房地产白银时代互联网应用思考

本文通过两个地产项目对地产与互联网概念结合的深入探索分析,为房地产企业在白银时代使用互联网+进行转型提供方向,对比不同公司在转型期间的不同触网思路,得出房地产+互联网概念落地的优化方法,说明房地产行业革新之路是在传统产品及服务的基础上,借由互联网概念深入挖掘和发挥自身竞争优势,更好地向客户传递服务。

对公司治理与企业核心竞争力互动性的探讨

公司治理已成为市场经济中备受关注的热点问题,但学界对它与企业核心竞争力之间的内在联系的研究并不多见。文章对公司治理与企业核心竞争力的进行了较全面的分析,在此基础上对二者之间的互动性展开探讨,并提出了在公司治理机制下构建和提升企业核心竞争力的相关对策。

中国式关系信任——关于中外家族企业发展分歧的思考

关系信任是以关系本位为取向的信任类型。在中国传统差序格局的社会中,关系信任建立在家族亲情、血缘地缘基础上,是一种信任半径和信任广度低、信任强度较高的信任类型。在法律保障缺乏与机会成本的权衡之下,中国家族企业放弃信任半径的扩展,选择中国式关系信任所带来的信任强度,偏好直接的关系信任,追求用人的可靠安全、心心相印。这种信任偏好导致中国家族企业难以突出家庭重围,走向现代企业规模化经营的道路。中国家族企业要发展成现代化企业形式,必须重构社会的信任类型。

CVR下的房屋建造合同损益评价

运用完工百分比法确认合同收入和费用不能真实反映房屋建造合同损益信息,削弱了损益评价质量。以会计核算基本原则为依据,深入剖析了房屋建造合同各阶段可能导致损益信息失真的成因,提出应用CVR提高损益评价质量的解决思路,并据此构建了系统的基于CVR的损益评价模型。通过调查分析及一致性检验的研究方法,结合文献研究,为损益信息失真的成因分析提供了支持性证据。CVR方法下的成本控制和财务管理,可在项目层面上动态地提供真实和公允的损益信息,提高企业财务管理水平。

抚仙湖缓冲带污染负荷分析及治理方案

对云南高原湖泊抚仙湖及其缓冲带进行了概述,对缓冲带内污染负荷的产生量、排放量、入湖量进行了计算、分析,总结了主要环境问题,并提出治理方案。结果表明:农村生活污水和农田面源成为缓冲带内主要污染源,污染物入湖量COD为578.89t/a、TN为120.61t/a、TP为13.04t/a、NH3-N为43.64t/a。在缓冲带村落污染得到有效控制的基础上,进行自然修复为主、人工为辅的自然缓冲带生态建设,实施环湖低污染水净化工程建设,强调污染截蓄、水质净化等方面的环境效益的最大体现,并提出当地旅游在限制中有序开发的管理方案。

房价、房产与城市居民的主观阶层地位--基于中国劳动力动态调查数据的实证研究

伴随着中国城市住房商品化过程,住房正在成为城市家庭财富的重要指标并影响着人们的主观阶层地位,而住房与主观阶层地位之间的关系受到宏观住房市场波动的调节。通过对中国劳动力动态调查数据和城市房价变动数据的分析发现:相对于收入分层,一个以住房财富划分的住房阶层已经形成;家庭房产数量与人们的主观阶层地位有显著关系,家庭房产越多的城市居民,主观阶层地位越高;家庭房产数量对主观阶层地位的影响受到宏观住房市场波动的影响,城市的房价增长率越大,越会降低拥有一套住房的城市居民的主观阶层地位,但对拥有两套房及多套房的城市居民的影响并不显著。这从一个方面显示出,在快速变动和分化的社会背景下,日益滋生和增长着中产阶级焦虑。

我国绿色建筑评价标准与英国BREEAM的比较性研究

绿色建筑评价标准是指导绿色建筑发展的重要技术规范,也是判别建筑设计方案是否达到绿色建筑要求的重要依据。我国绿色建筑评价标准主要参考美国LEED和日本CASBEE标准,同时结合我国实际情况制定。由于我国标准从制定到应用的时间还不长,科学性与合理性仍需进一步检验。英国BREEAM是世界上首部绿色建筑评价标准,该标准体系完整,处于国际领先地位。研究BREEAM标准,将其与我国现行的绿色建筑评价标准进行比较研究,对推动我国绿色建筑发展将具有重要意义。通过分析我国绿色建筑评价标准各项指标与英国BREEAM-NC指标之间的差异性,发现我国标准大多为措施控制指标,强调过程控制;BREEAM-NC多为性能控制指标,强调使用效果控制。研究从指标范围、内涵、框架体系等方面对两个标准进行了剖析,结果发现英国标准更贴合绿色建筑发展的目标、原则,我国标准应加强对绿色建筑实施效果的控制。即将推出的新绿建标准也对现行标准中存在的这一问题进行了一定的修正。

楚雄市程家坝污水处理厂提标改造工程

楚雄市程家坝污水处理厂提标改造工程是三峡库区及其上游流域治理重点项目之一,排放标准由GB8978—1996《污水综合排放标准》的二级标准提高为GB 18918—2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》的一级B标准,结合该厂的运行情况将Carrousel氧化沟工艺改造为A2/O工艺,并对现状设施进行整改,强化了脱氮除磷效果,使污水处理厂出水稳定,达到了GB 18918—2002一级B标准的要求。

集中式长租公寓公共空间集约化设计研究——以成渝地区为例

目前国内集中式长租公寓公共空间设计多依赖运营部门的市场预测,存在设计功能配置不合理,空间组织设计不合理、空间利用效率低等问题。因此本文针对集中式长租公寓公共空间,以成渝地区长租公寓为基础研究公共空间发展现状。通过实地调研以及文献案例的梳理,总结长租公寓公共空间功能的等级化配置以及布局方式。并在此基础上研究公共空间的功能复合叠加空间利用效率,研究通过对长租公寓公共区域的集约化设计满足多样化需求的同时增加空间利用效率并节约管理成本的设计策略。

增大住宅楼建筑设计基准期的探讨

目前,我国的建筑设计规范规定设计基准期为50年,而国家对民用建筑出让土地使用权的期限为70年,20年的差值使得住宅房屋在土地使用权的期限内必须进行房屋安全性评估,超役期的建筑投入大量后期维护费用的可能性大大提高,因此,将设计基准期提高到70年是很有必要的。本文就设计基准期提高到70年后,对民用住宅楼建筑的荷载标准值统计参数、构件抗力统计参数及分项系数表达式中各分项系数的取值的变化做了计算分析,根据GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》中建议的计算方法,给出新的便于设计使用的分项系数设计表达式。

机电安装工程暖通空调新技术及发现趋势

随着过去二三十年我国城市化和工业化的快速发展,建筑能耗已成为我国面临的一个重要问题。根据总能耗和建筑能耗的统计数据,建筑能耗可占总的主要能耗的 30%~50%。由于大多数人 80%~90%的时间都是在室内度过,人们越来越重视室内空气环境和节能问题。为了维持人们在建筑室内较好的热舒适和空气品质,暖通空调系统能耗占建筑总能耗的比例高达50%~70%。

全混凝土外墙体系初探

如今,住宅项目采用全混凝土外墙与爬架、铝模施工相结合的体系已经成为一种发展趋势。

以北京南郊某项目为例浅析商业建筑如何预留餐饮条件

近年来,伴随着人们生活水平的逐渐提升商业建筑建设量逐年增加,其中又以餐饮项目占有大量比重。以北京南郊某项目为例,从通风、空调、结构预留荷载、隔油机房及隔油池/燃气四个方面论述如何在设计初期就从全局考虑,将餐饮条件预留以减小对后续招商及装修改造的制约,同时也可保证后续二次装修改造中使用空间的完整性,在一定程度上实现建筑多种使用的可能性。

临海超高层建筑抗风精细化设计分析

以珠海某超高层建筑为例,平面呈L形布置,项目临海,风荷载是结构设计的主要水平荷载,合理的抗风设计对结构的安全性和经济性具有重要的意义。通过对某项目的场地粗糙度和风气侯分析研究,获得了不同场地角度的风速剖面和风压方向性系数。研究结果表明,采用合理的抗风设计参数可以有效减小结构构件截面及配筋,增加了建筑的有效面积,保证了建筑设计的高完成度。风荷载作用下结构响应大于多遇地震下的结构响应,位移角满足规范要求。