长宁区“十一五”住宅发展规划设想

“十五”期间，长宁房地产业在上海经济持续稳定的大背景下，发展势头良好，已成为长宁区经济的支柱产业之一。其中，尤其是同广大百姓生活密切相关的住宅产业，市场更趋成熟，供应和需求日趋平衡，投资和消费同步增长，“十五”计划中提出的各项指标和任务正全面执行，进展顺利。今年是“十五”计划最后一年，为了长宁住宅产业持续、健康、有序发展，对其“十一五”的发展规划作了些思考。

“十五”期间 长宁区住宅的优化发展

一、长宁区具有新一轮住宅发展的良好投资环境长宁区历史上就是上海的重要居住区之一。经过九十年代尤其是“九五”期间的快速发展,长宁区以住宅为主的房地产业已经成为区域经济的支柱产业,住宅及其配套设施的建设已经成为城区建设的重要组成部分。

住宅产业的发展及其制约因素分析

98年7月,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,决定自1998年下半年起在全国停止住房实物分配。但截止到99年9月,全国仍有不少城市尚未出台住房分配货币化方案,全国35个大中城市中,除深圳早已实现住房分配商品化外,只有天津、重庆、济南、南京、广州、

房价——我国住宅产业发展的瓶颈——兼谈降低房价的途径

目前我国一方面老百姓住房需求非常殷切,另一方面住宅又大量闲置,房价过高,住宅产业出现了“滞胀”现象。据国家统计局发布的1997年全国房地产市场总况表明:1997年全国房屋空置面积为7038万平方米,同比增长25.4%,截止1998年底,全国仅商品房空置就超过8000万平方米;据上海市统计局的资料表明,从1995年开始,上海的空置商品房逐年有较大幅度的增加。

上海住宅卖给谁——上海住房政策的反思

上海楼市经历了5年的上升通道,尤其是2003年以来,上海楼价可以用"飚升"来形容,上海楼市一举夺得"成交价"和"涨幅"全国冠军的两项"殊荣",2004年11月15日上海网上房地产成交均价更是创出10031元/平方米的新高。表面上上海楼市供需两旺,一片"莺歌燕舞"。

“以人为本”与可持续的人居发展观

我国房地产业正处于新一轮发展的高潮，房地产开发价升量增、供需两旺，新一轮的房地产开发可谓“如火如荼”，全国的住宅开发、竣工面积及销售价格更是叠创新高，房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著，以住宅为主的房地产已经成为我国经济新的增长点和支柱产业。随着我国国民经济和住宅产业的发展。

新世纪上海住宅市场怎样走——若干热点和焦点问题的再思考

“十五”期间上海的奋斗目标是增强城市综合竞争力,上海首次将房地产业列为六大支柱产业之一,至“十五”末,上海市区人均居住面积将达15平方米,“十五”期间住房的需求总量至少在7000万平方米,每年平均不低于1400万平方米。展望发展空间,据权威部门估计,到“十五”期末,房地产业的增加值占国内生产总值的比重将从“九五”末的5.2%提高到10%左右。同时随着加入 WTO,外国资本的流入及住房货币化分配制度改革的深化。

2008中国楼市：稳中微降是主旋律

2008年中国楼市到底怎样走？不同的利益集团有不同的解读，广大中低收入老百姓有的是更多迷茫、恐慌和期盼!温家宝总理的一句“人民不满意”可谓道出了广大中低收入者的心声!“博弈还将继续，责任必须承担”，怎样解局？本人试图从一个独立思考者的角度，来对2008年的中国楼市号一下脉!

土地——城市可持续发展的基石

"土地是财富之母".土地资产作为城市最大的、价值最高的存量资产和最基本的生产要素,几乎被所有城市列为城市发展过程中的首选目标和重点突破口,各地又几乎同时把房地产作为各自的新的经济增长点和支柱产业.改革开放以来,我国房地产业的兴起、城市化进程的加快和国民经济的持续快速发展成就,无不与我国的土地使用制度改革和土地资产的运作有关.