加强财务风险把控 促进房地产企业运营发展

近几年,在我国社会经济持续迅速增长,城市化建设不断推进的形势下,房地产行业也得到了快速发展,当前已经逐渐成为重要的国民经济支柱。但受相关因素的影响,房地产企业在经营发展期间,也面临着非常大的财务风险,增强企业人员对财务风险的防控意识,已成为摆在企业面前的关键问题。因此,文章简述了房地产企业的财务风险及其特征、表现形式,指出了风险成因和企业现存问题,并根据行业现状提出了相应的防控措施,以期为企业领导和管理人员提供帮助。

土建工程预算审核与控制工程结算研究

随着我国建筑行业的不断发展,土建工程的规模和数量日益增加。在土建工程建设中,预算审核和工程结算控制是至关重要的环节,直接关系到工程的经济效益和质量。深入探讨了土建工程预算审核方法,并提出了有效控制工程结算的策略,旨在为提高土建工程管理水平提供参考。

关于轻钢加层结构阻尼比确定方法的探讨

指出轻钢加层结构阻尼比是计算此类结构在地震作用下动力响应的重要参数,通过对目前使用的几种确定轻钢加层结构阻尼比的方法进行简要论述说明,总结了各自的优缺点,从而为相应的工程积累经验。

企业内部社会资本与知识共享的关系研究

运用实证研究方法,分析了企业内部社会资本与知识共享之间的关系。企业内部社会资本采用三个测量维度:社会互动性、信任、共享愿景。研究结果显示:三个维度与知识共享之间均存在积极的作用效果。

结构抗震混合试验技术中模态综合法的应用

在分析原有几种抗震试验方法的基础上,提出了一种新的"混合试验方法"的设想。这种方法将振动台试验与拟动力试验结合起来,以期解决原有试验方法在大型、异型结构抗震研究中遇到的困难。本文基于子结构模态综合法对结构抗震混合试验技术进行了初步研究,提出了将整体结构划分为试验子结构和分析子结构,采用对接加载主模态修正方法对试验子结构进行质量矩阵和刚度矩阵局部修正,并给出了连接边界的加载模式。

地产外交“走秀”美国?

在首创置业的地产外交中,是否要把美国当作“秀场”?在很多公司面对前途未卜的行业变化而惶惑之时,首创置业“出格”的举动背后是什么?代表的仅仅是一家公司所坚持的国际化战略吗?抑或是一种国际化“认同”的冲动?

互联网+房地产:从拥抱到颠覆

今后房地产行业的商业模式很可能是,住宅以成本价提供,但要预装开发商平台上的智能家居,绑定社区商业服务过去的几年时间里,国内一直持续掀起互联网改造传统行业的热潮,在"衣、食、住、行"四大人类"绝对刚需"的传统行业中,已经诞生了众多移动互联的企业,如家喻户晓的淘宝、京东、大众点评、美团、滴滴打车等等。然而,涉及"住"的房地产行业,直到2014年,才开始进入高潮。

我国商品房价格与宏观经济的相关性研究

党的十九大报告提出要把人民对美好生活的向往作为奋斗目标,而作为美好生活的重要载体,房地产行业肩负着为人民实现美好生活愿望的重要使命,推动房地产行业及商品房价格稳定健康发展是稳定中国经济的根本。本文基于2008—2017年我国商品房价格与国内生产总值、通货膨胀率、货币供应量和固定资产投资四个经济指标的季度统计数据,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解等计量经济学的模型,从实证检验的角度分析了商品房价格波动与宏观经济变量之间的相关性。研究认为,货币政策对商品房价格的影响较大,在对房价的调控中货币政策应成为政府调控政策的重要手段之一;我国居民购房需求中抵抗通货膨胀的投资性需求较大,从侧面佐证了商品房已经成为我国居民主要的投资品。

房地产项目目标成本测算及动态成本管控模型的应用

随着市场竞争日益激烈以及房地产调控政策密集颁布,房地产高利润时代日渐消失,有效的成本控制成为房地产开发企业实现可持续发展的根本保证。如何合理确定目标成本、有效控制动态成本,成为房地产企业成本管理的重要工作。文章提出了目标成本测算、动态成本管控、成本数据库的模型,希望能给成本管理人员实践提供帮助。

超高层核心筒吊模工艺模板体系选择及节点设计

核心筒剪力墙结构施工作为超高层建筑施工的重难点之一，其模板体系的选择和节点设计将直接影响结构质量及工程效益。本文结合笔者自身的施工经验，对当前核心筒吊模工艺的模板体系选择及节点设计进行论述。

大型地产企业数字化赋能财务管理体系升级及云生态信息系统建设

本文主要针对首创置业财务以数字化赋能为核心的财务管理体系升级,即首创置业打造的以财务共享建设为基础的战略财务、业务财务、共享财务三位一体的财务管理模式创新进行论述,围绕着数字化转型、管理变革和技术创新,重点研究了财务共享服务中心通过云共享平台联通业务系统及外围服务系统打造首创置业特色的全流程闭环管理云生态信息系统,并以“精益管理理论”为指导,形成了涵盖六个子体系的精益管理体系,并探讨了首创置业数字化赋能财务管理体系升级在该企业的后续发展。

受腐蚀埋地式混凝土管管周土压力的计算模式初探

作用在埋地管管周的土压力是管道和周围土体相互作用的结果,埋地式污水混凝土管道受腐蚀后其变形能力将有所变化,对管周土压力也会产生相应的影响。论文首先讨论了腐蚀作用对管道截面整体刚度以及管土相对刚度的影响;根据腐蚀程度对管壁弹性模量的变化进行定量化折减,进而将其刚度的变化反映到混凝土管道相对刚度影响系数上,结合前人的计算模型,推导了反映受腐蚀埋地式混凝土管管周的土压力计算公式。研究可为对埋地混凝土污水管道腐蚀的后续研究提供基础资料及参考,对管道设计及其使用过程中的力学状态分析具有一定的指导意义。

现代项目管理在中国的应用探究

本文从现代项目管理的发展历史出发,分析现代项目管理的知识体系及转变,并探究现代项目管理在中国的应用。

关于内部审计工作如何为公司贡献价值的思考

首创置业作为国资背景的房地产开发企业提出了"打造1000亿价值平台"的宏伟目标,作为企业的内部审计部门,如何开创审计工作的新局面,并有效地为首创置业的目标贡献价值是一个值得深思的问题,文章着重分析国有企业内部审计工作如何为公司贡献价值,并提出加强审计价值贡献的一系列优良做法。

浅析房地产企业融资的困境与建议

我国房地产自1998年真正的市场化开始,经过20多年快速发展,已进入了新的发展时期。在全球经济形势不容乐观和我国正处于经济转型以及金融降杠杆的背景下,高房价、房地产过热促使政府有必要进行房地产市场调控和资金流动性宏观调控。近来M2增长已连续为个位数,整体的资金面趋紧。“资管新规”的出台,进一步减少了原本就不多的房地产融资渠道,房地产资金链出现了巨大的压力。对于资金高度密集的房地产业,已感受到冬天的强寒。房地产业至少在近一个时期依然是我国的经济支柱产业,其龙头地位深刻影响着其他行业的发展,同时住房建设是我国民生工程,中央的定调也是促进房地产业健康发展。面对房地产企业强大的资金需求,我国房地产融资存在着诸多问题,也会导致房地产企业融资成本不断攀升,在某种程度上也推高了房价。文章结合我国房地产行业所面临的实际情况,阐述了现阶段房地产企业融资的现实意义,浅析了目前房地产企业在融资方面出现的各种困境,并在此基础上提出相应的应对建议。

房企并购中的软实力打造——文化融合的力量

政府对房地产的调控加速了房地产企业并购的步伐,并购使得房企在危机中寻找新的发展机会,但也屡屡出现因企业文化冲突导致的并购失败,本文通过分析并购中的企业文化冲突表象及内因,提出并购策略选择及实施关键点。

试论国有企业内部审计工作如何促进公司生产经营

新时代下,如何发挥好国有企业内部审计工作的新作为,为公司生产经营工作保驾护航,是当前和今后一段时间内需要每一名国有企业内审人不断思考谋划的新课题,本文以首创置业为例着重分析国有企业内部审计工作如何促进公司的生产经营,提出加强审计价值贡献的一系列优良做法。

充电桩配电系统设计及布置原则探讨

发展电动汽车行业是国家新能源战略的重要方向,建设完善的充电设施是实现电动汽车产业化的前提,充电设施的建设与电动汽车的发展相辅相成,相互促进。文章结合国家及地方有关规范,对充电桩的配电系统及充电桩布置原则进行探讨。

浅谈冬季施工措施及管理

冬季施工必须克服寒冷天气对工程质量和安全生产的影响,关键要做好施工前的准备工作和施工中的检查工作,除执行措施要求外,还应执行有关设计要求、规范及具体定制的冬季施工方案。文章以北京延庆某园区接待中心冬季施工为实例,对项目冬季施工措施应用进行探讨。