中型房地产企业集团全面预算管理研究

本文旨在研究中型房地产企业集团全面预算管理的理论与实践。通过文献综述和案例分析,探讨了全面预算管理对中型房地产企业集团的重要性,并提出了一套适用于中型房地产企业集团的全面预算管理模型。研究发现,中型房地产企业集团通过全面预算管理能够实现资金的合理配置、项目的有效控制和企业绩效的提升。本文的研究结果对于中型房地产企业集团的管理者和决策者具有一定的指导意义。

中小房地产集团企业资金管控的考量

国家统计局提供的数据显示,2020年房地产业工业增加值为7.45万亿、对GDP贡献率7.34%、10年提高1.65个百分点。可见,房地产行业对于国民经济增长是有目共暏的。近些年来,国内地产市场较为低迷,特别是一些中小型房地产企业,受到政策调控、市场、融资政策等方面的影响,整体经济效益呈下滑状况。面对困难对于中小型房地产企业来说,危险中蕴含着机遇。房地产企业属于资本密集型行业,资金对于房地产企业来说,较其他行业更加重要。若房地产企业出现资金短缺甚至是资金链断裂的问题,将影响其整体的开发进度,并影响其后期的竣工交房,严重的将出现项目"烂尾"现象,影响公司的生存。我国的一些中小房地产集团企业因其内部管理不规范、资金管理多出现无序状况。因此,有必要对中小房地产集团企业资金管控问题进行相应的分析。文章将以中小房地产集团为研究对象,从中小房地产集团企业资金管控的必要性入手,进而提出中小房地产集团企业资金管控中所面临的问题,最终提出中小房地产集团企业资金管控的改进对策。

机制砂混凝土隧道衬砌结构裂损机理研究

为明确铁路隧道机制砂混凝土衬砌结构边墙环向开裂原因,开展了模筑混凝土短柱承载特性试验,利用基于损伤力学的有限元方法,结合模筑混凝土收缩形变试验,分析了机制砂混凝土的收缩变形特征和偏心短柱的承载特性。借助DIANA10.4程序进一步建立机制砂混凝土隧道衬砌结构的三维数值仿真模型,综合考虑围岩荷载、机制砂混凝土收缩效应以及隧道衬砌结构整体受力状态,探讨了机制砂混凝土隧道衬砌结构裂损机理。研究结果表明:随着混凝土强度等级的提高,机制砂混凝土构件与河砂混凝土构件承载能力与抗裂能力均逐步增强,但延性呈逐渐下降趋势;在模筑混凝土短柱承载特性试验中,混凝土强度等级较低构件(C20、C25、C30)破坏特征呈延性,混凝土强度等级较高构件(C35、C40)破坏特征呈脆性;混凝土强度等级相同的情况下,机制砂混凝土构件抗裂与承载能力较河砂混凝土构件虽有所提高,但由收缩效应产生的收缩应力较大,易导致结构裂损;收缩效应是导致机制砂混凝土隧道衬砌结构边墙处出现环向裂缝的主要原因;在保证结构安全的条件下,应适当减小混凝土强度等级、加强养护,降低机制砂混凝土收缩率,以减少衬砌结构裂损现象的出现。研究结果为解决机制砂混凝土隧道衬砌环向开裂问题提供了参考。

国有企业党务工作者队伍职业化建设策略探究

党建工作与国企的发展有着较为紧密的联系。习近平总书记在十九大报告中明确指出,党建工作的开展需要不断储备优秀的党务工作者,构建专业过硬的党务工作者队伍。党务工作者队伍是基层党建工作开展的主干力量,加强新时代国有企业党务工作者队伍建设,对促进企业发展具有重要意义。基于此,文章探究了国有企业党务工作者队伍职业化建设的意义,从党务工作者队伍的素质不足、制度不完善、作用发挥不充分、培训不足等方面入手,分析了党务工作者队伍职业化建设存在的问题,并提出了针对性的策略,即加强思想政治教育工作、加强对党务工作者的实践锻炼、建立和完善管理制度、拓宽人才选拔渠道。

浅谈给排水在房建施工技术中的注意事项

对于即将踏出校门或刚踏出校门的给排水现场管理人员来说,其现场管理水平是确保项目工程质量、进度、安全的关键,更是其立足的根本。对房屋建筑施工过程中的一些常见的给排水施工注意事项进行了阐述,有助于提升刚刚进入社会的现场给排水管理者管理水平,尽快地适应现场的施工管理。给排水技术,虽说在住宅建筑中相对简单,但很多刚踏出校园的管理者面对现场无从着手,针对此作简要介绍,仅供参考!

基于机制砂混凝土收缩试验的隧道衬砌环向开裂原因探讨

针对叙(永)毕(节)铁路某标段5座隧道衬砌收缩开裂问题,开展隧道衬砌机制砂混凝土收缩特性试验研究,以分析衬砌环向开裂原因。通过工程调研和试验研究,考虑细骨料、混凝土强度等级、养护条件等因素的影响,对比分析机制砂混凝土与河砂混凝土在力学性能和收缩变形2个方面的差异。研究结果表明:机制砂混凝土的抗压、抗拉和抗折强度等力学性能指标均优于河砂混凝土,但机制砂混凝土收缩率指标高于河砂混凝土24%~35%,且机制砂混凝土收缩率随强度等级的提高而增大。通过试验判定隧道衬砌环向开裂的主要原因是机制砂混凝土收缩变形指标偏大,而隧道衬砌混凝土养护不到位增加了衬砌开裂的几率和程度。

PPP项目中国有企业与民营企业的融资效率对比研究

目前PPP模式的应用范围不断扩大,但投资者的融资效率普遍不高。投资者融资效率低下严重影响PPP项目绩效,制约PPP模式的可持续发展。本文以51家主营业务为PPP项目的国有企业与民营企业为样本,运用DEA模型分别从整体、不同领域和不同地区之间对比分析双方融资效率的异同。结果显示参与PPP项目投资者的规模效率普遍不足,主营成本与股权集中度是导致融资效率低下的主要因素,净资产收益率较低则是投资者不愿积极参与PPP项目的一个主要原因。对国企而言,优化企业对PPP项目的规模效率是提高融资效率的关键;而民企应注重优化和降低资产负债率,合理均衡地分配股权。因此,建议具有规模效率和纯技术效率优势的投资者通过组建联合体等方式参与PPP项目,实现优势互补,从而提高项目公司的整体效率。此外,也要针对不同领域和不同地区PPP项目的特点和对投资者的要求,有针对性地选择投资者,充分发挥国企资金实力雄厚和民企专业技术的优势,提高融资效率,助力PPP实践的可持续发展。

房地产企业土地增值税筹划要点分析

随着社会的不断发展,我国对土地和房产进行了多轮改革,土地增值税也做出了相应调整,一方面增加了财政收入,另一方面也在对房地产行业的“暴利”进行控制。土地增值税对企业的经济效益有重大影响,尤其是在目前宏观调控趋严,行业下行趋势明显,盈利逐渐降低的情况下,房地产企业更应该积极地进行土地增值税筹划,从而有效控制税负,降低经营风险。

房地产企业财务管理中存在的问题及优化措施探析

在房地产企业中,财务管理承载着整个企业的运行过程中所需要的融资,资金的使用,资金的分配等的各个方面的资金活动进行有效的预算,核算,控制,财务的分析等,也就是说对于整个公司经营的过程中关于财务的管理方面进行有效的管理。作为整个企业中唯一一个以资金为核心的管理工作,是企业的管理工作中的重中之重。本文就房地产企业财务管理的内涵、特点、存在的问题以及优化措施进行了探讨。

浅析房地产企业成本控制与管理

房地产业在我国国民经济中占有十分重要的地位,不仅是是我国国民经济的基础性产业,还是我国国家财政收入的重要来源,同时也是近年来人们投资、消费的热点。对房地产开发企业来说,衡量该房地产项目是否成功的标准是其价格与品质,而该项目的经济效益则通常通过利润的最大化和成本的最小化来实现。因此,加强房地产企业成本的控制和管理是房地产项目管理的核心和重要环节。本文主要就房地产业在我国国民经济中的重要地位、成本控制方法以及各阶段成本控制与管理进行了分析。

民营资本引入PPP项目的障碍性研究

近年来,PPP模式作为新兴投融资模式,转变政府职能、推动供给侧结构性改革以及引导民营资本进入公共基础服务领域等方面提供了有效支撑。然而,目前我国社会资本参与的PPP现状依然表现出“国有资本热、民营资本冷”、“建设环节热、运营环节冷”、“银行资本热、自有资金冷”的现象。PPP项目普遍存在融资难度大、盈利能力弱、风险大等问题,加上制度、法律和运作环境不健全,使得民营资本进入PPP面临障碍。

OKR管理方法在内部审计部门中的应用研究——目标和关键结果管理团队

本文通过对比OKR与KPI考核体系优劣异同,阐述OKR在审计部门管理中的具体应用,对OKR管理体系进行了深入剖析,证明运用OKR管理体系可以充分发挥审计部门员工的主观能动性与智慧,大大提高部门的管理水平与价值创造能力。

浅析“心理干扰”对内审问卷结果的影响——由战“疫”引发的思考

审计问卷既是一种有效的调查方法,也是审计人员与被审计对象及相关人员沟通的途径之一,本文对审计问卷调查中常见的心理干扰现象及成因进行了较为深入的分析,并提出了解决建议,以期为取得准确、全面、客观的调查结果提供参考。

钢筋活性粉末混凝土柱高温全过程受力性能试验研究

在高温试验炉中对大尺寸钢筋活性粉末混凝土(RPC)柱和普通混凝土柱开展了高温试验,以及高温后的抗压试验,获取了柱高温下的截面温度场与轴向变形发展,分析了控制温度与轴压荷载对高温后钢筋RPC柱受压性能的影响。结果表明:掺入体积分数为2%的钢纤维和0.3%的PP纤维,避免了RPC高温爆裂的发生,且有利于提高钢筋RPC柱的高温抗裂能力;轴压荷载有效抑制了钢筋RPC柱高温下的膨胀与高温后收缩裂缝的产生,但高温与荷载的耦合作用降低了钢筋RPC柱高温后的剩余承载力与变形能力;钢筋RPC柱在经历600℃和800℃高温作用后,其承载力分别下降了39%和68%,轴向刚度分别下降了68%和83%;相比于普通钢筋混凝土柱,钢筋RPC柱高温后的承载力降低幅度更大,但其剩余截面强度相对更高;基于材料试验获得的温度-强度相关关系,提出了钢筋RPC柱高温后的剩余承载力计算式,预测值与试验值较为接近。