电梯管理的监督、接管与维护

对于物业服务企业而言,对电梯前期的监督和接管时的检查,以及定期的日常保养和维护都是十分必要的。作为高层建筑中的重要交通工具,电梯运行的安全舒适、高效节能等,都对电梯本身维护保养提出了严格要求,进而成为检验物业服务企业服务水平的试金石之一。结合笔者多年工作经验,本文从物业管理前期的监督、进驻的接管,以及日常的维护三个阶段进行分析,帮助物业服务企业解决项目中电梯管理的一些常见问题。

论轿厢重量设计对电梯运行的影响

通过列举两种轿厢由于重量设计不够在电梯安装、运行中出现的问题,分析因轿厢重量较轻而导致电梯曳引能力试验失败和减速停靠过程发生故障的原因,从而提出合理的轿厢重量设计可以保证电梯满足曳引能力试验要求和解除电梯减速停靠过程发生的故障。同时分析了加大轿厢重量设计的利弊,轿厢重量设计过大会加大电梯运行能量消耗,最后提出规范轿厢重量设计范围的必要性。

物管早期介入值得提出的几条建议

随着房地产行业的日趋成熟,物业管理早期介入(房屋规划设计——竣工验收阶段物管企业向开发商提建议)工作的重要性逐渐被开发商和物管企业认同。在早期介入阶段,物管企业依据多年积累的工作经验和多年了解到的业主对住房及公共设施设备的要求,在满足现行法律法规和技术规范要求的前提下,向开发商提出合理化建议。由于物管企业对房屋及其配套设施设备建设的参与,使得物管企业原来管理的物业所出现的问题在新建物业中得以避免,同时也使得新建物业更加规范和便于后续管理工作的开展。

小区公用水、电费分摊办法

为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，笔者基于长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。

2017,转变思维收获满满

成功企业的创新，必须要从转变思维开始，从想到做，一定是先加后减、先粗后细的过程。纵观湖南省长沙市长房物业管理有限公司（下简称“长房物业”）2017年发展，从年初顶层开始的思考，不断做加法；到落实行动层面，从底层开始，结合各种现实判断可行性，不断做减法，既保证了顶层的大方向，又完美地实现了年初制定的各项指标，收获满满。

用正态曲线原理制定收入分配方案

正态曲线常被用作描述某一种观察数据所发生的概率之客观规律的图示方法,正态曲线作为趋于实际的结果的客观事态描述,对于收入分配的方案制定和求证收入分配的合理性同样有着指导作用。

楼宇电梯用电费分摊办法

随着建筑业的不断发展，与之配套的房屋物业管理理论正在逐步完善之中。但总的来说，物业管理行业理论仍滞后于实践，由于物业管理的一些不规范行为，造成了一些业主与物业公司之间的矛盾，物业管理公司已逐渐成为消费者投诉的热点对象。目前物业管理公司在向业主收取电梯用电费这块，无统一的规范可循，各自制定标准，有的不分楼层高低统一收取一种费用，有的虽然分层收取电梯用电费，但没有充分的理论依据，由此而产生业主与物业公司的矛盾。