外资撤离对我国房地产市场影响的实证分析——基于全国和四省市的数据

金融危机的背景下,欧美等国经济不景气,大量外国直接投资撤离中国的房地产市场,这对中国房地产市场产生了不小的影响。通过对2001年1月到2008年6月全国房地产市场数据的分析,可知,在全国范围内,外资对于房地产价格不会产生显著的影响。但对北京、上海、广东、天津四省市的研究表明,外资会对北京、上海的房价有一定的影响,而对天津和广东省的影响不显著。

房地产企业成本管控研究

在我国宏观经济政策以及市场竞争日趋激烈的环境下,房地产企业逐步从黄金时代过渡到了白银时代。所谓的"白银时代"是指市场依然会增长,但行业的整体周期会进入到一个新的阶段,在新的阶段需要提高经营管理水平才能够获得收益的时代。在这个阶段,我国的房价上涨空间日趋收窄,利润空间也越来越有限,因此成本管控在实现企业价值最大化的过程中起到越来越重要的作用。目前,有不少企业也开始创新项目的开发模式,在产品设计上进行升级换代,在营销推广中采用更先进的理念和技术,在这些变革层出不穷的背景下,房地产企业的成本管控将成为企业运营管理中的重要一环,也是企业在"白银时代"决胜的关键能力所在。而中国的房地产行业市场化的进程比较短,政府的监管力度以及企业自身的专业化发展也是经过了之前一段时间的总结与积累才逐步形成,整个行业的成本管控水平参差不齐。行业内排名靠前的龙头房企经过项目的积累已经逐步摸索出一套完善的成本管控体系,但是对于多数企业来说对于成本管控方面仍然有不少需要改进与提高的地方。文章以房地产企业开发过程中的成本管控理论依据为出发点,结合实际操作过程中成本管控的重点、难点以及具体的项目案例进行分析,进而提出有利于房地产开发企业对成本管控工作的有益建议。

浅析房地产开发企业资金管理存在的问题及对策

在房地产开发企业中。资金管理对于保障企业的顺畅运行和企业的生死存亡都起着至关重要的作用房地产行业是一个高投入、高成本，资金占用时间长而且回收期受市场因素影响比较大的行业，因此资金的风险也会比较大如果说企业开发建设的楼盘项目铸成了房地产开发企业的筋骨，那么资金就是房地产开发企业的血液随着房地产行业的日趋发展，房地产开发企业的资金管理问题凸显，往往企业的管理者从过去关注利润表到现在关注现金流量表可以看出，房地产行业的资金问题已逐渐成为重中之重.随着市场的发展，房地产行业已经从投资建设的产业逐步变成了“；住金融”的行业随着龙头企业的做大做强，房地产市场已经逐步形成了强者俞强弱者俞弱，最终演变成大鱼吃小鱼的行业发展局面：许多小型房地产开发企业最终倒在了资金链断裂的困境之下？

企业集团财务总监委派制研究

在我国大多数大型企业中,都逐渐开始实行财务总监委派制,即为总公司企业集团向下面的子公司委派财务总监,对子公司的会计核算等工作进行规范,并参与到子公司的重大经营决策,对子公司企业的一切财务活动进行监督控制以及组织。但是就目前来看,财务总监委派制还存在着一些问题,本文主要分析探讨了目前企业集团财务总监委派制中存在的问题,并提出相应的改进措施。

浅析房地产企业存货管理的问题及对策

存货是房地产企业资产的重要组成部分,因此,存货管理与房地产企业的良好发展有着紧密的关联。我国的房地产行业在近几十年发展十分迅速,在过高的发展速度下,各种问题也逐渐被暴露出来,其中存货管理问题比较突出。本文在介绍房地产企业存货管理的重要性的基础上,分析房地产企业存货管理存在的问题,最后提出了相应的解决策略。

关于强化企业会计监督的思考

我国的社会经济一直都在飞速发展,经济全球化的格局也在被逐渐实现。在这样的经济发展环境中,会计监督作为我国经济市场快速发展和运转的基础有着非常重要的作用和意义,也是我国经济发展的重要保障。会计监督的强化可以很好的使我国经济体制的合法性和真实性得到提高,加快了我国经济的发展,使我国的经济市场可以更健康的运行。

浅谈某砖混结构的加固改造

砌体结构房屋在我国原有民用建筑中占有相当的比例,随着时间的推移及相关规范的修订,近年来砌体结构房屋的加固改造工程逐渐增多。由于砌体结构房屋自身的特性,使得砌体结构房屋的加固改造方法存在多样性,以某工程加固改造为实例,介绍了建筑工程加固改造中采用钢筋混凝土加强面层和碳纤维加固技术,并取得了很好的效果,可供今后同类工程在进行结构加固改造设计与施工时参考。

建设北京ABD 打造战略制高点

首地集团是首都机场集团的全资子公司，首都机场集团管理着国内九个省市的近四十个机场，包括哥伦比亚的七个机场。首地集团主要做机场周边的临空商务区开发，如何打造南部第二机场，符合国家关于经济的结构调整，契合北京市战略发展，通过产业升级，带动新兴产业的发展，ABD应该是一个解决方案。

撬动商圈变革

站在可持续发展的角度,回顾项目的成长,进行规律总结和流程反思,对未来进行发展战略与对策的思考尤为必要。作为北京南部区域核心商圈形成的开启者,首地大峡谷购物中心(以下简称大峡谷)的隆重开业,不仅填补了南城区域大型综合商业的空白,也成功打响了北京市"城南行动"的第一枪。同时,我们必须清醒地认识到,成功开业只是漫漫长征走出的第一步,国内外业界专家都十分清楚,成功开业能否与成功经营画上等号,