农村土地资产证券化的内置金融模式研究——基于“惠民农业服务合作社”的个案考察

资产证券化是一项重要的金融衍生产品和创新工具,我国自20世纪90年代逐步引入资产证券化理论与技术,并在城市商业地产、工业园区、高速公路等基础设施建设领域进行了大量有益的尝试和推广。但农村土地资产证券化还处于理论摸索阶段,截至目前,全国范围内尚无一种真正的农村土地资产证券化产品。文章以此为出发点,尝试建立一种以村社内置金融合作为前提的农村土地资产证券化运营模式,以期解决农村土地资产证券化产品设计中的核心问题,为“三权分置”条件下提高农村土地资源利用率、盘活农村资产、增加农民财产性收入,并最终促进农民农村共同富裕提供具有可操作性、可复制性的实施路径。