房地产业结构转型发展研究——以长沙市为例

针对长沙房地产业存在的问题,运用博弈论和城镇化率方法分析其所处的发展阶段,根据房地产业转型的一般规律分析长沙房地产业结构转型的驱动力、方向以及实现路径,为长沙房地产业实现科学的转型升级提供理论参考。

长沙市房地产市场健康状况测度的实证性研究

房地产市场健康与否,直接影响一个地方经济的繁荣与衰败。本研究通过借鉴国内外房地产泡沫理论和预警预报系统理论在房地产价格、规模、需求和结构等四个方面十四个子指标的基础上,构建了长沙市房地产市场健康状况综合评价模型,基于大系统控制和专家系统的思想、原理、结构和方法,综合运用各种统计分析方法、计量经济模型、定性和定量等方法筛选测度指标和确定测度指标的正常、基本正常、异常的区间维度,采用多因子权重系数法,综合评判房地产市场健康状况。最后,通过对长沙市近三年的历史数据资料进行实证分析,评估出了各阶段长沙市房地产市场的健康程度。

基于收入分层的长沙市住房供应体系研究

长沙市自1998年实施住房制度改革,城市住房保障由实物安置向货币化安置转移,新建商品房市场规模不断扩大,城镇居民住房水平持续提高,由此也产生了住房价格上涨、中等收入群体住房压力较大以及住房供应结构不平衡等问题。通过近几年长沙市住房供应现状、住房价格和人均可支配收入等数据,对居民的住房支付能力进行量化分析,构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房分层供应结构,并提出完善长沙市多层次住房供应体系的建议。

长沙市经济适用住房货币化补贴的实践与思考

长沙出台了一系列安居政策,其中有一项重要的举措就是停止新建经济适用住房,全面实施经济适用住房货币化补贴方式,这是一次重大的变革和尝试。分析长沙实施经济适用住房货币化补贴的背景、具体做法,详细剖析经济适用住房兴建与货币化补贴的利弊,提出实施经济适用住房货币化补贴要注意的几个问题。

长沙房地产市场景气指数研究与应用

2010年以来国家最严厉的房地产调控使房地产市场形势扑朔迷离,及时把握本地区的房地产市场景气程度,是判断落实国家调控政策效果的重要指标,因此研究编制当地房地产市场景气指数很有必要。本研究在"国房指数"编制方法的基础上通过改进和创新,建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法,并以长沙为研究案例,运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析,对进一步指导和把握长沙房地产市场的健康发展具有十分重要的积极意义。

从政府工作报告思考长沙“十三五”房地产市场发展走向

3月5日上午,李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告,在有关房地产的问题上,《报告》明确提出：＂推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,

大力推进以人为核心的新型城镇化

2016年1月22日,国务院召开常务会议,部署深入推进以人为核心的新型城镇化。会议确定,放宽农业转移人口落户条件,探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制;除极少数超大城市外,全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。