房地产开发企业成本管理中存在的问题及对策

近年来国家对房地产行业调控力度加大,房地产开发企业在项目经营过程中的不确定性增强,给房地产开发企业的成本控制带来了巨大的挑战。本文首先介绍了房地产开发企业的主要成本构成,然后结合房地产开发企业的经营实际分析了当前成本管理存在的问题,最后针对问题提出了有效的成本管理改进建议,希望能为房地产开发企业管理人员提供一定的借鉴与参考。

基于内部控制下的房地产企业合同管理

房地产企业加强内部控制提升管理效率,重要途径之一是加大合同管理。合同是企业经济业务的反映,是经济业务起点到终点的规范和约束,合同管理是指对合同进行商榷、草拟、签订、履行、变更、解除等一系列行为进行跟踪管理,是系统全程的动态管理过程,有效的合同管理即是对企业经济业务的全程管控,能够有效的降低企业经营风险,提升经营收益。

中小型房企项目开发规划设计阶段成本优化控制策略分析

1中小型房企项目开发市场竞争背景随着社会经济的进步,房地产业得到了前所未有的发展,房地产竞争已经进入品牌竞争时代,特别是作为四线的中小型房企,其主要的竞争对手是外来上市知名房企,管理模式和开发经验存在一定的差距。这就要求中小型房企必须转变原有开发管理模式,努力创建和市场与时俱进的房产开发理念。在做好项目前期定位、规划设计的同时,必须着力打造高品质、高质量的建筑产品,塑造中高端项目品牌。当然,在楼盘品质定位差距不大时,房地产开发企业之间的竞争最终还是集中在入市产品价格上,即需要最大限度地降低企业产品进入市场的成本(成本最小化),获取最大利润(利润最大化),同时让用户的价值最大化(用户成本最小化),从而使企业获得市场美誉度,并获得可持续发展。因此,中小型房企项目开发必须紧紧围绕'打造品质'和'降低成本'两条主线的理念来开发建设,才能使企业在激烈的市场竞争中立足。

地下室顶板防水施工做法探研

为解决地下室顶板在长期运用中出现的出现裂缝和渗漏问题,本文以龙岩市西安金融安置小区为研究对象,运用现场调查和实测的方法,对地下室的顶板裂缝和渗漏现状进行分析,提出相应的裂缝整治和防水加固施工做法,并对处治效果展开分析。结果表明,地下室外墙存在4处较为严重的渗水情况,地下室负一层楼板面上存在2处较为严重的渗水情况,地下室顶板存在6处较为严重的渗水情况;250mm顶板及400mm顶板均满足板厚要求;随着裂缝长度的增加,裂缝数量大致呈指数曲线降低,裂缝长度大多数集中10cm以下;结合裂缝发展和渗漏严重程度,提出分级防水处理方法,针对裂缝长度小于500cm,渗漏不严重且顶板厚度满足规范要求,可采取注浆防水处理的方法进行施工;针对裂缝长度大于500cm,渗漏严重且顶板厚度满足规范要求,采取沿裂缝开槽增设防水附加层的方法进行施工。

铝合金模板施工质量管理探析

结合工程实例对铝合金模板技术原理和模板设计情况进行了介绍,根据工程特点针对性地提出了一系列的铝合金模板施工质量管理方法。实践表明,标准层采用铝合金模板体系能够加快施工进度,提高施工质量,取得良好的施工管理效果。

如何提升和加强新时代国有企业思想政治工作

习近平总书记在全国国有企业党的建设工作会议上强调"坚持党的领导、加强党的建设,是我国国有企业的光荣传统,是国有企业的‘根’与‘魂’,是我国国有企业的独特优势"。这为新时代加强国有企业的思想政治、做大做强做优国有企业指明了方向。为适应新形势,国企党建思想政治工作必须实行现代转型,即从保障型向服务型转变、从政治型向文化型转变。本文主要分析了当今国企改革中思想政治工作出现的问题,提出了加强国企思想政治工作的措施,以期能够为我国国企的全面发展提供有价值的参考。

试探企业人力资源管理中存在的问题与解决对策

在我国经济不断发展的背景下,企业所处的环境发生了巨大改变。企业只有在发展过程中不断增强竞争力,才能顺应时代变化,实现持续发展。人力资源管理工作作为企业管理的重要组成部分,对提升企业竞争力有至关重要的作用。当前企业人力资源管理过程中依然存在一些问题,在实际工作中企业要对这些问题进行深入研究,找出解决方法,有效提高管理水平。

长螺旋钻孔压灌桩在福建省岩溶地区的应用研究

近年来,长螺旋钻孔压灌桩因其施工质量有保证、环保、综合效益高等特点,在工程领域大量使用。然而,福建省岩溶地区因地质条件比较复杂使得该工艺的研究应用较少。结合该工艺在福建省岩溶地区应用的工程实例,介绍了长螺旋钻孔压灌桩的施工特点、关键步骤、施工过程中易出现的问题及解决措施,并对成桩的桩身完整性和承载力进行了检测,检测结果均能符合设计要求。

关于强化项目建设单位管理首责的探讨

随着我国建筑工程质量的不断提升,建筑工程质量安全事故不断下降,然而我国工程质量责任体系当前还不够完善,尤其是建设单位的首要责任尚不够明确,这就造成工程建设中违反基本建设程序、随意加快工期、压低工程造价等问题时有发生,对工程质量有着严重的影响,威胁着工程建设的安全性,想要解决这些问题,就必须从落实建设单位管理首责制度入手,充分发挥建设单位在工程建设过程中的监督管理责任,使建筑工程质量能够提升。

党建工作融入工程项目管理

随着我国房地产企业的快速发展,现代企业为了进一步提升管理水平都提高了对项目管理的重视程度。在项目管理中,基层党组织发挥着加强党群联系的重要作用,具有战斗堡垒的政治作用。将党建工作融入项目管理可以有效提升房地产企业的市场竞争力,这是企业需要重点研究的内容。

新时期下企业党建工作改进措施探究

为更好地发挥企业党建在引领经济发展方面的作用,文章研究了新时期下企业党建工作存在的主要问题及改进措施。通过分析企业党建工作现状,探究企业党建工作在促进经济发展方面应提升的措施,以期为激发企业活动提供科学的理论指导。

探讨薪酬激励在企业人力资源管理中的作用

对于企业的人力资源管理工作而言,薪酬激励是一项十分重要的措施,通过高效应用薪酬激励手段,企业能够切实提升人力资源管理水平,促进自身经济效益提升,进而实现长远可持续发展。然而,当前企业在应用薪酬激励的过程之中,仍然存在着不少问题,这在很大程度上阻碍着薪酬激励这一方式积极作用的发挥。为此,本文主要对薪酬激励在企业人力资源管理中的作用进行分析,阐明当前企业人力资源管理中薪酬激励方式应用存在的问题与不足,在此基础上,探讨企业有效应用薪酬激励的具体策略,旨在提供具备一定借鉴意义的参考。

党建工作与国有企业文化相融建设刍议

国有企业文化是国企各部门之间协作的粘合剂,是国企蓬勃发展的重要基石,也是国企的立身之本。党建工作对于国企而言可以为其发展指明方向,提供思想保障,能够让企业发展更为坚实。党建工作与国有企业文化相融建设能够让企业的结构更为完整,企业的内核更为充实,企业的发展也能够更为顺利高速。论文分析了党建工作和国有企业文化之间的关系,为二者的融合打好基础,有效提升国企软实力,推动我国经济的进一步发展。