绿色建筑的第二条道路——海尔地产的“小户大家”理念

通过政策和科学技术来推广"四节一环保",这是绿色人居的第一条道路,但是还有第二条道路,就是通过"小户大家"等理念去实现有效的节俭型及可持续发展的人居生活。把户型做小一些,把生活做大一些,使得追求大户型的减少了,但人们的生活空间并没有减少,反而增大。这就是海尔地产集团提出的"美好居住生活解决方案,小户大家,和谐住区"三大理念。

集成创新打造海尔地产的核心竞争力

2010年已经划上了圆满的句号。在所谓的“史上最严调控”之年，海尔地产以超过60亿的年销售佳绩，弯道超车，异军突起，一跃成为当之无愧的青岛房企老大。在全国范围内，更是以中国房地产企业中坚力量的姿态迅猛崛起，体现了强劲的发展后势。

海尔地产的“互联网+住居”战略

海尔地产依托集团30年的企业厚度,紧紧围绕“没有成功的企业,只有时代的企业”,推进海尔地产“互联网＋住居”的战略转型,应对“互联网＋”模式下的经济格局重立时代。作为中国智慧地产探路者,

“后新政时代”的地产新思维

楼市中的“押宝”于政策的逆转，是被动的、消极的也是无奈的。在危机面前，我们应当选择“积极冬泳、创新突围”的策略。 今天我们面临的时代已经发生了全面的变化，我们已经在不知不觉中进入到一个新的时代。当前的国际、政治、经济环境可以说是空前复杂，从美国、日本，到欧洲经济体，以及到我们自己。当前的行业形势，也进入_个比较严峻的状态。百姓最关心的还是房价问题。中国的房价确实高，十来年高了5-10倍，这是不争的事实，房价上涨实际是许多客观、主观因素的综合结果。实际上，房地产业已成为第一支柱产业。在2011年，住房的销售额是8万亿元，远远比汽车、旅游行业等产值高。现在的房价个人觉得其实下降空间并不大，因为房地产已经被成本“绑架”了，而成本又被“税收”等绑架了。当前政策最重要的是稳住房价，而不是以大降房价为目的，可以用“限利、限存、限转”，代替限购、限贷，来引起市场的活跃，这样更为理性和长久。

地产,在文化的高度上竞争——关于文化与地产关系的探索

竞争需要创新的空间，而文化的创新空间最为广袤。发展文化地产，在文化的高度上竞争，是未来发展商需要关注的课题和需要练就的本领。

“小户大家”——新民生美居的创新与实践——以海尔“优盘”“优部落”住宅项目为例

"小户大家"的概念,是基于以人为尺度的思考。小户的"小",是指最合适的"小",意味着合理的家居空间,摒弃无谓的浪费;大家的"大",是指以丰富便捷的社区配套作为"小家"的外延和补充,给居住者创造一种"屋"小而"家"大的感觉,无需宽阔的大宅,仍然能获得同样舒适的幸福感。

我国房地产企业融资渠道困境与创新

近年来随着我国房地产行业的兴起,房地产企业也不断的增加,使得房地产的竞争越来越激烈,同时也加大了房地产企业的融资难度。通过对当前房地产行业的分析可知,大部分房地产企业都面临着资金紧张,融资难的问题,进而影响到房地产行业的继续发展,对我国国民经济的增长也形成一定的制约。本文主要对我国房地产企业融资渠道的困境进行分析,并提出相应的创新路径。

养老地产药用植物绿化的可行性研究

从不同药用植物的绿化美化功能和不同地区的药用植物生长适宜性及其对于健康促进等方面的作用论证了养老地产药用植物绿化的可行性。药用植物绿化的养老地产,能创造出更富有生活气息和人文主题的宜居环境,丰富绿化层次,提升观赏效果,降低养护成本;充分利用药食同源资源,享受食疗药膳;为执业药师履行身边老百姓健康管家的使命创造天然课堂;实现中医药健康养生文化的创造性转化和创新性发展,更好地服务人民健康,让老年人生活得更有幸福感。

房地产的新商业模式——云社区

一、新形势下房地产行业探讨的三个理论 第一，“行星”理论 在我们这个世界上没有什么是静止的，动态平衡状态是最佳状态，在动态平衡中找到存在的最佳位置，创建一种“和谐宜居”、“合作共赢”的环境，这是我们房地产行业企业的定位，也是最理想的发展空间。

从“救火队员”到“保健医生”的嬗变——物业服务企业如何承接地产质保期内售后维修及投诉服务

提及房屋交付后,在质保期内出现的大量质量报修和投诉,相信很多物业经理人都有一番感慨。不讳言,任何一家开发商属下的物业服务企业,都有责任来承接母体衍生的开发理念,且某种程度上仍需依赖开发商的资金扶持,故超越物业服务合同契约,额外承载了大量的质量维修工作也就在所难免。

控规编制的探索与创新——《青岛胶南市老城区控规修编》解析

为解决老城区逐渐暴露出结构性衰退、功能性衰退、物质性老化等问题,胶南市编制了老城区控规并进行了修编,修编从规划编制、规划管理、动态维护与规划调整等方面探索了完善现有控规编制的方法。论文在分析当前控制性详细规划面临问题的基础上,剖析了本次控规修编的技术思路和主要创新内容,总结了其意义。

房地产企业“营改增”影响分析与税收筹划建议

2016年5月1日开始,我国税务部门在全国大面积范围内推行营业税改增值税(简称"营改增")试点工作,并将房地产纳入到试点范围。但是由于房地产行业的特殊性导致其税收政策必然受到一定程度的冲击,如果筹划不当必然会导致企业的税收成本增加,影响企业的成长与发展。本文基于现实的角度对房地产企业进行"营改增"的必要性进行了简要分析,在总结了"营改增"给房地产企业带来各方面的影响的同时分析了其税收导向的变化,旨在进一步推动我国房地产企业的全面发展。

俭居“小户” 尊享“大家”——住宅小户型的技术理念创新

海尔地产提出的"小户大家"开发理念,为发展节能省地型住宅,建设资源节约型社会开辟了一条新途径,引起业内高度关注,本刊特发表海尔地产董事长卢铿撰写的文章,以飨读者。

“小户大家”新民生美居——绿色低碳人居的解决之道——在中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上的讲话

我讲的“小户大家”，并不是针对廉租房和保障房系统，而是一个夹心层。“小户大家”不是我们发明的，香港和日本早就这么做了，只是在中国城市规划当中有许多相关问题没有做到。“小户大家”概念我两年前就提出来了。有一次我有幸跟仇副部长汇报的时候，他当时说了一句话我印象很深，他说“90、70”政策解决了“小户”的问题，但是你们这个构思解决了“大家”的问题，不降低大家的生活品位。

再说楼市“后新政”

可用＂新三限＂（以交易税＂限炒＂,以暴利税＂限利＂,以房产税＂限存＂）来替换不得已而为之的＂旧四限＂（限购、限贷、限外和限价）。如同严冬的酷寒一样,当下的中国楼市正封冻在一个美好的感觉和预期之中——＂房价终于降下来了。＂

营建美好的精神家园——解读“新生活方式”之九 生活是一本哲理书

政治哲学家罗伯特．诺齐克在《苏格拉底的困惑》一书中说，“哲学不仅是思想，也是一种生活方式，一种被思想所充满、所改变的生活方式”。

乘风破浪会有时 创新服务谱新篇——公共图书馆的新媒体服务

文章从新媒体的涵义及特点入手,分析了数字生存时代公共图书馆信息服务的相关问题,意在强化公共图书馆利用新媒体开展创新服务的意识,促进公共图书馆的服务创新。

物业服务企业发展困惑解析之人才篇

伴随着地产快速发展，物业服务企业亦紧张的忙碌于在建楼盘的前期介入、待交付楼盘的各项准备工作。感受最大的压力还是来自于人才匮乏、储备不足。具体表现在：现有项目主要管理人员离任调整，无人可及时替代补充；新项目亟待交付，尚无合适人选到任。在这里，我们要认真反思三个问题。

让市场需求主导产业化方向

海尔集团CEO张瑞敏在2009年海尔科技大会上指出：“聚焦用户，这是所有的目标的方向，开放创新是实现目标的路径，携手共赢，能够保证这种方向，这是目标持续达到和发展的一个非常重要的方面。”我们要研究产业化之路，首先要研究客户的需求，我们的客户在哪里。透过潮汐一般的房价，细分用户与客户的需求、取向和政府调控的政策，从动态的辩证关系中，找到一条可以实现弯道超车，异军突起的路。

政府投资建设项目过程管理及投资控制

从政府投资项目的建设时序入手,结合政府投资建设项目的相关强制性规定,针对当前存在的问题,提出优化和完善项目管理及投资控制的具体措施。