房地产组合投资的风险分散原理

房地产业是国民经济的重要行业,具有特殊性。这些特殊性决定了与其他行业相比要承受更多的风险。诸如贷款利率、通涨率、地价、有关法规、经济的兴衰、人们的需求变化等。因此,它是一个典型的风险型行业。如何降低房地产投资风险就成为关心的问题。

房地产空间数据与非空间数据的关联──门牌号的研究

在房地产及其相关的领域里涉及到大量的空间数据和非空间数据，如何有效地将它们连接起来，实现查询和定位是该领域的一个重要且亟需解决的问题。论述了门牌号的概念、特点、类型及特性，包括门牌号的“一对一”和“一对多”的特点和时间性。论证了其定位和查询的作用，并探讨了实现的途径。最后总结了门牌号在不同类型的房地产 MIS(Management Information System)和 DSS(Decision Support System)中的作用，从而为空间数据库和非空间数据库的连接提供了有效的手段。

公共建设项目工期延误风险研究

工期延误是公共建设项目中常见的现象,以工期延误率△T来度量建设项目工期的变化,通过问卷调查和实地访谈,对影响建设项目工期的风险因素进行了调查,收集了深港两地515个公共建设项目的工期实际数据,利用逆高斯分布函数建立了评估工期延误风险的定量模型,并通过风险因素的相对重要性评分识别出了影响建设工期的前15位风险因素,这些风险因素分别来自业主、承包商、分包商、政府部门及其他5个方面.研究表明,通过对这些风险因素的识别,可以帮助项目决策者有针对性地采取预防措施,减少风险对项目建设工期的影响.

西方历史城镇景观保护与管理:康泽恩流派的理论与实践

西方历史城镇景观保护与管理是以城市形态的认知为基础的,康泽恩流派作为西方城市形态学两大主要流派之一,在历史城镇景观保护与管理的理论总结中建立了坚实的方法论,在实践探索中积累了丰富的经验。本文梳理与探讨了该流派创立者康泽恩和主要拓展者怀特汉德、拉克姆以及斯莱特提出的城镇景观保护与管理的方法和政策框架,以期为我国进一步完善城市景观保护管理的理论基础和方法论提供有益的借鉴。

基于潜变量的新生代农民工人力资本测度研究

新生代农民工作为城市新增劳动力的主要来源,其人力资本水平的提升,对促进供给侧结构性改革、增强经济持续增长动力具有重要意义。为了研究新生代农民工人力资本的构成、测度及现状等问题,从健康资本、经验资本和技能资本三个维度建立指标体系,构建了基于潜变量的新生代农民工人力资本的测度模型。通过问卷调查,采用偏最小二乘方法对新生代农民工的人力资本水平进行了测度,结果表明:新生代农民工健康资本对于技能资本的形成具有积极作用,健康资本通过技能资本对收入产生影响,技能资本和经验资本的差异直接导致其收入的差异,新生代农民工技能资本和经验资本仍然偏低。因此,提升新生代农民工人力资本应该突破学历教育的局限,转向适应产业发展需求的职业技能培训和技术经验的积累上。

试论价值管理在香港建筑界的应用——北区医院之案例研究

本文通过对香港北区医院进行的案例研究，阐述了价值管理在该项目中的应用。一份由20人参加的调查问卷研究结果表明：价值管理给本项目带来的最大益处是提供了一个理想的团队建设平台。而“节省预算费用”以及“处理项目问题”被识别为最不重要的贡献。作为香港第一个采用价值管理的医院项目，应用价值管理的优势被加以描述。

试论转换型承包及其在香港建筑界的应用

作为“设计＋施工总承包”工程发包管理模式的创新性替代品，这些年来“转换型承包”已经被澳大利亚以及英国业界所采用。根据“Contract Journal”1995年的报道，在建筑业界使用“转换型承包”工程发包管理模式将成为一个趋势。尽管如此，“转换型承包”在香港仍然是一个全新的概念，仍未得到广泛的应用。而香港建筑业界人士也提出了一些尖锐的意见。本研究旨在调查“转换型承包”在香港建筑业界的应用，并就其在未来建筑业界可能的应用进行讨论。

成功的公私合营模式前期采购相关的关键因素

PPP项目的前期阶段至关重要,因为它有助于在采购过程中澄清客户的需求,这是PPP中最重要的元素之一。针对这一点,本文目的在于确定可能会影响成功的前期采购相关的关键因素。基于现有文献和访谈,研究确定了15个采购相关因素。进行因子分析,以确定潜在影响PPP前期阶段的方面和尺度。在香港发放问卷调查,收集定量数据。结果提炼出客户对前期阶段的要求和决定、简报文件和灵活性、清晰的简报过程和控制及前期阶段中利益相关方的参与4个主成分对前期采购具有影响,这4个方面是PPP可持续发展的基础,并可在前期阶段帮助改善PPP项目的运作。

建设项目可持续发展能力评估模型研究

本文根据可持续发展的一般原理和建设项目的特点,对建设项目在其生命周期内的可持续发展能力进行了定义,提出了一个可用于评估建设项目可持续发展能力的定量模型,并通过一个实际案例的应用,对模型中使用的各种指标参数作出了说明。

转换型承包管理模式应运而生

在国际承包工程项目的实施过程中,分包是一种常见的经营方式,分包的内容也因工程的规模和复杂程度而异。某些项目的业主尤其是政府业主,也存在不能及时支付工程款的现象。那么,在力求达到质量满意、缩短工期、减少费用的同时,分包商的风险与责任如何合理地转移?利润与效益又如何有效地保护?