基于灰色关联分析的齐齐哈尔市中心城区房地产需求影响因素研究

近年来,齐齐哈尔市中心城区房地产需求逐渐低迷。基于灰色关联分析,从经济因素、社会因素、资源和环境因素等方面对影响齐齐哈尔市中心城区房地产需求的相关指标进行了关联度分析结果表明:随着消费结构的升级,人们越来越重视房地产的环境因素,提出了房地产企业扩大文化宣传、规划配套设施、立品牌形象,政府推进新型城镇化进程、收购部分存量商品房、减少土地供应等政策建议。

浅谈伴生型无形资产的存在及收益分成率的确定

在无形资产评估实务操作中，经常会遇到这样的情况，即某企业的总资产收益中包含无形资产收益。但其无形资产收益主体却不是唯一的，而是由两个或两个以上的无形资产主体共同创造的，且这样能够创造超额利润的多项无形资产之间又存在一种紧密的连带关系。在这里，暂把这种具连带关系，且能共同创造超额收益的无形资产称作伴生型无形资产（此称谓尚无法律性及理论性依据，为提出问题来探讨，暂且称之）。