浅谈房地产评估与财产保护

在中国的财产保护制度日益完善的今天，对物的价值的认定也愈发显得更加重要。因为当从法律的角度馏决了物“是谁的”的问题以后，下一步就要解决“价值是多少”这样的问题了。而评估行业恰恰正是来解决“是多少”的问题。特别是在物权转让、分家析产、损害赔偿、税收、抵押等方面，评估发挥着极为重要的作用，是市场经济中不可或缺的公正性中介行业。在这里，评估应该是一个比较大的概念，为了便于说明，我们不妨把它缩小到房地产评估这样一个比较小的范围上来说明一下。

对房地产估价报告中部分问题的探讨

一、估价的假设与限制条件不够充分，未能根据估价业务的具体情况进行有效的披露 根据《房地产估价规范》，估价的假设与限制条件主要是说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其他可能的影响，本估价报告使用的限制条件等。

区分原则在房地产经纪活动中的应用

《物权法》规定了合同效力和物权效力的区分原则。本文就区分原则的概念和效力，区分原则的法理基础，以及区分原则在房地产经纪活动中的应用进行法律分析。

情事变更原则在房地产经纪活动中的应用

在房地产经纪业务中，经常遇到因银行信贷政策变化，导致购房人无法办理二手房抵押贷款的案例。这样的案例可以适用情事变更原则，由当事人向人民法院申请变更或解除合同。本文就情事变更的涵义、适用条件、现实基础等进行分析和阐述。

居间合同中当事人权利和义务分析

房地产经纪主要进行的是房地产居间服务。本文就居间合同的概念、效力、法律特征，以及在居问合同约束之下当事人的权利和义务进行了分析。最后，对于经常出现的跳单现象进行了法律分析。

房屋租赁居间服务中应注意的法律问题

房地产经纪业务中，房屋租赁居间服务和房屋租赁代理是房地产经纪机构的主要服务内容之一。本文就房屋租赁合同的性质、法律特征及各方的权利义务进行了分析，并就从事房屋租；赁相关业务中应当注意的问题进行了探讨。