上备案

根据住建部《关于建立全国房地产交易信息日报制度的通知》（建房[2015]55号）文件要求，为加强房地产市场管理、规范存量房交易行为、保障存量房交易资金安全、维护当事人合法权益，镇江市住建局及时发文积极推进存量房网上备案工作，局房产处负责行政监管及协调处理，镇江市房产登记管理中心负责具体工作实施并构建全市统一的网上签约备案系统平台。

合同无效引发的房屋登记问题

房屋登记往往是由买卖、赠与、继承等民事法律行为引起的。作为引起物权变动的原因行为，如果依法被确认无效或被撤销，那么此前依据此类原因行为完成的房屋权属登记效力如何？是否也要面临被“推翻”的结局？房屋登记实务工作中，常会面对这样的情形：申请人持法院或仲裁委员会确认房屋买卖合同无效（或被解除、被撤销）的法律文书，要求登记机关恢复登记。下面笔者通过一则案例，谈谈由合同无效引发的房屋登记问题。

对拟征收冻结房屋设立抵押权登记合法性分析

基本案情：2014年12月,Z市某房屋征收服务中心（以下简称征收服务中心）向人民法院提起行政诉讼,请求撤销Z市住房和城乡建设局（以下简称住建局）作出的一项房屋他项权登记行为。原告征收服务中心认为：被告市住建局明知Z市人民政府房屋征收办公室（以下简称征收办）已于2012年3月20日发出暂停办理相关区域范围内房屋析产转让抵押和租赁手续的通知。

对因继承取得房屋办理房屋登记的思考

一、最高院公布的案例 2011年，陈某持曹某与陈某的遗嘱、房产证到房管局要求办理过户手续，房管局以陈某未提供“遗嘱继承公证书”为由不予办理。

基于ARCGIS平台和测绘业务自动化的房产地理信息系统建设

镇江市房产地理信息置统的建设，是在充分研充房产管理的复杂性的基础上，利甩国内外成熟、先进GIS产品，结合先进的oracJe数据库技术及网络技术，建立的一套完善的房产GIS管理信息系统，同时实现“图文一体、以图管房”的目的，井能将测绘成果实觋网上公布，满足房产管理和公众了解房产信息的要求。

打造为民服务“特色工程”开创党建工作新局面

文章介绍了镇江市房产登记管理中心党支部积极创建“五好”先进党组织活动，开展党员“先锋工程”、“党员示范岗”、“党员进万家”等主题活动，始终以群众满意不满意作为工作的出发点和落脚点，为群众办实事、解难事，以“一个党员，一面旗帜”为目标，牢固树立“立党为公，执政为民”的思想，探索出一条密切联系群众，永葆党员先进性长效管理的新路子。