我国房价上涨与住房需求增长的因果关系探讨

许多学者认为我国连续数年上扬的房价是由住房需求增长引起的,其主要依据是居民收入增加、住房自有率高、非理性住房需求增长、投机性需求增长导致住房供不应求刺激了房价上涨。但运用经济学弹性理论和市场营销学理论对上述问题进行分析,我们却得出了现阶段房价上涨导致住房需求增长、投资和投机性需求增长进一步助长了房价暴涨的实证结论。因此,我们应借鉴国外经验,加强住房需求管理,通过促进房价理性回归,实现房地产市场健康发展。