“刚需”心理学

当前的楼市就成为名副其实的“刚需市场”，而如何利用有效的营销手段打动刚需购房者，就成为各个房企当前考虑的主要课题。 2012楼市大戏“刚需”唱主角 刚需，就是刚性需求，必须要满足的需求，这里指的是有刚性需求的购房者。住房对于所有人来说都是必不可少的需求，但并非所有的人都能称得上刚需。有需求，但目前没有能力购买，即便打折优惠也无力购买的人群不是刚需；有经济能力购房，但购房意愿不是很强烈的人，也不是刚需；只有那些既有经济能力，又急需买房，目前正在观望的人群才是真刚需。

连锁加盟为何“这么火”?

因房价上涨过快,8月下旬,国家有关主管部门召集包括南京、郑州在内的7个二线城市相关负责人进行座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。国家统计局7月发布的数据显示,除一线城市外,上涨城市较高的有:郑州同比上涨12%,南京同比上涨12.8%,厦门(楼盘)上涨13.9%,福州(楼盘)上涨10.9%,沈阳上涨10.6%,长沙(楼盘)上涨9.4%,太原(楼盘)上涨9.1%。据了解,上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。在二线城市中,这7个城市是房价上涨较高的城市,也是此次被约谈的对象,房价上涨过快也成为了他们被约谈的主要原因。本刊将围绕相关内容进行研究与探讨。

深度剖析“温州现象”

温州历来以富于活力的民营经济、活跃的民间资本市场和房地产市场投机而著称。数据显示,温州高达90%的家庭和60%的企业参与民间借贷市场,可谓疯狂。 然而,随着去年以来中国政府对房地产行业和产能过剩行业的调控,温州开始频繁出现企业破产和老板跑路的现象,民间资金借贷链条逐步断裂,据＂贷款通＂网站所作的民间借贷调研报告称,截至2012年11月份,温州的民间未偿贷款总量可能已经高达6000多亿元,估计今年有20%25%的未偿贷款将会变成坏账。

企业家须变身“资本家”

企业家实现从爬行到飞行,最关键的就是要突破传统的经营理念以及传统的融资观念。 精英与富豪的诞生,总是伴随着时代的浪潮。回首改革开放几十年,可以发现,从第一波的＂个体经济＂,到第二波的＂股票＂,再到第三波的＂房地产＂,第四波的电子商务。到如今,中国正在迎来第五波经济浪潮——资本运营时代,如果在这一轮的资本市场上,企业没有眼光及时跟进,等这一轮过后将可能比别人低一个档次。

限价令“路遥”才知“马力”

河北省廊坊市香河县有关部门于6月中旬下发通知,要求对该县区域内新建商品住房销售的价格进行限制,这也意味着北京人购房的热点区域——香河,成为全国首个实行＂商品住房一律限价销售＂的区域。而在此前,部分城市已对楼盘定价审批,但均未实施＂全面限价＂措施。

楼市冷战 即将引爆价格热战

今年下半年楼市将在激烈的博弈中出现深刻变革,观望格局将由楼市成交的量变带来房价的最终质变。2010年下半年不仅是左右房价降温的重要时期,也是关乎房地产行业长远健康发展的关键阶段。

房企推盘需“量体裁衣”

如何在困难的环境下正确抉择，关系到房企的生存与发展，所以要想在淡市中刺激成交、加快资金回笼，房企就必须要充分考虑到市场与自身的实际状况，量体裁衣，做出最适合自己的推盘计划。

如何破解定价难题

当前，多数房企采取“降价促销”作为销售策略，但也有部分房企采取“逆市涨价”的策略。那么，到底孰是孰非，房企该如何破解“定价难题”，突围破局呢？

土地市场活跃 楼市回暖继续

开发商拿地增多，土地市场迎来复苏。多种因素共同促进了土地市场近期的复苏。

海外上市非“天堂” 国内融资也“有戏”

对于房企来说,海外上市并不都是＂天堂＂。此外,海外上市还会给企业带来一系列负面影响。2013年以来,新＂国五条＂细则出台,房产税试点扩容确定,＂限房价、竞地价＂政策落地国家在对房地产行业的管制上屡出重拳,加之银行＂钱荒＂,令房地产企业如履薄冰,

地价上涨,房价下调将更难

在大家的注意力都集中在住房销售的目暖上时，土地市场也悄然度过寒冬，迎来暖意。中国指数研究院近日发布的研究报告显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10％，创下今年新高。地价上涨，未来房价只会水涨船高，下调难度会更大。