房地产交易中心建立质量管理体系的初步探讨

房地产交易中心行政管理,就其行业本身来讲,是一个极其复杂的综合性行业。如何使其尽快达到规范化、标准化管理,是一个摆在我们面前急待解决的课题。服务是房地产交易中心的基本功能之一,因此房地产交易中心可依据 ISO9004-2标准建立服务质量管理体系。ISO9004-2标准一开头就指出,“

房地产调控思路应当突破多重瓶颈

以2003年央行“121文件”为起始，我国房地产市场调控已整整进行了十年，市场始终处于“涨价——调控——再涨价一再调控”的循环，保障则始终处于“住房困难——建房——降门槛——需求不足——住房依然困难——再建房——再降门槛——仍然需求不足”的循环。笔者认为这是调控思路出现偏差所致。这些年的调控，政策制定者始终脱离不了”房价太高”、“投资投机太多”、“开发商利润太丰厚”、“保障投入不能亏本”的思想束缚。现在需要认真反思，寻求房地产调控的新思路。

“市场主导”开启房产调控新变局

自20世纪80年代我国正式建立房地产市场以来,政策指导始终伴随其左右,换言之,我国的房地产市场从来没有脱离过政策的影响。然而自去年中共中央政治局第十次集体学习会议开始,以市场化为主、以保障房建设为辅的住房供应体系建设被放到了前所未有的高度。同时,今年历次的政府重要会议中,均未提及＂调控＂二字,类似＂高房价问题＂这样的提法也再未出现在任何公开场合,其所释放的信号即是以更加市场化的手段来解决房地产的问题,这符合本届政府强调政府职能转变的改革路线,同时也将对未来行业发展起到巨大推动作用。