推行“重心下移、属地管理”模式 建设和谐社区——青岛市发挥街道办事处、社区居委会对物业管理指导、监管作用分析

青岛市物业管理纠纷现状 当前物业管理纠纷频发，据青岛市物业管理办公室粗略统计．2006年上访16件，除共用部位维修问题外，其余基本都与业主委员会有关。一是如何召开业主大会问题．二是业主身份确认问题，三是投票权数及计票问题．

坚持六项原则,创建物业服务品牌——青岛市物业管理行业“创品牌服务”活动经验总结

青岛市物业管理行业自开展“创品牌服务，建和谐小区”活动以来，社会反响极大，在社会上树立了青岛市物业管理行业良好的社会形象。这次活动虽然取得了很大的成绩，但也存在不少问题。笔者结合这次活动正反两方面的经验，提出创建物业服务品牌的六项基本原则：品牌定位、整体意识、窗口意识、统一标准、注重细节和持之以恒。

青岛物业管理发展历程回顾——忆1995年第一次全国物业管理工作会议

青岛的物业管理起步于1993年,至今已经走过了18年的发展历程。从最初的蹒跚起步到如今的成就辉煌,青岛物业管理走过了一段不平凡的发展之路。

青岛物业管理创新发展之路

只有懂规矩才能守规矩,行业要想健康发展,一定要让行业的相关各方对行业的政策有充分了解。为提升物业服务品质,青岛市国土资源和房屋管理局经过三年的工作,通过政策宣传指引、强化培训、建立多元化纠纷调解机制和完善诚信体系建设,有效促进了行业发展,走出了一条独具特色的创新发展之路。加强政策宣传,指引行业发展只有懂规矩才能守规矩,行业要想健康发展,

关于全面实施物业管理师制度有关问题的探讨

物业管理师制度的建立和实施,将促进和提高我国物业管理行业从业人员的执业能力和管理素质,使从业人员的价值得到进一步提升。不过,从青岛以及国内今年首次物业管理师考试报考的情况来看,笔者以为当前全面实施物业管理师制度过程中还存在一些问题,笔者就解决这些问题的对策做一些探讨。

我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势

近年来,我国的城镇化建设初见成效,小区建设规模不断扩大,建设数量得到了较大程度的提高。小区物业管理是小区住宅中的重要管理部门,直接影响着小区的居住环境。但随着建设数量的增多,物业管理问题也逐渐凸显和暴露出来,小区弃管,环境脏、乱、差现象频出,无法为人们提供良好的生活环境,直接影响人们的生活质量。本文对我国住宅小区物业管理发展历程进行简单介绍,深入分析物业管理存在的问题,并畅想未来的发展趋势。

用互联网+实现物业管理-——帮小微企业算“一笔账”

小微企业受自身规模、实力的限制，在“互联网＋”时代不宜四面出击。要注意发挥优势，看准目标，抢占商机。

青岛以好服务共治共享好房子

无论是打造好服务还是保持好房子,都需要业主、业主委员会、物业服务企业、社区居委会、街道等相关方形成良性互动,相向而行,共同发力。国家统计局发布的国民经济和社会发展统计公报显示,2023年末全国常住人口城镇化率为66.16%。与之相应的是,我国已经进入城镇化中后期,住房市场从增量开发向存量更新转变,物业服务也从“有没有”向“好不好”转变。青岛市搭建业主、业主委员会、物业服务企业、居民委员会、街道等基层治理沟通交流、业务办理信息化综合平台,共商共建好服务,助力提升基层社会治理水平和物业管理透明度.

传统物业管理如何突破发展瓶颈

这还仅仅是智慧物业管理的初级阶段而已，更具智能的管理方式、管理理念还会随着技术的升级而不断发展和完善。

青岛物协促进行业自律的几点做法

青岛市物业管理协会（以下简称“青岛物协”）在近几年的工作中，针对在新形势下如何加强行业自律的问题，在广泛调研的基础上，制定了“完善标准化体系，倡导标准化服务，创建行业服务品牌，促进行业持续发展”的工作方针。

直面危机 迎接挑战——物业服务企业面对当前房地产形势的对策分析

2008年以来，我国房地产行业出现了消费者观望气氛浓厚、购房意愿降低以及市场交易价跌量缩的状况。作为与房地产市场有着密切关系的物业管理行业，也由于房地产行业的持续不景气受到了一定影响。下面，笔者就结合房地产行业当前的形势分析物业管理行业当前所受的影响，并分析行业的应对措施。

探索物业服务价格调整新思路

改善与业主的关系,增强与业主间的沟通,树立人性化管理、亲情化服务的理念,妥善解决业主提出的实际问题是提高物业费的先决条件。近年来,在劳动力成本、原材料成本大幅提高的同时,物业服务费几乎没有同步提高。在运营成本不断增加。

空置房屋应交纳物业费的五个理由

笔者认为,空置房应全额缴纳物业费,其理由有五。最近,石家庄市立法提出'空置房只需缴纳20%的物业费',这一规定一出台,便在物业管理行业引起了很大争议,空置房到底应该如何缴纳物业费?

物业管理企业的OWA-GRA物业项目绩效评价模型研究

随着住房水平的不断提高,物业服务管理作为一种新兴行业受到了人们的广泛关注。根据物业管理企业传统物业项目绩效评价中存在的指标片面性、评价过程粗略性、评估结果主观性等特点,首先,基于平衡计分卡原理,建立了一套系统全面的物业管理企业物业项目绩效评价指标体系;其次,通过引入有序加权平均(OWA)算子赋权和灰色关联度(GRA)模型,建立起一套物业管理企业的物业项目集成绩效评价模型;最后,通过对某物业管理企业的物业项目进行实证分析,验证了模型的可靠性和实用性。

混凝土渗透系数与交流电导相关性的试验研究

在高性能混凝土的渗透性和耐久性研究中,利用电化学理论对其进行快速评定是目前较常用的一种方法,而传统的透水试验方法则难以实施.用交流电导法和透水法测定了水泥砂浆试块的渗透性并研究了这两种试验方法所得结果的相关性.结果表明,经试块粉末浸液化学成分修正后的交流电导值与渗透系数有较好的相关性;用交流电测量普通混凝土的电导并以此反映混凝土的渗透性是可行的.

智能家居控制系统的研究与设计

论述了基于ZigBee无线技术和语音识别控制技术的智能家居系统的设计,介绍了系统的总体结构,以TI CC2530和凌阳SPCE061A单片机为核心,完成了协调器、传感节点、控制节点以及语音节点的硬件设计,并在此基础上简述了系统的软件设计。系统实现了对家电的智能语音控制,识别率高且操作方便,具有十分广阔的应用前景。

城市轨道交通PPP项目风险评估研究

总结提出城市轨道交通PPP项目关键风险因素集,共包括7个一级风险因素和21个二级风险因素,结合项目实例采用灰色关联度分析法对AHP进行修正,用以对项目关键风险因素损失度进行评估,利用Shapley值模型对风险因素发生概率进行预测评估,最终得出7个一级风险因素的综合风险量大小依次为建设风险、市场开发风险、金融风险、政策风险、组织管理风险、信用风险、不可抗力风险,根据风险因素评估结果,提出风险应对措施,对提高项目成功率、促进PPP项目在我国健康发展具有重大作用。

学习最高院“两个司法解释”促进行业健康发展

《物业服务纠纷司法解释》中的相关解释，为今后化解处理由物业服务欠费而引起的纠纷提供了法律依据。

以政策引导推进行业蓬勃发展

《意见》从扶持物业服务业发展，规范物业服务行为等方面入手，对解决制约行业发展的热点难点问题提出了创新性的思路和举措。