房地产企业现金流量预测管理的思考

众所周知，现金流是企业的生命流，企业现金流的科学筹划、精准预测和精细管理对企业的生存与发展作用重大。房地产企业是资金高度密集型企业，对政策和市场具有高度的敏感性，可能因某一政策的出台而形成市场风险，关系到房地产企业的生死存亡，因此，房地产企业加强对现金流量的预测管理对强化企业的抗风险能力和促进企业健康发展具有重大的意义。当前，我国房地产企业整体存在现金流量预测管理力度不够，主要是对政策和市场分析力度不够，同时企业内部的管理不精细，运用大数据和信息化等现代科技的力度不够，一旦政策和市场发生重大变化，将直接导致企业的现金流量与预计发生巨大偏差，在房地产企业高杠杆的背景下可能会危及企业的生命。本文介绍了房地产企业现金流量管理的主要内容，总结了房地产企业在现金流量预测管理方面的意义和可能存在的主要问题，并对问题形成的原因从不同的角度进行了深入的分析，并在此基础上提出了强化房地产企业现金流量预测管理的对策建议。

浅析房地产企业融资的困境与建议

我国房地产自1998年真正的市场化开始,经过20多年快速发展,已进入了新的发展时期。在全球经济形势不容乐观和我国正处于经济转型以及金融降杠杆的背景下,高房价、房地产过热促使政府有必要进行房地产市场调控和资金流动性宏观调控。近来M2增长已连续为个位数,整体的资金面趋紧。“资管新规”的出台,进一步减少了原本就不多的房地产融资渠道,房地产资金链出现了巨大的压力。对于资金高度密集的房地产业,已感受到冬天的强寒。房地产业至少在近一个时期依然是我国的经济支柱产业,其龙头地位深刻影响着其他行业的发展,同时住房建设是我国民生工程,中央的定调也是促进房地产业健康发展。面对房地产企业强大的资金需求,我国房地产融资存在着诸多问题,也会导致房地产企业融资成本不断攀升,在某种程度上也推高了房价。文章结合我国房地产行业所面临的实际情况,阐述了现阶段房地产企业融资的现实意义,浅析了目前房地产企业在融资方面出现的各种困境,并在此基础上提出相应的应对建议。